“အိမ္ခန္း၊ တိုုက္ခန္းကိစၥနဲ့ တစ္ေယာက္နဲ ့ တစ္ေယာက္ စကားမ်ားၿပီး ေၿခလြန္လက္လြန္ အထိၿဖစ္ၾကတဲ့သူေတြ ေတြ ့ဖူးတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ကြ်န္ေတာ္အၾကံေပးခ်င္တာက အိမ္၊ ၿခံေၿမ မဝယ္ခင္မွာဦးစြာ ပထမဆံုုး ပိုုင္ဆိုုင္မႈ အေနအထားကိုု ေမးၿမန္းစစ္ေဆးသင့္ပါတယ္ ” လိုု ့Estate Myanmar အိမ္ၿခံေၿမ အက်ိုုဳးေဆာင္ ကုုမၺဏီမွ ေစ်းကြက္မန္ေနဂ်ာ ဦးေအာင္ေက်ာ္မိုုးက ၿမန္မာတိုုင္း(မ္) ကိုုေၿပာပါတယ္။
ေစ်းနွဳန္းကိုု စံုုစမ္းရမယ့္ေနရာေတြ အမ်ားၾကီးရွိတယ္ ဆိုုေပမယ့္ ခိုုင္မာၿပီး နာမည္ရေနတဲ့ အက်ိဳးေဆာင္ေတြနဲ ့ အိမ္ပိုုင္ရွင္ေတြ တိုုက္ရိုုက္ဆက္သြယ္ၿပီး စံုုစမ္းတာက ပိုုေသခ်ာပါတယ္။ တစ္ဆင့္ခံ စံုုစမ္းမိရင္ေတာ့ မလိုုလားအပ္တဲ့ ၾကားပြဲခေတြ ထပ္တက္လာနိုုင္ေသးတယ္။ “ ဝယ္သူေတြက အိမ္ခန္းေတြရဲ ့ ေစ်းနွဳန္းေတြ တိုုက္ခန္းေစ်းနွဳန္းေတြက္ိုု လက္ရွိ လုုပ္ကိုုင္ေနတဲ့ အိမ္ၿခံေၿမအက်ိဳးေဆာင္ ကုုမၺဏီေတြဆီမွာအရင္ဆံုုး စံုုစမ္းသင့္ပါတယ္။ အဲ့လိုု စံုုစမ္းၿပီးတဲ့ အခ်ိန္မွာ ကိုုယ္ယံုုၾကည္စိတ္ခ်ရမယ့္ အက်ိဳးေဆာင္ကိုု ေရြးခ်ယ္ေပါ့။ ကိုုယ္လိုုခ်င္တဲ့ ေနရာနဲ ့ အိမ္၊ ၿခံေၿမ၊ တိုုက္ခန္းအေနအထားေတြကိုု ယံုုၾကည္ရတဲ့ ၿပီးေတာ့ အမွန္တကယ္ တတ္ကြ်မ္းနားလည္တဲ့ အက်ိဳးေဆာင္ေတြနဲ ့ ေဆြးေႏြးစံုုစမ္းၿပီးမွ ဥပေဒအၾကံေပးေရွ့ေနေတြနဲ ့ တိုုင္ပင္ၿပီး ပိုုင္ဆိုုင္မႈ စာရြက္စာတမ္းေတြကိုု စစ္ေဆးသင့္တယ္ ” လိုု ့ ဦးေအာင္ေက်ာ္မိုုးက ဆိုုပါတယ္။
“ အိမ္၊ ၿခံေၿမ ေစ်းနွဳန္းေတြကိုု အက်ိဳးေဆာင္ကုုမၺဏီေတြဆီ တိုုက္ရိုုက္ေမးၿမန္းစံုုစမ္းလိုု ့ရပါတယ္။ ဘာၿဖစ္လိုု ့လဲဆိုုေတာ့ ကုုမၺဏီကိုု အလုုပ္လာအပ္တဲ့ သူေတြရွိတယ္။ အဲ့ဒီေတာ့ အိမ္၊ ၿခံေၿမ နဲ ့ပတ္သတ္တဲ့ အခ်က္အလက္ အၿပည့္အစံုုရွိတယ္။ အိမ္၊ ၿခံေၿမ ေစ်းနွဳန္းေတြနဲ ့အခ်က္အလက္ေတြကိုု ၿပည့္ၿပည့္စံုုစံုု သိနိုုင္တာေပါ့ ” လိုု ့ဦးစိုုင္းခြန္ေနာင္ အိမ္ၿခံေၿမ အက်ိုုဳးေဆာင္ ကုုမၺဏီမွ အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေနာင္က ေၿပာပါတယ္။
အခုုေနာက္ပိုုင္းမွာ အိမ္၊ ၿခံေၿမ ေစ်းနွဳန္းေတြကိုု အက်ိုဳးေဆာင္ကုုမၺဏီေတြမွာ သာမက အက်ိဳးေဆာင္နဲ ့ ေရႊၾတိဂံလိုုမ်ိဳး ဂ်ာနယ္ေတြမွာလည္း က်ယ္က်ယ္ၿပန္ ့ၿပန္ ့ေလ့လာနိုုင္ပါေသးတယ္။ တကယ္ေတာ့ အိမ္၊ ၿခံေၿမ အကိ်ဳးေဆာင္ က႑ဟာ ေရာင္းသူနဲ ့ဝယ္သူအတြက္ အလြန္အေရးၾကီးတဲ့ အခန္းက႑တစ္ရပ္ လည္းၿဖစ္ပါတယ္။
“ အိမ္၊ ၿခံေၿမ၊ တိုုက္ခန္း ေရာင္းဝယ္တဲ့ ေနရာမွာ အက်ိဳးေဆာင္က႑ကသာ အေကာင္းဆံုုး ပံ့ပိုုးမေပးနိုုင္ဘူး ဆိုုရင္ေတာ့ အက်ိဳးေဆာင္လုုပ္ငန္းေတြနဲ ့ ပြဲစားေတြ ေပ်ာက္သြားမွာေပါ့။ ဝယ္သူေတြအေနနဲ ့လိုုအပ္တဲ့ အိမ္၊ ၿခံေၿမ၊ တိုုက္ခန္း အခ်က္အလက္ဆိုုတာ ကိုုယ္တိုုင္လိုုက္လံ ရွာေဖြဖိုု ့ခက္ခဲတယ္ေလ။ အေရာင္းအဝယ္ လုုပ္တဲ့အခါ ေတြ ့ၾကံဳရမယ့္ အခက္အခဲနဲ ့ ၿပသာနာေတြကိုု အေတြ ့အၾကံဳ ရွိတဲ့ အက်ိဳးေဆာင္ေတြနဲ ့ တိုုင္ပင္ေဆြးေႏြးဖိုု ့လိုုတာေပါ့ ” လိုု ့ ဦးေအာင္ေက်ုာ္မိုုးကေၿပာတယ္။
“ တရားဝင္ လိုုင္စင္ယူထားၿပီး နိုုင္ငံေတာ္ကိုု အခြန္ေပးေဆာင္ၿပီး ရပ္တည္တဲ့ ကုုမၺဏီေတြက အက်ိဳးေဆာင္ေပးတဲ့ ေနရာမွာလည္း အမွားအယြင္းမရွိေအာင္ အက်ိဴးေဆာင္ေပးမယ္ ဆိုုတာ သံသယၿဖစ္စရာ မလိုုပါဘူး။ အိမ္၊ ၿခံေၿမနဲ ့ ပတ္သတ္တဲ့ အခ်က္အလက္ေတြကလည္း ၿပည့္ၿပည့္စံုုစံုု ရွိတယ္။ ေနာက္ၿပီး အကိ်ဳးေဆာင္ခကိုုလည္း ပြဲညႊန္ ့စားတာမ်ိဳးမဟုုတ္ဘဲ ကိုုယ္က်သင့္သေလာက္ပဲ ယူၾကတာဆိုုေတာ့ ဝယ္သူေတြအတြက္တန္ပါတယ္ ” လိုု ့ဦးရန္ေအာင္ကေၿပာတယ္။
လက္ရွိၿမန္မာနိုုင္ငံ အိမ္၊ ၿခံေၿမ ဝန္ေဆာင္မႈအသင္းက သတ္မွတ္ထားတဲ့ အက်ိဳးေဆာင္ခ နွဳန္းထားမ်ားေတြကေတာ့ အိမ္၊ ၿခံေၿမ အေရာင္းအဝယ္ အတြက္ တန္ဖိုုးက်ပ္သိန္း ၁၀၀ အထိကိုု သံုုးရာခိုုင္နွဳန္း၊ က်ပ္သိန္း၁၀၀ အထက္ဆိုု နွစ္ရာခိုုင္နွုုုဳန္းၿဖစ္ၿပီး ေရာင္းသူဘက္ကေန အက်ိဳးေဆာင္ခကိုု က်ခံေပးရမွာ ၿဖစ္ပါတယ္။ ငွားရမ္းတဲ့ ေနရာမွာေတာ့ နွစ္ခ်ဳပ္ဆိုုရင္ အိမ္လစာရဲ ့တစ္လစာနဲ ့ စေပၚနဲ ့ဆိုု စေပၚတန္ဖိုုးရဲ ့သံုုးရာခိုုင္နွဳန္းနဲ ့ အိမ္လစာ တစ္လစာကိုု အိမ္ရွင္နဲ ့အိမ္ငွားတိုု ့က က်ခံေပးရမွာ ၿဖစ္ပါတယ္။
“ ကြ်န္ေတာ္တိုု ့အေရာင္းအဝယ္ပြဲေတြမွာ ဆိုုရင္ ေရာင္းသူဘက္က ေရာင္းတဲ့တန္ဖိုုးရဲ ့နွစ္ရာခိုုင္နွဳန္းကိုုယူတယ္။ အငွားပြဲေတြမွာေတာ့ ႏွစ္ဘက္စလံုုးကေပးရတယ္။ တစ္နွစ္ခ်ဳပ္ဆိုုရင္ အိမ္ရွင္ဘက္ကေရာ အိမ္ငွားဘက္ကပါ တစ္လစာစီေပးရတယ္။ ေၿခာက္လဆိုုရင္ နွစ္ဘက္စလံုုး စီက လဝက္စာေပးရတယ္ ” လုုိ ့ဦးရန္ေအာင္က ဆိုုပါတယ္။ ဒီနွစ္ထဲမွာ န္ိုုင္ငံၿခားရင္းနွီးၿမွဳပ္နွံမႈေတြဝင္လာတာမိုု ့ နိုုင္ငံၿခား ကုုမၺဏီေတြ၊ နိုုင္ငံၿခားသားေတြအတြက္ အိမ္၊ ၿခံေၿမ အက်ိဳးေဆာင္ေပးရတာလဲ မ်ားလာတယ္ လိုု ့ဦးေအာင္ေက်ာ္မိုုးက ေၿပာတယ္။
“၂၀၁၂ နွစ္ေနာက္ပိုုင္းမွာ နိုုင္ငံၿခားရင္းနွီးၿမွဳပ္နွံမႈေတြနဲ ့နိုုင္ငံၿခားသားေတြ ဝင္လာတာရယ္၊ အခုုကားၿပခန္းေတြလည္း ဖြင့္လာတဲ့ အတြက္ေၾကာင့္ အရင္ႏွစ္က ၁၀လံုုးငွားရတယ္ဆိုုရင္ အခုုဆိုုရင္ အလံုုး၃၀ေလာက္ ငွားရတယ္။ ၂၀၁၂ ေနာက္ပိုုင္းမွာေတာ့ ၅၀ ရာခိုုင္နွဳန္းေလာက္ အငွားတက္လာတယ္။ အေရာင္းအဝယ္ ဘက္မွာေတာ့ ၂၀၁၃ ခုုႏွစ္ရဲ ့ပထမနွစ္ဝက္မွာ အေရာင္းအဝယ္မ်ားတယ္။ ဒုုတိယနွစ္ဝက္မွာေတာ့ အေရာင္းအဝယ္က်သြားတယ္” လိုု ့ဦးရန္ေအာင္က ေၿပာတယ္။
MMT
https://www.facebook.com/phoenixestate
