ယင္းကဲ့သို႔ ၿမိဳ႕နယ္အလိုက္ အဆိုျပဳ ၿမိဳ႕ေျမအသံုးခ်မႈႏွင့္ အေဆာက္အအံု တည္ေဆာက္မႈဇုန္မ်ား သတ္မွတ္ေရးဆိုင္ရာ ေဆြးေႏြးပြဲကိုလည္း ဒီဇင္ဘာ ပထမပတ္အတြင္းက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ က်င္းပခဲ့ေၾကာင္း၊ လတ္တေလာ သတ္မွတ္ထားသည့္ ဇုန္မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး အၾကံျပဳလိုပါက တစ္လအတြင္း ျပန္လည္တင္ျပႏုိင္ေၾကာင္းလည္း သိရသည္။
သုိ႔ျဖစ္ရာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အေဆာက္အအံု တည္ေဆာက္မႈဇုန္ သတ္မွတ္ထားမႈအရ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ား ေဆာက္လုပ္ရန္ ကန္႔သတ္သကဲ့သို႔ ျဖစ္ေနသည့္အတြက္ ျပန္လည္သံုးသပ္ေပးရန္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြ႔ဲႏွင့္ လႊတ္ေတာ္သို႔ တင္ျပသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ျမန္မာႏုိင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆိုင္ရာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား အသင္းမွ သိရသည္။
သူတို႔ သတ္မွတ္တဲ့ FAR နဲ႔ BCR အရ ျပည္လမ္းနဲ႔ ကမၻာေအးလမ္းမွာေတာင္မွ ေပ ၁၀၀ ေျမကြက္ရွိတဲ့သူဆုိရင္ အထပ္ ၂၀ ေဆာက္လို႔ မရေတာ့ဘူး။ အထပ္ ၂၀ ေဆာက္မယ္ဆုိရင္ အနည္းဆုံး ဘယ္ေလာက္ျမင့္မလဲ။ ေပ ၂၆၀ ေလာက္ ျမင့္မယ္။ ၂၆၀ ရဲ႕ သုံးပုံတစ္ပုံ ေပ ၇၀၊ ၈၀ ေလာက္ျဖစ္မယ္။ ေပ ၁၀၀ ရွိတဲ့ ေျမကြက္က ေပ ၇၀၊ ၈၀ ေလာက္ ေနာက္ဆုတ္ေပးရမယ္ဆုိေတာ့ ေပသုံးဆယ္ပဲက်န္ရင္ ဘယ္လုိေဆာက္ေတာ့မလဲ။ ဒါေတြက တြက္ခ်က္မႈမွာ လိုေနတာလား။ ဒါေတြကုိ အေသးစိတ္ ေဆြးေႏြးရမွာ ျဖစ္တယ္ . . . . .
ယင္းကဲ့သို႔ အေဆာက္အအံု တည္ေဆာက္မႈဇုန္ သတ္မွတ္ရာ၌ အေဆာက္အအံု၏ အထပ္အျမင့္ကို ကန္႔သတ္ထားသကဲ့သို႔ ျဖစ္ေနျခင္းႏွင့္ ပတ္သက္ၿပီး “အထပ္ျမင့္ေတြ မေဆာက္ရဘူးလို႔ ေျပာတာမဟုတ္ဘူး။ ဒါေပမဲ့ သေဘာက အဲဒီလိုျဖစ္ေနတယ္။ ဘယ္လုိအခက္အခဲေၾကာင့္လည္း မသိဘူး။ အထပ္ျမင့္ေတြကုိ သိပ္မေဆာက္ေစခ်င္လုိ႔ တားလုိက္တဲ့ သေဘာမ်ဳိးလား။ သူတို႔ သတ္မွတ္တဲ့ FAR နဲ႔ BCR အရ ျပည္လမ္းနဲ႔ ကမၻာေအးလမ္းမွာေတာင္မွ ေပ ၁၀၀ ေျမကြက္ရွိတဲ့သူဆုိရင္ အထပ္ ၂၀ ေဆာက္လို႔ မရေတာ့ဘူး။ အထပ္ ၂၀ ေဆာက္မယ္ဆုိရင္ အနည္းဆုံး ဘယ္ေလာက္ျမင့္မလဲ။ ေပ ၂၆၀ ေလာက္ ျမင့္မယ္။ ၂၆၀ ရဲ႕ သုံးပုံတစ္ပုံ ေပ ၇၀၊ ၈၀ ေလာက္ျဖစ္မယ္။ ေပ ၁၀၀ ရွိတဲ့ ေျမကြက္က ေပ ၇၀၊ ၈၀ ေလာက္ ေနာက္ဆုတ္ေပးရမယ္ဆုိေတာ့ ေပသုံးဆယ္ပဲက်န္ရင္ ဘယ္လုိေဆာက္ေတာ့မလဲ။ ဒါေတြက တြက္ခ်က္မႈမွာ လိုေနတာလား။ ဒါေတြကုိ အေသးစိတ္ ေဆြးေႏြးရမွာ ျဖစ္တယ္။ ျပဳျပင္စရာေတြ အေသးစိတ္ ေဆြးေႏြးစရာေတြက အမ်ားႀကီးရွိတယ္။ ဒါေၾကာင့္မုိ႔လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးသမားေတြ အိမ္ရွင္ေတြက မျဖစ္သင့္ဘူး ေျပာေနၾကတယ္” ဟု ျမန္မာႏုိင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆုိင္ရာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း အေထြေထြ အတြင္းေရးမွဴး ဦးရန္၀င္းက ေျပာၾကားသည္။
Floor Area Ration(FAR) ဆိုသည္မွာ အေဆာက္အအံု တစ္ခုလံုး၏ စုစုေပါင္း ၾကမ္းခင္းဧရိယာႏွင့္ ယင္းအေဆာက္အအံု တည္ရွိရာ ေျမကြက္အခ်ဳိးကို FAR ဟု သတ္မွတ္ေၾကာင္း၊ Building Coverage Ratio(BCR) ဆိုသည္မွာ အေဆာက္အအံု တစ္လံုးကို အေပၚစီးမွၾကည့္လွ်င္ ျမင္ရေသာ အျပင္ဆံုး အနားသတ္မ်ဥ္းျဖင့္ ကန္႔သတ္ထားေသာ ဧရိယာကိုေခၚေၾကာင္း သိရသည္။
ယင္းကဲ့သို႔ သတ္မွတ္ထားမႈအရ ၿမိဳ႕ေျမအသံုးခ်မႈဇုန္ ၁၁ ဇုန္ ခြဲျခားသတ္မွတ္ထားေၾကာင္း၊ အဆိုပါဇုန္ ၁၁ ခုမွာ ဆိတ္ၿငိမ္ရပ္ကြက္ (သို႔မဟုတ္) လူေနသိပ္သည္းမႈနည္းသည့္ လူေနရပ္ကြက္ဇုန္၊ လူေနသိပ္သည္းမႈ အသင့္အတင့္ရွိသည့္ လူေနရပ္ကြက္ဇုန္၊ လူေနသိပ္သည္းမႈမ်ားသည့္ လူေနရပ္ကြက္ဇုန္၊ ၿမိဳ႕ေျမအသံုးခ်မႈ မ်ဳိးစံုေရာေႏွာ ပါ၀င္ႏုိင္သည့္ဇုန္၊ ကုန္သြယ္မႈႏွင့္ စီး ပြားေရးဇုန္၊ စက္မႈႏွင့္ ကုန္ေလွာင္႐ံုမ်ားဇုန္၊ ဆိပ္ကမ္းႏွင့္ ဆိပ္ကမ္းဆက္စပ္ ၀န္ေဆာင္မႈမ်ားဇုန္၊ စိမ္းလန္းေျမႏွင့္ ေရျပင္မ်ားဇုန္၊ အစိုးရ၊ အဖြဲ႔အစည္းႏွင့္ အေျခခံ အေဆာက္အအံုမ်ားဇုန္၊ ၿမိဳ႕ျပအေမြအႏွစ္မ်ား ထိန္းသိမ္းမႈဇုန္ႏွင့္ ကမ္းနား အထူးဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဇုန္တို႔ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
“အေဆာက္အအံု တည္ေဆာက္မႈနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ ေဆြးေႏြးမႈေတြကို ျပဳလုပ္ေနပါၿပီ။ ၿပီးရင္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႔နဲ႔ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ကိုတင္မယ္။ ေနာက္ၿပီးေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီကိုတင္မယ္။ Zone Law ဆြဲတဲ့ ပညာရွင္ အဖြဲ႔ကိုလည္း အၾကံျပဳစာ ပို႔မယ္။ သူတို႔ကလည္း အခုဒီဟာနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး တစ္လအတြင္း အၾကံဥာဏ္ ေပးႏိုင္ပါတယ္လို႔ ေျပာထားတာ ရွိပါတယ္။ ဒီအတြက္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ အျမန္ဆံုး တင္ျပသြားမွာပါ” ဟု ျမန္မာႏုိင္ငံ ေဆာက္လုပ္ေရးဆုိင္ရာ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း အေထြေထြ အတြင္းေရးမွဴး ဦးရန္၀င္းက ေျပာၾကားသည္။
