အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ဂ်ာနယ္: July 2014

ေျမယာေစ်းႀကီးျမင့္မႈ အေျဖရွာထိန္းခ်ဳပ္ရန္ ႏိုင္ငံေတာ္အဆင့္ေဆြးေႏြးမည္

တစ္ႏုိင္ငံလံုးတြင္ ေျမယာေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္ေနျခင္းကုိ အေျဖ ရွာျခင္းႏွင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ျခင္းမ်ား ျပဳ လုပ္ရန္ ဗဟုိအစိုးရက ႏုိင္ငံေတာ္ အဆင့္ေဆြးေႏြးပြဲတစ္ရပ္ျပဳလုပ္ ရန္ စီစဥ္ေနေၾကာင္း ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈဦးစီးဌာနမွ အင္ ဂ်င္နီယာမွဴးႀကီး တစ္ဦးကေျပာ ၾကားသည္။

‘‘ေျမေစ်းႀကီးတဲ့ ကိစၥက တစ္ေနရာတည္းမွာ ျဖစ္ေနတာ မဟုတ္ဘဲ တစ္ႏုိင္ငံလံုးျဖစ္ေန တာပါ။ ဒါေၾကာင့္ဒီကိစၥကုိ အျမန္ဆံုး ေဆြးေႏြးပြဲတစ္ခုလုပ္ၿပီး ေဆာင္ရြက္ေတာ့မွာပါ’’ဟု အဆုိ ပါ အင္ဂ်င္နီယာမွဴးႀကီးက ေျပာ သည္။

ယင္းေဆြးေႏြးပြဲကို ယခုႏွစ္ ေအာက္တုိဘာမတုိင္မီ ျပဳလုပ္ ရန္ စီစဥ္ထားၿပီး ဗဟုိအစုိးရအပါ အ၀င္သက္ဆုိင္ရာ ၀န္ႀကီးဌာန မ်ား၊ အရပ္ဘက္လူ႔အဖဲြ႕အစည္း မွ စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ား စုစည္း ပါ၀င္လုပ္ေဆာင္သြားမည္ျဖစ္ ၿပီး တစ္ႏုိင္ငံလံုး၏ ေျမေစ်းႀကီး ျမင့္မႈကုိ အေျဖရွာသြားမည္ျဖစ္ ကာ လက္ရိွျမင့္တက္ေနသည့္ ေျမေစ်းကုိ ထိန္းခ်ဳပ္သြားရန္လည္းမူ၀ါဒအခ်ိဳ႕ခ်မွတ္သြားရန္ စီစဥ္ ေနေၾကာင္း အထက္ပါအင္ဂ်င္နီ ယာမွဴးႀကီးကရွင္းျပသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ႏွစ္စဥ္ႀကီး ျမင့္လာသည့္ ေျမေစ်းကို ထိန္း ခ်ဳပ္ရန္ အစိုးရက ခ်မွတ္ခဲ့ရာတြင္ မူ၀ါဒ အမ်ိဳးမ်ိဳး ေအာင္ျမင္မႈ နည္းပါးခဲ့၍အစိုးရက အခြန္စနစ္ျဖင့္သာ ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ ႀကိဳးပမ္းခဲ့ ေၾကာင္း စိုင္းခြန္ေနာင္အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္ လုပ္ငန္းရွင္က ေျပာသည္။

အိမ္ၿခံေျမ ေလာကတြင္ ေကာလာဟလမ်ားေၾကာင့္သာ မၾကာခဏအေရာင္းအ၀ယ္ေအး ေနတတ္ၿပီး စီမံကိန္းေနရာမ်ားရိွ ျခင္းကုိ ခန္႔မွန္းေစ်းေခၚေရာင္းခ်မႈ ေစ်းကစားသူမ်ားအျပင္ ၀ယ္ယူ ၿပီး ေစ်းတက္ရန္ ေျမသုိေလွာင္ေနသူမ်ားေၾကာင့္လည္းေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ရျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အထက္ပါလုပ္ငန္းရွင္ကဆုိသည္။

ရန္ကုန္တြင္ ေျမေစ်းအပါ အ၀င္ လူေနတိုက္ခန္းမ်ား ေစ်း ႏႈန္းႀကီးျမင့္ေနမႈမွာ တစ္ဦးခ်င္းစီ ၏ စီးပြားေရးမေကာင္းျခင္းႏွင့္၀င္ ေငြနည္းပါးျခင္းတုိ႔ေၾကာင့္ျဖစ္ၿပီး အစိုးရအေနျဖင့္ တုိင္းျပည္၏ စီး ပြားေရးေကာင္းမြန္လာေအာင္ လုပ္ႏုိင္မွသာ ၀ယ္ယူႏုိင္စြမ္းျမင့္ မားလာႏုိင္ေၾကာင္း၊ လက္ရိွေရာင္းခ်ေနသည့္ အိမ္ရာမ်ားကိုမူ ေစ်းႏႈန္းေလွ်ာ့၍ မေရာင္းခ်ႏုိင္ေသးေၾကာင္း Three Friends ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ဦးကုိကိုေလးကဆိုသည္။

Ref : 7 days Daily

အိမ္ ျခံ ေျမ ေရာင္း ၀ယ္ ငွားလိုရင္ ( Phoenix အက်ိဳးေဆာင္ ) page ကို Like လုပ္ထားမွ အဆင္ေျပမယ္ေနာ္
https://www.facebook.com/phoenixestate

သိန္း ၁၀၀ ေအာက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား ေဆာက္လုပ္ေပးမည္ဟု အစိုးရအဖြဲ႔ ေျပာၾကား

၀င္ေငြနည္း ျပည္သူမ်ားအတြက္ သိန္းတစ္ရာေအာက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား စီစဥ္ေဆာက္လုပ္သြားမည္ဟု ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန ဒုတိယ၀န္ႀကီး ဦးစိုးတင့္က ယေန႔ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ ဒသမ ပံုမွန္အစည္းအေ၀း ၃၃ ရက္ေျမာက္ေန႔ အစီအစဥ္တြင္ အစိုးရအဖြဲ႕ကိုယ္စား ေျပာၾကားခဲ့သည္။

“တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းေတြကို က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ေအာက္ ေရာက္ရွိေစေရးအတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္က Infrastructure အေျခခံအေဆာက္အအုံလုပ္ငန္းေတြမွာ စိုက္ထုတ္အကုန္အက်ခံရပါမယ္။ အဲဒီအတြက္ ျပည္ေထာင္စုအစိုးရထံ တင္ျပေဆာင္ရြက္သြားပါ့မယ္”ဟု ၎က အလံုမဲဆႏၵနယ္ ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္ ဦးခိုင္ေမာင္ရည္၏ အေမးကို ျပန္လည္ေျဖၾကားရာတြင္ ထည့္သြင္းေျပာၾကားျခင္း ျဖစ္သည္။

တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ားရွိ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းတန္ဖိုးမွာ ေျမတန္ဖိုးမပါဘဲ ပ်မ္းမွ်က်ပ္သိန္း ၁၂၀ ခန္႔ ရွိေနသည္။ ၿမိဳ႕ျပလုပ္ငန္း(Civil Work) အျဖစ္ သိန္းတစ္ရာေအာက္ျဖစ္ေအာင္ ေဆာက္လုပ္ႏိုင္ေသာ္လည္း ထရန္စေဖာ္မာအပါအ၀င္ အတြင္း အျပင္ လွ်ပ္စစ္လုပ္ငန္း၊ ေရသြယ္လုပ္ငန္း၊ ေရသန္႔လုပ္ငန္း၊ ေရဆိုးသန္႔စင္လုပ္ငန္းတို႔အျပင္ ကြန္ကရစ္လမ္းႏွင့္ အုတ္ေရေျမာင္းတို႔ကိုပါ ျပည့္စံုစြာ စီမံေဆာင္ရြက္ေပးရသျဖင့္ အခန္းတစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၁၂၀ သို႔ ေရာက္ရွိရျခင္းျဖစ္သည္ဟု ဒု- ၀န္ႀကီးက လႊတ္ေတာ္သို႔ ရွင္းျပသည္။

က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ေအာက္သို႔ ေရာက္ေစရန္ ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန၊ ၿမိဳ႕ ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီး ဌာနသည္တန္ဖိုးသင့္တင့္အိမ္ရာမ်ား (Affor-dable Housing)ႏွင့္အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာမ်ားအား ပုဂၢလိကလုပ္ ငန္းရွင္မ်ားႏွင့္ အက်ဳိးတူပူးေပါင္းကာ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ တိုက္ခန္းတန္ဖိုးမ်ား ေလ်ာ့က်ေစသည့္ နည္းလမ္းကို အသံုးျပဳေနသည္ဟုလည္း ၎ကေျပာသည္။

“ပုဂၢလိကလုပ္ငန္းရွင္ေတြနဲ႔ အက်ဳိးတူ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္တဲ့ စနစ္အရ ရရွိလာတဲ့ အက်ဳိးအျမတ္ေတြကို ၀င္ေငြနည္း ျပည္သူေတြရဲ႕ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ားကို ေထာက္ပံ့ျဖည့္ဆည္းေပးျခင္း (Cross Subsidy) ျဖင့္ တိုက္ခန္းတန္ဖိုးမ်ား ေလ်ာ့နည္းလာေစရန္ စီမံေဆာင္ရြက္လ်က္ရွိပါတယ္”ဟု ဒု-၀န္ႀကီးက ေျပာသည္။

အလံုအမတ္ ဦးခိုင္ေမာင္ရည္၏ ဒုတိယေမးခြန္းျဖစ္ေသာ “တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာမ်ား ၀ယ္ယူႏိုင္စြမ္းမရွိေသးသည့္ ၀င္ေငြနည္း ၀န္ထမ္းမ်ား၊ ပင္စင္စားမ်ားအတြက္ အငွားအိမ္ရာမ်ား (Public Rental Housing) မ်ား စီစဥ္ေပးႏိုင္မႈ ရွိ၊ မရွိဟူသည့္ အေမးႏွင့္ပတ္သက္၍လည္း ဦးစိုးတင့္က “အငွားအိမ္ရာေတြကို ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းမ်ားအရ သက္ဆိုင္ရာ တိုင္းေဒသႀကီး၊ ျပည္နယ္အစိုးရအဖြ႔ဲမ်ားနဲ႔ ညိႇႏႈိင္းၿပီး ဘ႑ာေငြခြင့္ျပဳမႈ၊ အိမ္ရာ ေျမေနရာရရွိမႈ၊ ပုဂၢလိက ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားရဲ႕ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္မႈတို႔အေပၚ မူတည္ၿပီး ဆက္လက္ ေဆာင္ရြက္သြားပါမယ္”ဟု ေျဖၾကားခဲ့သည္။

ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာနက လက္ရွိေဆာက္လုပ္ေနသည့္ လႈိင္သာယာၿမိဳ႕ နယ္ရွိ ေရႊလင္ပန္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းကို အပိုင္းသံုးပိုင္းခြဲၿပီး တည္ေဆာက္လ်က္ရွိရာ ယခုအခါ ပထမအဆင့္ၿပီးစီးၿပီျဖစ္ ၍ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႔၏အစီအမံျဖင့္ ေရာင္းခ်သြားရန္ ၂၀-၆-၂၀၁၄ ေန႔ထုတ္ ႏိုင္ငံပိုင္သတင္းစာမ်ားတြင္ ေၾကညာထားေၾကာင္း၊ ဆက္လက္တည္ေဆာက္ေနသည့္ အပိုင္း(၂) ႏွင့္(၃)တို႔ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္၊ ဒီဇင္ဘာလတြင္ ၿပီးစီးမည္ဟု ဆုိသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံရွိ လူဦးေရ တစ္သိန္းအထက္ရွိၿပီး စီးပြားေရး၊ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးဆိုင္ရာ အခ်က္အခ်ာက်ေသာ ၿမိဳ႕ႀကီး ၅၆ ၿမိဳ႕ တြင္ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းမ်ား ေရးဆြဲလ်က္ရွိသည္ဟု ဒုတိယ၀န္ႀကီးက ေျပာသည္။

Ref : Mizzima

လိႈင္သာယာေရႊလင္ဗန္းတန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ၀ယ္ခ်င္ရင္ ၃၁.၇.၂၀၁၄ ေန႔မတိုင္မီ အျမန္ေလွ်ာက္ၾကပါ

၁၁.၇.၂၀၁၄ ေန႔ထုတ္ေၾကးမံုသတင္းစာတြင္ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္းရွိ ရြာသာႀကီးဘူတာအနီးတြင္ ျမန္မာမီးရထားပိုင္ စီမံကိန္းေျမေနရာမွာ “ကုန္းတြင္းအိမ္” တည္ေဆာက္ေတာ့မယ္လို႔ သတင္းစာမွာဖတ္ရႈရတာနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္သမားေတြကေတာ့ တပ္ႏွင့္ခ်ီၿပီး ရြာသာႀကီးဘူတာအနီးမွာ ေျမကြက္အေရာင္းအ၀ယ္ေတြလုပ္ဖို႔ ေစ်းကစားေနၾကၿပီေလ။ သူတို႔ေတြအလုပ္ရႈပ္ေနေပမယ့္လည္း ေရာင္းစရာ ေျမတစ္ကြက္မွမရွိတဲ့ ကၽြႏု္ပ္တို႔အဖို႔ အေ၀းကသြားေရက်ၿပီး ရြာသာႀကီးဘူတာက ရထားစီးၿပီး ၿမိဳ ႔ထဲထြက္လာခဲ့တယ္။ ၿမိဳ ႔ထဲေရာက္ေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ ႔ေတာ္ခန္းမေရွ ႔ေရာက္လာတယ္။ လူရွင္းေနတယ္။ အေဆာက္အအံုငွာနေအာက္မွာ ဗိုလ္ဗထူးအိမ္ရာနဲ႔ ဗိုလ္မင္းေရာင္အိမ္ရာ မဲေပါက္သူမ်ားစာရင္းကို ေၾကညာထားတာေတြ႔ရတယ္။ မဲေပါသူမ်ားစာရင္းဖတ္ေနစဥ္ “ေရႊလင္ဗန္းတန္ဖိုနည္းအိမ္ရာတိုက္ခန္းေလွ်ာက္လႊာေတြရမယ္” ဆိုေတာ့ စာေရးသူလည္းစိတ္၀င္စား သြားတယ္။ ဒါနဲ႔ေလွ်ာက္လႊာပံုစံတစ္စံု ၅၀၀ ေပးၿပီး ဖတ္ၾကည့္လိုက္တယ္။ ေလွ်ာက္လႊာပံုစံနဲ႔အတူ ေဆာက္လုပ္ၿပီးတိုက္ခန္းမ်ားအေရအတြက္၊ အခန္းေရာင္းေစ်းမ်ားပါ ေဖာ္ျပထားတာကိုေတြ႔ရတယ္။“ ၃ သိန္း၀င္ေငြရွိသူတိုင္းေလွ်ာက္လို႔ရတဲ့ေရႊလင္ဗန္းအိမ္ရာ” အသက္ ၂၅ ႏွစ္ျပည့္သူ ႏုိင္ငံသားတိုင္းေလွ်ာက္ထားႏိုင္တာကိုေတြ႔ရတယ္။ တစ္လအနည္းဆံုး၀င္ေငြ ၃ သိန္းရွိရမတဲ့။ စည္းကမ္းခ်က္အေသးစိတ္သိလိုရင္ေတာ့ လိႈင္သာယာၿမိဳ ႔နည္အေထြေထြအုပ္ခ် ဳပ္ေရးဦးစီးငွာနမွာ သြားၿပိးစံုစမ္းရမယ္။ ၃၁.၇ .၂၀၁၄ ရက္ေန႔ ေနာက္ဆံုးထားေလွ်ာက္ထားရမယ္။ မဲစနစ္နဲ႔တိုက္ခန္းေနရာခ်ထားေပးမယ္လို႔လည္းေဖာ္ျပထားတယ္။ စာဖတ္သူမ်ားလည္းရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႔ရဲ ႔ အသိေပးေၾကညာခ်က္နဲ႔ စည္းကမး္ခ်က္မ်ားကိုဖတ္ၿပီး စာတိုက္မွတစ္ဆင့္ေပးပို႔ ေလွ်ာက္ထားႏိုင္ေၾကာင္းသိရပါတယ္။ စိတ္၀င္စားသူမ်ားအသိေနာက္မက်ေစဖို႔ “တိုက္ခန္းေလွ်ာက္လႊာပံုစံ” အျပည့္အစံုကိုေဖာ္ျပလိုက္ပါတယ္။
“မသိသူေက်ာ္သြားေပမဲ့သိသူေရႊလင္ဗန္းကို အျမန္သြားၾကပါစို႔” “အသိေပးေၾကညာခ်က္”
၁။ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး၊ လိႈင္သာယာၿမိဳ ႔နယ္ ၊ ေရႊလင္ဗန္းတန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းတြင္ တစ္ခန္းလွ်င္ ၄၆၈ စတုရန္းေပစီရွိ ၆ ခန္းတြဲ ၄ ထပ္ (Steel Structure ) Hall Type ၁၈ လံုး၊ ၆ ခန္းတြဲ ၄ ထပ္ ၊ (RCC Structure ) Hall Type ၆ လံုး၊ စုစုေပါင္းတိုက္ခန္း ၂၄ လံုး၊ စုစုေပါင္းအခန္း ၅၇၆ ခန္းအားတည္ေဆာက္ၿပီးစီးၿပီးျဖစ္ပါသည္။

၂။ အဆိုပါတုိက္ခန္းမ်ားအရစ္က် ေငြေပးေခ်စနစ္ႏွင့္ ဘဏ္ေခ်းေငြျဖင့္ ၀ယ္ယူသည့္စနစ္မ်ားျဖင့္ ၀ယ္ယူႏိုင္ပါသည္။ ေရာင္းခ်မည့္ေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ေအာက္ပါအတိုင္းသတ္မွတ္ထားပါသည္။ (က) ၆ ခန္းတြဲ ၄ ထပ္ (Steel Structure)တြင္ ေျမညီထပ္က်ပ္ ၁၂၀ သိန္း၊ ပထမထပ္ က်ပ္ ၁၁၅ သိန္း၊ ဒုတိယထပ္က်ပ္ ၁၁၃ သိန္း၊ တတိယထပ္က်ပ္ ၁၁၀ သိန္း၊ (ခ) ၆ ခန္းတြဲ ၄ ထပ္ (RCC Structure) တြင္ ေျမညီထပ္ က်ပ္ ၁၂၅ သိန္း ၊ ပထမထပ္ က်ပ္ ၁၂၂ သိန္၊ ဒုတိယထပ္က်ပ္ ၁၁၉ သိန္း၊ တတိယထပ္က်ပ္ ၁၁၆ သိန္း။

၃။ ေလွ်ာက္ထားသူသည္ ျပည္ေထာင္စုျမန္မာႏိုင္ငံသားျဖစ္ၿပီး အသက္ ၂၅ ႏွစ္ထက္မငယ္သူျဖစ္ရမည္။ လစဥ္မိသားစု၀င္ေငြ စုစုေပါင္းက်ပ္ ၃ သိန္းရွိရမည္ျဖစ္ၿပီး ၇ သိန္းက်ပ္ထက္မေက်ာ္လြန္ေသာ ၀င္ေငြရွိမိသားစုျဖစ္ရမည္။ စည္းကမ္းခ်က္အေသးစိတ္အား ၿမိဳ ႔နယ္အေထြေထြအုပ္ခ် ဳပ္ေရးဦးစီးငွာနမ်ားတြင္ စံုစမ္းႏိုင္ပါသည္။

၄။ ေလွ်ာက္ထားသူသည္ ေၾကာ္ျငာသင္ပုန္းတြင္ကပ္ထားသည့္ ေရြႊလင္ဗန္းတန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ၊ တိုက္ခန္းေလွ်ာက္လႊာပံုစံကို မိမိအစီအစဥ္ျဖင့္ ေဆာင္ရြက္ၿပီး ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႔ သို ႔ ၃၁.၇.၂၀၁၄ ရက္ေန႔ေနာက္ဆံုးထား၍ စာတိုက္မွတစ္ဆင့္ မွတ္ပံုတင္ေပးပို႔ ေလွ်ာက္ထားရမည္။

၅။ တိုက္ခန္းမ်ားေနရာခ်ထားမႈကို မဲစနစ္ျဖင့္ေဆာင္ရြက္မည္ျဖစ္ၿပီး မဲႏိႈက္မည့္အစီအစဥ္ကို ထပ္မံေၾကညာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း အသိေပးေၾကညာအပ္ပါသည္။ “ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႔” “စည္းကမ္းခ်က္မ်ား” ၁။ ေလွ်ာက္ထားသူသည္ ျပည္ေထာင္စုျမန္မာႏိုင္ငံသားျဖစ္ရမည္။ (ႏိုင္ငံသားစိစစ္ေရးကတ္ မိတၱဴ ပူတြဲတင္ျပရမည္။) ၂။ အသက္ ၂၅ ႏွစ္မငယ္သူျဖစ္ရမည္။ ၃။ တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းမ်ားအား ႏိုင္ငံ၀န္ထမ္းမ်ား၊ ျပည္သူမ်ား၊ အၿငိမ္းစားမ်ား၊ အသင္းအဖြဲ႔၀င္မ်ား၊ ကုမၼဏီ၀န္ထမ္းမ်ားႏွင့္ ပံုမွန္၀င္ေငြရွိေသာသူမ်ား စသည္ျဖင့္မဲစနစ္ျဖင့္ေရာင္းခ်မည္ျဖစ္ရာ- (က) ႏိုင္ငံ၀န္ထမ္းမ်ားသည္ ၀န္ထမ္းျဖစ္ေၾကာင္းသက္ဆိုင္ရာအႀကီးအကဲငွာန၏ ေထာက္ခံခ်က္ပါရွိရမည္။ (၀န္ထမ္းကတ္မိတၱဴ ပူတြဲတင္ျပရမည္။) (ခ) ျပည္သူမ်ားျဖစ္ပါက ပံုမွန္၀င္ေငြရွိေၾကင္းအာမခံေပးသူ ၂ ဦး၏ေထာက္ခံခ်က္ပါရွိရမည္။ (ဂ) အၿငိမး္စားမ်ားျဖစ္ပါက အၿငိမ္းစာလစာထုတ္ယူခြင့္စာအုပ္မိတၱဴ ျဖင့္ တင္ျပေလွ်ာက္ထားရမည္။ (ဃ) အသင္းအဖြဲ႔၀င္ျဖစ္ပါက အသင္း၀င္/အဖြဲ႔၀င္ကတ္ပါရွိရမည္။ (င) ကုမၼဏီ၀န္ထမ္းျဖစ္ပါက သက္ဆိုင္ရာကုမၼဏီအႀကီးအကဲ၏ေထာက္ခံခ်က္ပါရွိရမည္။ ၄။ တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းမ်ားအား နည္းလမ္း ၂ သြယ္ျဖင့္၀ယ္ယူႏိုင္ပါသည္။ (က) တိုက္ခန္းတန္ဖိုအား အရစ္က်စနစ္ ၄ လအတြင္ ၄ ရစ္ျဖင့္အေၾကေပးေခ်ေသာစနစ္၊ (ခ) ဘဏ္ေခ်းေငြျဖင့္ေပးယူေသာစနစ္၊ (ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဘဏ္ႏွင့္ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရန္ျဖစ္ၿပီး ဘဏ္ေခ်းေငြအား ၄ ႏွစ္သတ္မွတ္၍ တိုက္ခန္းတန္ဖိုးအား ၄ ႏွစ္အတြင္း အရစ္က်အေၾကေပးေခ်ရန္ျဖစ္ပါသည္။) ၅။ တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္း၀ယ္ယူရန္အတြက္ ေလွ်ာက္ထားသူ၏လစဥ္မိသားစု၀င္ေငြစုစုေပါင္း အနည္းဆံုးက်ပ္ ၃ သိန္းရွိရမည္ျဖစ္ၿပီး ၇ သိန္းထက္မေက်ာ္လြန္ေသာ ၀င္ေငြရွိမိသားစုျဖစ္ရမည္။

၆။ တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္း၀ယ္ယူရန္ အတြက္ လစဥ္မိသားစု၀င္ေငြစုစုေပါင္း က်ပ္ ၃ သိန္းရွိ၍ က်ပ္ ၇ သိန္းထက္မက်ာ္လြန္ေၾကာင္း ႏိုင္ငံ့၀န္ထမ္းျဖစ္ပါက သက္ဆုိင္ရာငွာနအႀကီးအကဲ၏ ေထာက္ခံခ်က္ ၊ ျပည္သူမ်ား၊ အၿငိမ္းစားမ်ားႏွင့္ အသင္းအဖြဲ႔၀င္မ်ားမွာ အာမခံေပးသူ ၂ ဦး၏ေထာက္ခံခ်က္ပါရွိရမည္။ ကုမၼဏီ၀န္ထမ္းျဖစ္ပါက သက္ဆို္င္ရာကုမၼဏီအႀကီးအကဲ၏ ေထာက္ခံခ်က္တို႔ပါရွိရမည္။

၇။ တိုက္ခန္း၀ယ္ယူခြင့္ရရွိသူမွ ကိုယ္တိုင္ေနထိုင္ရမည္ျဖစ္ၿပီး ၅ ႏွစ္အတြင္းငွားရမ္းျခင္း ၊ တစ္ဆင့္လြႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ျခင္းမျပဳ လုပ္ရ။ အခါအားေလ်ာ္စြာစစ္ေဆးေတြ႔ရွိပါက တိုက္ခန္းအားျပန္လည္သိမ္းယူမည္ျဖစ္ၿပီး စည္းကမ္းပ်က္အမည္စာရင္း (Black List) သတ္မွတ္၍ တိုက္ခန္းေလွ်ာက္လႊာထပ္မံတင္သြင္းခြင့္အား ရပ္ဆိုင္းခံရမည္ျဖစ္သည္။

၈။ သတ္မွတ္ကာလ ၅ ႏွစ္ျပည့္ၿပီးေနာက္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်လိုပါက ရရွိထားေသာတန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ တိုက္ခန္းမ်ားကို အျခားအမ်ားျပည္သူမ်ားသို႔ ျပန္လည္ေရာင္းခ်ႏိုင္ရန္အတြက္ ၿမိဳ ႔ရြာႏွင့္အိုးအိမ္ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးငွာနမွ သတ္မွတ္ေသာ တန္ဖိုးျဖင့္ ငွာနသို႔ျပန္လည္အပ္ႏွံေရာင္းခ်ရမည္။

၉။ အရစ္က်စနစ္ ၄ လအတြင္း ၄ ရစ္ျဖင့္အေၾကေပးသြင္းေသာစနစ္ ျဖင့္၀ယ္ယူပါက ၿမိဳ ႔ရြာႏွင့္အိုးအိမ္ဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဦးစီးငွာနသို႔ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရမည္။

၁၀။ ဘဏ္ေခ်းေငြစနစ္ျဖင့္၀ယ္လိုပါက အရစ္က် ၄ ႏွစ္ျဖင့္ ေအာက္ပါအတိုင္းေပးသြင္းရမည္။ (က) တိုက္ခန္းတန္ဖိုး၏ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ဘဏ္၀န္ေဆာင္ခ ၁ ရာခိုင္ႏႈန္းကို လက္ငင္းေပးသြင္းရပါမည္။ (ခ) က်န္ ၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို ပထမႏွစ္တြင္ အတိုးႏႈန္း ၉ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ ဒုတိယ၊ တတိယ၊ စတုတၱႏွစ္တို႔တြင္ အတိုးႏႈန္း ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းစီျဖင့္ ေပးသြင္းရပါမည္။

၁၁။ ဘဏ္ေခ်းေငြျဖင့္ တိုက္ခန္း၀ယ္ယူခြင့္ရရွိသူသည္ ၿမိဳ ႔ရြာႏွင့္အိုးအိမ္ဦးစီးငွန၏ ေထာက္ခံခ်က္ျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္အိမ္ရာဖြံ႔ၿဖိဳးေရးဘဏ္ႏွင့္ စာခ် ဳပ္ခ် ဳပ္ဆိုေဆာင္ရြက္ရမည္။

shwesathtagan

ဝင္ေငြနည္းသူမ်ားအတြက္ ေရႊလင္ပန္းအိမ္ရာ တိုက္ခန္းမ်ား စတင္ေရာင္းၿပီ

ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ ေရႊလင္ပန္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းရွိ တုိက္ခန္းမ်ား ေဆာက္လုပ္ၿပီးသြားၿပီျဖစ္၍ ျပည္သူမ်ား ဝယ္ယူႏုိင္ရန္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႔က ဇူလိုင္လ ၃၁ ရက္ ေနာက္ဆံုးထားၿပီး စာတိုက္မွတစ္ဆင့္ ေလွ်ာက္ထားရန္ သက္ဆုိင္ရာက ႏိႈးေဆာ္ခ်က္ ထုတ္ျပန္ထားသည္။ အဆုိပါ စီမံကိန္းတြင္ တစ္ခန္းလွ်င္ ၄၆၈ စတုရန္းေပစီရွိေသာ ေျခာက္ခန္းတြဲ ေလးထပ္တုိက္ (Steel Structure) Hall Type ၁၈ လံုး၊ ေျခာက္ခန္းတြဲ ေလးထပ္ (RCC Structure) Hall Type ေျခာက္လံုး၊ စုစုေပါင္း ၂၄ လံုး၊ အခန္းေပါင္း ၅၇၆ ခန္းကို တည္ေဆာက္ၿပီးစီးသြားၿပီ ျဖစ္သည္။ ယင္းတိုက္ခန္းမ်ားကို အရစ္က် ေငြေခ်စနစ္ျဖင့္ လည္းေကာင္း၊ ဘဏ္ေခ်းေငြစနစ္ျဖင့္ လည္းေကာင္း ဝယ္ယူႏုိင္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။ တိုက္ခန္းတန္ဖိုးမွာ ေျခာက္ခန္းတြဲ ေလးထပ္ (Steel Structure) တြင္ ေျမညီထပ္ ေငြက်ပ္ သိန္း ၁၂၀၊ ပထမထပ္ ၁၁၅ သိန္း၊ ဒုတိယထပ္ ၁၁၃ သိန္းႏွင့္ တတိယထပ္ သိန္း ၁၁၀ သတ္မွတ္ထားသည္။ ေျခာက္ခန္းတြဲ ေလးထပ္ (RCC Structure) တြင္ ေျမညီထပ္ ေငြက်ပ္ ၁၂၅ သိန္း၊ ပထမထပ္ ၁၂၂ သိန္း၊ ဒုတိယထပ္ ၁၁၉ သိန္းႏွင့္ တတိယထပ္ ၁၁၆ သိန္း သတ္မွတ္ထားသည္။ တုိက္ခန္းဝယ္ယူရန္ ေလွ်ာက္ထားသူမ်ားသည္ ျပည္ေထာင္စု ျမန္မာႏုိင္ငံသား ျဖစ္ရမည္ျဖစ္ၿပီး အသက္ ၂၅ ထက္ မငယ္သူျဖစ္ရမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ လစဥ္ မိသားစုဝင္ေငြ စုစုေပါင္း ေငြက်ပ္ က်ပ္သံုးသိန္း ရွိရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ဝင္ေငြမွာလည္း က်ပ္ခုႏွစ္သိန္းထက္ မေက်ာ္လြန္ရေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားသည္။ အဆုိပါ တိုက္ခန္းမ်ားကို ႏုိင္ငံ့ဝန္ထမ္းမ်ား၊ ဝင္ေငြနည္း မိသားစုမ်ား၊ အၿငိမ္းစားဝန္ထမ္းမ်ားႏွင့္ ကုမၸဏီဝန္ထမ္းမ်ားကို ဦးစားေပး ေရာင္းခ်သြားမည္ ျဖစ္ေၾကာင္း ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႔ ေၾကညာခ်က္တြင္ ေဖာ္ျပထားခ်က္အရ သိရသည္ဟု ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ဇူလိုင္လ ၂၄ ရက္ေန႔ထုတ္ ျမန္မာ့အလင္း သတင္းစာတြင္ ေဖာ္ျပထားပါသည္။

၀င္ေငြနည္းျပည္သူမ်ားအတြက္ တန္ဖုိးနည္းတိုက္ ခန္းမ်ား

၀င္ေငြနည္းျပည္ သူမ်ားအတြက္ တန္ဖုိးနည္းတိုက္ ခန္းမ်ား ၀ယ္ယူႏိုင္ရန္ က်ပ္သိန္း တစ္ရာေအာက္ ေရာက္ရွိေရး ျပည္ေထာင္စုအစိုးရထံ တင္ျပ ေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး၀န္ႀကီးဌာန ဒု ၀န္ႀကီး ဦးစိုးတင့္က ေျပာသည္။

‘‘တန္ဖိုးနည္းတိုက္ခန္းမ်ား အား က်ပ္သိန္းတစ္ရာေအာက္ ေရာက္ရွိေစေရးအတြက္ ႏိုင္ငံ ေတာ္မွ အေျခခံအေဆာက္အအံု လုပ္ငန္းမ်ား (Infrastructure) လုပ္ငန္းမ်ားအား စိုက္ထုတ္ကုန္ က်ခံႏိုင္ေရးအတြက္ ျပည္ေထာင္ စု အစိုးရထံ တင္ျပေဆာင္ရြက္ သြားမွာျဖစ္ပါတယ္’’ ဟု ဇူလိုင္လ ၂၂ ရက္တြင္ က်င္းပေသာ ျပည္ သူ႔လႊတ္ေတာ္အစည္းအေ၀း၌ ဒု၀န္ႀကီးက ေျပာၾကားခဲ့ျခင္းျဖစ္ သည္။

တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား၏ တုိက္ခန္းတစ္ခန္းတန္ဖိုးမွာ ေျမ တန္ဖိုးမ်ား ထည့္သြင္းမတြက္ ခ်က္ေသာ္လည္း ပ်မ္းမွ်အားျဖင့္ က်ပ္သိန္း ၁၂၀ ခန္႔ရွိေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးဒု၀န္ႀကီးက လႊတ္ေတာ္သို႔တင္ျပခဲ့သည္။

ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ရွင္မ်ားအေနျဖင့္ တန္ဖုိးနည္း အိမ္ရာမ်ားကို ေဆာက္လုပ္ပါက လက္ရွိျမင့္တက္ေနသည့္ ေဆာက္ လုပ္မႈကုန္က်စရိတ္မ်ားေၾကာင့္ က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ျဖင့္ ေရာင္း၍မရႏိုင္ေၾကာင္း ေခတ္၏အေျခအေနအရ လူေနထိုင္ရန္ ျပည့္စံုလံုေလာက္သည့္ အခန္းေပအက်ယ္ ၀န္ ေဆာင္မႈမ်ားျဖင့္ ျပည့္ျပည့္စံုစံု ေဆာက္လုပ္ပါက သိန္း ၁၀၀ အ ထက္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေနရေၾကာင္း three friends ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီမွ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ ဦးကိုကိုေလးက ဆုိသည္။

လက္ရွိအေျခအေနတြင္ တန္ ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား ၀ယ္ယူႏိုင္ ျခင္းမရွိေသးသည့္ ၀င္ေငြနည္း ႏိုင္ငံ၀န္ထမ္းမ်ား၊ ပင္စင္စားမ်ား၊ ၀င္ေငြနည္း ျပည္သူမ်ားအတြက္ အငွားအိမ္ရာမ်ားကို ၿမိဳ႕ျပစီမံ ကိန္းမ်ားအရ သက္ဆိုင္ရာ တုိင္း ေဒသႀကီး၊ ျပည္နယ္အစိုးရမ်ား ႏွင့္ ညိႇႏႈိင္းလ်က္ရွိၿပီး ျပည္ေထာင္ စုအစိုးရ၏ ဘ႑ာေငြခြင့္ျပဳမႈ၊ တိုင္းေဒသႀကီး၊ ျပည္နယ္မ်ား၏ ဘ႑ာေငြခြင့္ျပဳမႈ၊ အိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္ရန္ ေျမေနရာရရွိမႈ၊ ပုဂၢလိက လုပ္ငန္းရွင္မ်ား၏ ပူး ေပါင္းေဆာင္ရြက္မႈတို႔အေပၚ မူ တည္၍ ေဆာင္ရြက္သြားမည္ဟု လည္း ေဆာက္လုပ္ေရး ဒု၀န္ႀကီး က ေျပာသည္။

လက္ရွိ ႏိုင္ငံတြင္ အိမ္ရာ၀ယ္ယူလိုသူမ်ားအား ေခ်းေငြထုတ္ေခ်းမည့္ ဘဏ္စနစ္ျပည္တြင္း၌ အားမေကာင္းေသးသျဖင့္၀ယ္ယူလိုသူမ်ားဘက္က အခက္အခဲရွိေနျခင္းျဖစ္ၿပီး ဘဏ္စနစ္အားေကာင္း၍ ေခ်းေငြမ်ား ေခ်း၍ ရပါက လက္ရွိေရာင္းခ်ေနသည့္ အိမ္ရာတန္ဖိုး ေပါက္ေစ်းအတိုင္း ၀ယ္ယူႏိုင္ဖြယ္ရွိေၾကာင္း ျမျမင့္မိုရ္ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီမွ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာက ဆိုသည္။

လက္ရွိ အိမ္ရာ၀ယ္လိုသူ မ်ားကို ေခ်းေပးမည္ဆိုသည့္ အ သစ္ဖြင့္လွစ္လိုက္ေသာ ေဆာက္ လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖံြ႕ၿဖိဳးေရး ဘဏ္အေနျဖင့္လည္း လုပ္ငန္း လည္ပတ္မႈ နည္းပါးေနေသးၿပီး အမွန္တကယ္ အိမ္ရာ၀ယ္ယူလို သူမ်ားကို ေငြမေခ်းေပးႏိုင္ေသး ေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာသည္။

အိမ္ရာမရွိေသးသည့္ ျပည္ သူမ်ားအတြက္ တန္ဖုိးသင့္၊ တန္ ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးသက္သာ အိမ္ရာ မ်ားႏွင့္ အိမ္ငွားရမ္းခ သက္သာ ေသာ အိမ္ငွားတိုက္ခန္းမ်ားကို ႏိုင္ငံေတာ္က တည္ေဆာက္ေပးရန္ ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စား လွယ္ဦးခိုင္ေမာင္ရည္၏ ေမးျမန္းမႈကို ေဆာက္လုပ္ေရးဒု၀န္ႀကီး ဦးစိုးတင့္က ျပန္လည္ေျဖၾကားခဲ့ျခင္းျဖစ္သည္။

လက္ရွိတြင္ ရန္ကုန္၌ အစိုး ရက အိမ္ရာစီမံကိန္းေပါင္း ၁၁ ခု ကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနၿပီး အႀကီးဆံုးစီမံကိန္းအေနျဖင့္ ဒဂံု ဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္တြင္ အခန္း ေပါင္း ေသာင္းေက်ာ္ပါ၀င္မည့္ သရ၀ဏ္ႏွင့္ ရတနာအိမ္ရာစီမံ ကိန္းကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ ေနကာ အစိုးရက အဆိုပါ အိမ္ရာစီမံကိန္းၿပီးစီးပါက ရန္ကုန္၏ အခန္းလိုအပ္ခ်က္ကို အထိုက္အေလ်ာက္ ေျဖေလွ်ာ့ေပးႏိုင္ရန္ ရည္ရြယ္ထားသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္တြင္ အစိုးရက ေရာင္းခ်ေပးေနသည့္ အိမ္ရာစီမံကိန္းမ်ားမွာ ေရာင္းခ်ေပးေနသည့္ ဌာနႏွင့္ တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးမွ်တဟူ၍ ခဲြျခားထားၿပီး အနည္းဆံုးသိန္း ၁၀၀ မွ အမ်ားဆံုး သိန္း ၃၀၀ ေက်ာ္အထိ အရစ္က်စနစ္ ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေပးလ်က္ရွိသည္။

အခန္းကိုမူ၀ယ္ယူလို သေလာက္၀ယ္ယူ၍ မရဘဲ မဲေပါက္မွသာ၀ယ္ယူခြင့္ရမည္ျဖစ္သည္။

7Day News Journal

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ အထပ္ ၃၀ ႏွင့္အထက္ အေဆာက္အအံု ၁၁ လံုးႏွင့္ အထပ္ ၂၀ ႏွင့္အထက္ ရွစ္လံုး ထပ္မံေဆာက္ခြင့္ျပဳ

အေရွ႕ျမင္းၿပိဳင္ကြင္းလမ္းေပၚရွိ ၂၅ ထပ္အေဆာက္အအံု တစ္လံုး၏ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းခြင္ကုိ ေတြ႕ရစဥ္ (ဓာတ္ပံု-႐ိႈင္းလင္းေအာင္)

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၌ အထပ္ ၃ဝ ႏွင့္ အထက္ အေဆာက္အအံု ၁၁ လံုးႏွင့္ အထပ္ ၂ဝ အထက္ အေဆာက္အအံု ရွစ္လံုးထပ္မံ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳခဲ့ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ား စစ္ေဆးေရးေကာ္မတီမွ သိရသည္။

အဆိုပါ အေဆာက္အအံုမ်ားကို ျပည္လမ္း၊ အလံုလမ္း၊ ကမၻာေအးေစတီလမ္း၊ ကမၻာေအးေစတီလမ္းႏွင့္ စက္မႈ ၁ လမ္းေထာင့္၊ အေရွ႕ျမင္းၿပိဳင္ကြင္းလမ္း၊ သံသုမာလမ္းႏွင့္ ေဝဇယႏၱာလမ္းေထာင့္၊ ကံဘဲ့လမ္းရွိ တပ္မေတာ္ေငြစာရင္း႐ံုး ေနရာတို႔တြင္ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

အထပ္ ၃ဝ ႏွင့္အထက္ အေဆာက္အအံု ၁ဝ လံုးမွာ အမွတ္(၃) ကံဘဲ့လမ္း တပ္မေတာ္ ေငြစာရင္း႐ံုးေနရာတြင္ ၃၄ ထပ္ ခုနစ္လံုး၊ ၃၁ ထပ္ႏွစ္လံုး၊ ၃ဝ ထပ္တစ္လံုးႏွင့္ ကမၻာေအးေစတီလမ္းႏွင့္ စက္မႈ ၁ လမ္းေထာင့္တြင္ ၃ဝ ထပ္ တစ္လံုးတို႔ ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

အထပ္ ၂ဝ အထက္ အေဆာက္အအံု ရွစ္လံုးမွာ အမွတ္ (၅၉) ကမၻာေအးဘုရားလမ္းတြင္ ၂၄ ထပ္တစ္လံုး၊ အမွတ္ (၁၂ဝ) ျပည္လမ္းတြင္ ၂၅ ထပ္တစ္လံုး၊ အမွတ္ (၂၂၈) အလံုလမ္းတြင္ ၂၁ ထပ္ခြဲတစ္လံုး၊ ကမၻာေအးေစတီလမ္းႏွင့္ စက္မႈ (၁) လမ္းေထာင့္တြင္ ၂၃ ထပ္တစ္လံုး၊ ၂၆ ထပ္တစ္လံုး၊ အမွတ္ (၂ဝ၈) အေရွ႕ျမင္းၿပိဳင္ကြင္းလမ္းတြင္ ၂၅ ထပ္တစ္လံုး၊ အမွတ္ (၄) သံသုမာလမ္း ႏွင့္ ေဝဇယႏၱာလမ္းေထာင့္တြင္ ၂၅ ထပ္ တစ္လံုးႏွင့္ ၂၇ ထပ္တစ္လံုးတို႔ ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။ အဆိုပါ အေဆာက္အအံုမ်ားအား ေဆာက္လုပ္သည့္ ကုမၸဏီမ်ားကိုမူ မူလတင္ျပထားသည့္ ကုမၸဏီႏွင့္ အမွန္တကယ္ ေဆာက္လုပ္ရာတြင္မူ အေျပာင္းအလဲ ရွိႏုိင္ေသာေၾကာင့္ ထုတ္ျပန္မရႏိုင္ေၾကာင္း အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ား စစ္ေဆးေရးေကာ္မတီမွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ဆိုသည္။

ယခင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ အထပ္ ၂ဝ ႏွင့္ အထက္ အေဆာက္အအံု ၂၄ လံုးႏွင့္ အထပ္ ၃ဝ ႏွင့္အထက္ အေဆာက္အအံု သံုးလံုး ေဆာက္လုပ္ခြင့္ ျပဳခဲ့ၿပီးျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႏိုင္ငံတကာကဲ့သို႔ ေခတ္မီအထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ားကို ေဆာက္လုပ္ခြင့္ ေလွ်ာက္ထားျခင္းကို လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ားႏွင့္ အညီစိစစ္ၿပီး လယ္ကူစြာ အေကာင္အထည္ေဖာ္ႏုိင္ေရးအတြက္ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုမ်ား စစ္ေဆးေရးေကာ္မတီကို ၂ဝ၁၂ ခုႏွစ္ ေအာက္တိုဘာ ၂၅ ရက္တြင္ ဖြဲ႕စည္းခဲ့ၿပီး ယင္းေကာ္မတီသို႔ တင္ျပလာေသာ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုမ်ားအား ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳရန္ သင့္မသင့္ကို ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕ထံသို႔တင္ျပၿပီး အစိုးရအဖြဲ႕မွ ခြင့္ျပဳခ်က္ရရွိပါက ေဆာက္လုပ္ခြင့္ျပဳျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

ယင္းအထဲမွ အခ်ဳိ႕အေဆာက္အအံုမ်ား၏ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ တင္ျပသည့္ေနရာမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ ေရွးေဟာင္းအေဆာက္အအံုမ်ားႏွင့္ နီးေနျခင္းစသည္တို႔ေၾကာင့္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕မွတစ္ဆင့္ ျပည္ေထာင္စု အစိုးရအဖြဲ႕ထံသို႔ ထပ္မံသေဘာထား တင္ျပေတာင္းခံခဲ့မႈမ်ားလည္းရွိၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ရွိ အထပ္ ၃ဝ ေက်ာ္အေဆာက္အအံု တစ္လံုးမွာ ေရွးေဟာင္းအေဆာက္အအံုမ်ားႏွင့္ နီးေနျခင္း၊ ေဘးပတ္ဝန္းက်င္ေနအိမ္မ်ား၏ ေထာက္ခံခ်က္ မျပည့္စံုျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္ခြင့္မျပဳခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။

အဆိုပါ အေဆာက္အအံုမ်ားအား ကားပါကင္အလံုအေလာက္ ထည့္သြင္းရမည္ျဖစ္ၿပီး ထည့္သြင္းျခင္း ရွိ မရွိ အေဆာက္အအံု တည္ေဆာက္ၿပီးသည့္အခါ မူလေရးဆြဲထားသည့္ ကားပါကင္အက်ယ္အဝန္းႏွင့္ ကိုက္ညီမႈ ရွိ မရွိ စစ္ေဆးအတည္ျပဳၿပီးမွ ခြင့္ျပဳျခင္းျဖစ္ၿပီး အဆိုပါ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံု မ်ားအတြက္ စည္ပင္ကလည္း ေရေပးႏုိင္မည္ မဟုတ္ဘဲ မိမိအစီအစဥ္ျဖင့္သာ သံုးစြဲရမည္ဟု ထုတ္ျပန္ထားသည္။

Eleven Media

အခြန္မေဆာင္ရေသးေသာ အိမ္ၿခံေျမေရာင္း၀ယ္ငွားမ်ားကို အခြန္ေကာက္မည္

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ဇူလုိင္ ၂၀ ရက္မွစ၍ အိမ္ၿခံေျမေရာင္း ၀ယ္ျခင္းႏွင့္ ငွားရမ္းျခင္းလုပ္ကိုင္ သူမ်ားကို ေတြ႕ဆံုေဆြးေႏြးၿပီး အခြန္ေဆာင္ရန္ က်န္ရွိသူမ်ား ထံမွ အခြန္ေကာက္ခံသြားမည္ျဖစ္ ေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္ဦးစီးဌာန မွ သတင္းရရွိသည္။

‘‘ၿမိဳ႕နယ္တစ္ၿမိဳ႕နယ္ခ်င္းအလိုက္ ရပ္ကြက္တိုင္းကို ေဆြးေႏြးပြဲလုပ္သြားမယ္။ အခြန္ထမ္းဖို႔က်န္တဲ့သူေတြကို စစ္ေဆးေခၚယူၿပီး အခြန္မေဆာင္ေသးတဲ့ စာ ရင္းေပၚလာတဲ့အေပၚမွာ အခြန္ စည္းၾကပ္သြားမယ္’’ ဟု တုိင္းေဒသႀကီး အခြန္ဦးစီးဌာနမွ အႀကီးတန္းအရာရွိတစ္ဦးက ေျပာသည္။

ဇူလုိင္ ၂၀ ရက္တြင္ စမ္း ေခ်ာင္းၿမိဳ႕နယ္ရွိ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ ငန္းရွင္ဦးေရ ၂၀၀ ခန္႔ကို ရပ္ ကြက္ဓမၼာ႐ုံမ်ားသို႔ ေခၚယူ၍ ၎ တို႔အေနျဖင့္ အခြန္ေဆာင္ထား ျခင္းရွိ၊ မရွိ စတင္ေဆြးေႏြးသြား မည္ ျဖစ္သည္။ ထိုမွတစ္ဆင့္ ၿမိဳ႕ ေတာ္စည္ပင္၊ ျပည္တြင္းအခြန္ ႐ုံးႏွင့္ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး ႐ုံး မ်ားမွ ေကာက္ခံရရွိထားေသာ အခြန္မေဆာင္ထားသူ စာရင္း မ်ား စုေပါင္း၍ စစ္ေဆးသြားမည္ ျဖစ္သည္။

အခြန္႐ုံးမွ အိမ္ၿခံေျမေရာင္း၀ယ္ျခင္းႏွင့္ပတ္သက္၍ ေတြ႕ဆုံေဆြးေႏြးရန္ ဖိတ္စာပို႔ထားသည္ကို ရရွိေၾကာင္း စမ္းေခ်ာင္းၿမိဳ႕နယ္ရွိ ရႊန္းလဲ့ေရာင္ျခည္ အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ တာ၀န္ရွိသူက ေျပာသည္။ အလားတူအိမ္ၿခံေျမပြဲစားတစ္ဦးကလည္း ထိုေန႔ေဆြးေႏြးပြဲမွာ အေရးႀကီး၍လာတက္ရန္ ရပ္ကြက္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးက ေျပာေၾကာင္း ေျပာသည္။ ထုိကဲ့သို႔ ျပဳလုပ္ရျခင္းမွာ က႑အသီးသီး၌ အခြန္ေရွာင္သူ ဦးေရ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းခန္႔ရွိေန ေသာေၾကာင့္ျဖစ္ၿပီး အိမ္ရွင္အိမ္ ငွားစာရင္းေပၚထြက္လာျခင္း၊ စာ ရင္း အမွန္ရရွိျခင္းႏွင့္ ျပည္သူမ်ား အခြန္ဥပေဒအေၾကာင္း သိရွိ ေစရန္ ရည္ရြယ္သည္ဟု အဆုိပါ အရာရွိက ဆက္လက္ေျပာဆုိ သည္။

ျပည္တြင္း အခြန္႐ုံးမွ ႏုိင္ငံ ပိုင္ သတင္းစာမ်ား၌ ဇြန္လမွ စတင္၍ အိမ္ရွင္မ်ားကို အခ်က္ အလက္ႏွင့္ သုံးႏွစ္စာ ေနာက္ ေၾကာင္းျပန္ အခြန္ေဆာင္ခိုင္း ေသာ္လည္း ၿမိဳ႕တြင္းရွိ ၿမိဳ႕နယ္အ နည္းငယ္သာ လာေဆာင္ၾကၿပီး ယေန႔အခ်ိန္ထိ အိမ္ၿခံေျမအခြန္ လာေဆာင္သူဦးေရ ၁၀၀ သာ ရွိ ေသးေၾကာင္း သတင္းရရွိသည္။

အခြန္ေဆြးေႏြးပဲြမ်ား ဆက္ လက္ ျပဳလုပ္မည့္ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားမွာ လမ္းမေတာ္၊ ပန္းဘဲတန္း၊ လသာ၊ ပုဇြန္ေတာင္၊ ရန္ကင္း၊ မရမ္းကုန္း၊ တာေမြ အစရွိေသာ ၿမိဳ႕နယ္ေပါင္း ၂၀ ရွိ ရပ္ကြက္ ေပါင္း ၂၀၃ ခု၌ ျပဳလုပ္သြားမည္ ျဖစ္သည္။

ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးအ တြင္း ၂၀၁၃-၁၄ ဘ႑ာႏွစ္တြင္ အခြန္ရရွိမႈ ပမာဏမွာ က်ပ္ ၇၀၀ ဘီလီယံ ၀န္းက်င္ရွိသည္။ ၂၀၁၄-၁၅ ဘ႑ာႏွစ္ ပထမေလးလအတြင္း က်ပ္ ၂၂၆ ဘီလီယံရရွိထားၿပီး ယခုႏွစ္အတြက္ လ်ာထားခ်က္မွာ က်ပ္ ၆၁၄ ဘီလီယံျဖစ္ေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္ဦးစီးဌာနမွ သတင္းရရွိသည္။

ယမင္း

လုပ္ငန္းမလုပ္ေသာ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ား ၀ယ္ေစ်းအတုိင္းေလ်ာ္ကာ ျပန္သိမ္းမည္

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရိွ စက္မႈဇုန္ မ်ားတြင္ လုပ္ငန္းမလုပ္ဘဲ ေျမ ကြက္၀ယ္ယူ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထား ေသာ ေျမကြက္လြတ္မ်ားကုိ အစိုးရ စတင္ခ်ေပးစဥ္က ႏႈန္း ထားအတုိင္း ျပန္လည္ေပးေလ်ာ္ ၍ သိမ္းယူေတာ့မည္ျဖစ္ေၾကာင္း သတင္းရရိွသည္။

‘‘ဒုသမၼတ ဦးေဆာင္ၿပီး ဒီကိစၥကုိ စီစဥ္ေနတာပါ။ ေငြျပန္ အမ္းမွာလည္း အစိုးရခ်ေစ်းအ တုိင္းျပန္ေပးမယ္လို႔သိရတယ္’’ ဟု စက္မႈဇုန္စီမံခန္႔ခဲြမႈေကာ္မတီ ဥကၠ႒တစ္ဦးကေျပာၾကားသည္။

ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လိႈင္ သာယာစက္မႈဇုန္တြင္ အေသး စား၊ အလတ္စားလုပ္ငန္းမ်ား ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးေခါင္းစဥ္ျဖင့္ ဇူလိုင္ ၁၈ ရက္၌ အစည္းအေ၀းက်င္းပၿပီး အမ်ားစု ေဆြးေႏြးခဲ့သည္မွာ ေျမျပန္သိမ္းေရးႏွင့္ ပတ္သက္ ေၾကာင္း အစည္းအေဝး တက္ ေရာက္ခဲ့ေသာ စက္မႈဇုန္စီမံခန္႔ ခဲြမႈေကာ္မတီဥကၠ႒ တစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။

စက္မႈဇုန္ေျမမ်ားကုိ သိမ္းယူရာတြင္ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရအေန ျဖင့္ အမွန္တကယ္လုပ္ငန္းလုပ္ မည့္သူကုိ အစိုးရေပါက္ေစ်းျဖင့္ ျပန္ေရာင္းေပးမည္ျဖစ္သည္။ ၀ယ္ယူသူအေနျဖင့္လည္း သတ္မွတ္ခ်ိန္အတုိင္း လုပ္ငန္းအေကာင္အ ထည္မေဖာ္ႏုိင္ပါက ထပ္မံျပန္ လည္သိမ္းယူမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိ ရသည္။ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ား သည္ လက္ရိွအခ်ိန္တြင္ က်ပ္သိန္းေထာင္ဂဏန္းရိွေသာ္လည္း ႏိုင္ငံ ေတာ္မွ စတင္ေရာင္းခ်ေပးခ်ိန္ ၂၀၀၀ျပည့္ႏွစ္ေရွ႕ပုိင္းက စတင္ ခဲ့ေသာ စက္မႈဇုန္မ်ားတြင္ တစ္ ဧကလွ်င္ က်ပ္သိန္းဆယ္ဂဏန္း ၀န္းက်င္သာေစ်းရိွခဲ့သည္။ စက္မႈဇုန္ေျမကြက္မ်ားကုိ အကြက္ေဖာ္ ေရာင္းခ်ရာတြင္ အမ်ားအားျဖင့္ ဧကကြက္မ်ားသာျဖစ္သည္။

စက္မႈဇုန္မ်ားတြင္ လုပ္ငန္း မလုပ္ဘဲ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအေနျဖင့္ ၀ယ္ယူထားသည့္ ေျမကြက္အ လြတ္ ၃၀၀၀ ရိွၿပီး စက္မႈဇုန္ အေသးတြင္ ပိုမ်ားသည္။

ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးတြင္း ရိွ စက္မႈဇုန္မ်ားတြင္ ေျမကြက္ ေစ်းသည္ လက္ရိွေပါက္ေစ်းမွာ တစ္ကြက္လွ်င္က်ပ္သိန္း ၆၀၀၀ ထိရိွသည္။ ယင္းမွာ ေျမကြက္လြတ္ ေပါက္ေစ်းသာျဖစ္ၿပီး ၿခံခတ္ၿပီး အေဆာက္အအံုပါလွ်င္ တစ္ဧက က်ပ္သိန္း တစ္ေသာင္းက်ပ္ထိ ရိွေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမအက်ိဳးေဆာင္မ်ားကဆုိသည္။

ယခင္က စက္မႈဇုန္မ်ားတြင္ ေျမကြက္လြတ္မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္ ၍ ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဦး စီးဌာနမွသာစည္းကမ္းခ်က္မ်ား ထုတ္ခဲ့သည္။ ေျမကြက္၀ယ္ယူၿပီး သံုးလအတြင္းၿခံခတ္ျခင္း၊ ေျခာက္လအတြင္း အေဆာက္အအံုမ်ားေဆာက္လုပ္ျခင္း စသည့္ စည္း ကမ္းခ်က္မ်ားထုတ္ျပန္ခဲ့သည္။

‘‘တကယ္သိမ္းမယ္ဆုိရင္ ဒီဂယက္ေၾကာင့္ ေစ်းျပန္က်ႏုိင္ တယ္’’ဟု ျမန္မာႏုိင္ငံအိမ္ၿခံေျမ ၀န္ေဆာင္မႈအသင္းဒုတိယဥကၠ႒ ဦးသန္းဦးကေျပာၾကားသည္။

‘‘ဒီလုိသိမ္းၿပီး ျပန္ခ်ေပးမယ္ ဆုိရင္ တကယ္အလုုပ္လုပ္လိုသူ အတြက္ ၀မ္းသာစရာပဲ။ အစိုးရ ေရာင္းေစ်းနဲ႔ရရင္ သက္သာတာ ေပါ့’’ ဟု လိႈင္သာယာစက္မႈဇုန္ (၁) မွ ထုတ္ကုန္လုပ္ငန္းရွင္ တစ္ဦးကေျပာၾကားသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံသုိ႔ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏီွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ၀င္ေရာက္မႈ ေႏွးေကြးေနျခင္းမွာ ေျမယာေစ်း ျမင့္မႈလည္း ပါ၀င္ေၾကာင္း ႏုိင္ငံ ေတာ္အစုိးရက ေျပာၾကားလာ သည္မွာ ႏွစ္ခ်ီၾကာျမင့္ခဲ့ၿပီျဖစ္ သည္။ သို႔ေသာ္ ေျမေစ်းကစားမႈ မ်ား၊ ေငြေၾကးခ၀ါခ်လိုသူမ်ား၏ ကစားမႈမ်ားေၾကာင့္ ရန္ကုန္ေျမ ေစ်းမွာ အေရွ႕ေတာင္အာရွ ၁၀ ႏုိင္ငံတြင္ အျမင့္ဆံုးျဖစ္သည္။

ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားက်ဆင္းရန္ အတြက္ ဖြံ႕ၿဖိဳးၿပီး ႏုိင္ငံႀကီးမ်ားမွာ ကဲ့သုိ႔ပုိင္ဆုိင္မႈခြန္ေကာက္ခံရန္ စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ားႏွင့္ လႊတ္ ေတာ္အမတ္အခ်ိဳ႕က တိုက္တြန္း ေသာ္လည္း လက္ရိွ အခ်ိန္ထိ အေကာင္အထည္ေပၚမလာေသး ေၾကာင္း လုပ္ငန္းရွင္မ်ားက ေျပာ ၾကားသည္။

ျပည္သိမ္း

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းႏွင့္ အငွားေဈးကြက္ က်ဆင္း ေနေသာ္လည္း ေဈးႏႈန္းမ်ား ဆက္လက္ ျမင့္တက္ေနဆဲ ျဖစ္

အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္အတြင္း အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ား အေရာင္း အ၀ယ္ျပဳ
လုပ္ျခင္းမ်ားမွာ ယခင္ကဲ့သုိ႔ သြက္လက္မႈမရွိေသာ္လည္း အိမ္ျခံေျမ ေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ ၿမိဳ႕နယ္
အလုိက္ ေဈးမ်ားျမင့္တက္ေနေသးေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာ
သည္။

"ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ေဈး၊ ေျမေဈးကေတာ့ က်သြားတယ္ဆုိတာ မရွိပါဘူး။ အရင္တုန္းက တစ္ရွိန္
ထိုးျမင့္တက္ခဲ့တဲ့ ေဈးႏႈန္းေတြက လည္း က်မသြားတဲ့အျပင္ အျမင့္ေဈးေတြကို ေခၚေနတုန္းပဲ။
တကယ္အေရာင္းအ၀ယ္ ျဖစ္ႏုိင္တဲ့ေဈးထက္ အျမင့္ေဈးကို အရင္ပိုေခၚၾကတယ္။ ဒီကအိမ္ေဈး၊
ေျမေဈးေတြက ၾကာရင္ၾကာသလို တန္ဖိုးကတက္ေနေတာ့ ေျမပိုင္ရွင္၊ အိမ္ပိုင္ရွင္ေတြကလည္း
ေဈးေတြ ကို အျမင့္မွာပဲထားတယ္။ ေဈးေတြကလည္း တစ္ႏွစ္ထက္တစ္ႏွစ္ ပိုတက္လာတယ္"
ဟု ျမပန္းသခင္ အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမွ အႀကီးတန္းအက်ဳိးေဆာင္ ကိုမင္း မင္းစိုးက
ေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္တြင္ အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္ေဖာက္ကားမႈ မ်ားျပား ၿပီး ေျမရင္းႏွီး
ျမႇဳပ္ႏွံမႈ အမ်ားအျပား ျပဳလုပ္ခဲ့ၾကသည့္ ၿမိဳ႕နယ္မ်ား၏ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ တစ္ဟုန္ထိုးျမင့္
တက္ခဲ့ၾကၿပီး ယခုလက္ရွိေဈးႏႈန္းမ်ားမွာလည္း ေဈးအျမင့္ကိုသာ ဦးတည္ေနေၾကာင္း ၎က
ေျပာသည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္အတြင္း အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္း မ်ားေကာင္းမြန္ခဲ့သည့္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ေျမာက္ ပိုင္း)၊
ေတာင္ဥကၠလာ၊ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းႏွင့္ ဒလ အစရွိသည့္ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္လည္း လက္ရွိ ေျမေဈးမ်ား
ေကာင္းမြန္လ်က္ရွိကာ စီးပြား ေရးႏွင့္ အေျခခ်ေနထုိင္လိုသူမ်ား၏ ၀ယ္လုိအားလည္း မ်ားျပား
လ်က္ရွိေသးေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားကေျပာသည္။

ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ေျမာက္ပိုင္း) ၿမိဳ႕နယ္တြင္ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ ပ်မ္းမွ်အားျဖင့္ ေျမကြက္ ေသး
ေပ ၄၀x၆၀ တစ္ကြက္လွ်င္ က်ပ္သိန္း ၈၀၀ ႏွင့္ ၁,၀၀၀ ၾကားရွိၿပီး ေျမကြက္က်ယ္ မ်ားမွာ
သိန္းေထာင္ခ်ီလ်က္ရွိသည္။ ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္တြင္မူ ပ်မ္းမွ် ေျမေဈးမွာ ေပ ၄၀x၆၀
ေျမကြက္ တစ္ကြက္ ကို က်ပ္သိန္း ၄,၀၀၀ ႏွင့္ ၅,၀၀၀ ၾကား ရွိသည္။ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္
တြင္မူ ေျမကြက္အက်ယ္အ၀န္းေပၚမူတည္ကာ က်ပ္ သိန္း ၅၀ မွ ၁၂၀ အထိရွိေၾကာင္း
အက်ဳိးေဆာင္ မ်ားက ေျပာသည္။

"ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ေျမေဈးေတြက တန္ဖိုးက်သြားတယ္ဆုိတာမ်ဳိး မရွိဘူးျဖစ္ေနေတာ့ ေျမပိုင္ရွင္
ေတြကလည္း ၀ယ္မယ့္သူမရွိ လည္း ေဈးကိုမေျပာင္းလဲဘူး။ တကယ္ လည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕
ေျမေဈးက တစ္ႏွစ္ေလာက္ ၾကာသြားတာနဲ႔ ေဈးကႏွစ္ဆေလာက္ ျမင့္ တက္သြားတယ္။ ၿပီးခဲ့
တဲ့ႏွစ္က သိန္း ၃,၀၀၀ ၀န္းက်င္ ေျမေဈးေတြက ဒီႏွစ္ေလာက္ မွာ သိန္း ၆,၀၀၀ ေလာက္ျဖစ္
လာၾကတယ္။ တကယ္လိုအပ္လို႔ ၀ယ္တဲ့သူနဲ႔ေတြ႕ရင္ ဒီေဈးေတြက အက်ဳိးအျမတ္ျဖစ္လာတာ
ဆုိေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကေျမေဈးေတြက က်ဦးမွာမဟုတ္ေသးဘူး" ဟု အိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းကြ်မ္းက်င္
သူတစ္ဦးက ေျပာသည္။

ယခုကဲ့သို႔ ေျမကြက္ေဈးႏႈန္းမ်ား ဆက္ တုိက္ျမင့္တက္ေနမႈမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္း
အ၀ယ္လုပ္ငန္းမ်ားမွာ ေႏွးေကြး လ်က္ရွိရာ ယခုအခါတြင္ ေဈးကြက္အတြင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိး
ေဆာင္လုပ္ငန္းမ်ား ထက္၀က္နီးပါးခန္႔ က်ဆင္းသြားၿပီး အိမ္ ေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္ငန္းမ်ား
အျပင္ အိမ္၊ ကြန္ဒိုႏွင့္ တိုက္ခန္းမ်ား ငွားရမ္းသည့္ လုပ္ငန္းမ်ားပါ က်ဆင္းလာေၾကာင္း
ကိုမင္းမင္းစိုးက ေျပာသည္။

"ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ဆီကို လုပ္ငန္းလာအပ္တဲ့သူေတြက ေတာ္ေတာ္နည္းသြားတယ္။ အက်ဳိးေဆာင္
လုပ္ငန္းေတြ မ်ားျပားလာတာလည္းပါသလို ၀ယ္မယ့္သူေတြကလည္း အရင္လုိမဟုတ္ေတာ့ဘဲ
စဥ္းစားခ်င့္ခ်ိန္ၿပီးေတာ့ ၀ယ္လာၾကတယ္။ ေဈးေတြကလည္း တစ္ေန႔တစ္မ်ဳိးေျပာင္းလဲၿပီး ေဈး
အျမင့္ကိုပဲ ေခၚေနၾကတယ္။ ၀ယ္ေရာင္းလုပ္ငန္းေရာ အငွားလုပ္ငန္းေတြပါ ေတာ္ေတာ္ေအးသြား
တယ္။ ေဈးကြက္ျပန္႔သြားတာလည္း ျဖစ္ႏုိင္ပါ တယ္။ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းေတြရဲ႕ ေဈးကြက္ထဲ
မွာေတာ့ လုပ္ငန္းေတြ ေတာ္ ေတာ္ေအးသြားပါတယ္" ဟု ၎က ေျပာသည္။

ယခင္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႏုိင္ငံျခားသား မ်ား၏ အိမ္၊ ကြန္ဒိုႏွင့္ တုိက္ခန္းငွားရမ္းမႈႏႈန္းမွာ ျမင့္မား
လ်က္ရွိရာ ယခုအခါတြင္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းငွားရမ္းမႈႏႈန္း က်ဆင္းလာေၾကာင္း Phoniex အိမ္ျခံေျမ
အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမွ ကိုထြန္းထြန္းက ေျပာၾကားသြား ခဲ့သည္။

"ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ဆီမွာ သႀကၤန္ၿပီးေလာက္ ကတည္းက လုပ္ငန္းကအရမ္းေအးေနခဲ့တာပါ။ အခု
၀ါ၀င္သြားေတာ့ ပိုၿပီးေအးသြား ပါတယ္။ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္း အငွားေတြလည္း ရွားသြားတယ္။ အရင္
က ႏုိင္ငံျခားသား ေဖာက္သည္ေတြ တစ္လကို ေလး၊ ငါး၊ ၁၀ ဦးေလာက္ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းေတြ
ငွားၾက တယ္။ အခု အငွားေဈးကြက္က ေတာ္ေတာ္နည္းသြားတယ္။ ေနာက္ၿပီး အိမ္ပိုင္ရွင္ေတြ
ကလည္း ငွားမယ္လုိ႔ေျပာလုိက္တာနဲ႔ ေဈးပို ေခၚၾကတယ္။ တခ်ဳိ႕ေတြက်ေတာ့ ေဈးျမင့္တာေတြ
ေၾကာင့္ မငွားၾကတာေတြ ရွိတယ္" ဟု ၎ကေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ ကြန္ဒိုအေရာင္းေဈးႏႈန္းမ်ား မွာလည္း ကြန္ဒိုတည္ရွိရာေနရာႏွင့္ ၀န္ေဆာင္မႈမ်ား
ေပၚမူတည္ကာ တစ္ခန္းလွ်င္က်ပ္သိန္း ၃၅၀ ႏွင့္ ၄၀၀ ၀န္းက်င္၊ သိန္း ၈၀၀ ႏွင့္ ၁,၀၀၀ မွ သိန္း
၂,၀၀၀ ခန္႔ အထိ ေပါက္ေဈးရွိေၾကာင္း အက်ဳိးေဆာင္ မ်ားကေျပာသည္။

"ကြန္ဒိုေဈးေတြကလည္းျမင့္ေတာ့ အငွား ေဈးေတြကလည္း ျမင့္တယ္။ ေဈးႏႈန္းေတြက ကြန္ဒို
အမ်ဳိးအစားေပၚမူတည္ေပမယ့္ ဒီက ကြန္ဒိုေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကေတာ့ ဓာတ္ေလွကား ပါတာနဲ႔ ကြန္ဒိုလို႔ေျပာၿပီး ေဈးေတြတင္ေနၾကတာပါပဲ။ ႏိုင္ငံျခားသား ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားကေတာ့ ကြန္ဒို
ေတြမွာ ငွားေနၾကတာမ်ားတယ္" ဟု ကိုထြန္းထြန္းကေျပာသည္။

ထုိ႔ျပင္ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ ႏိုင္ငံျခားသား မ်ား၏ ေနထုိင္ခြင့္ကို ငါးႏွစ္သက္တမ္းတုိးျမင့္ေပးသြားရန္
စီစဥ္ေနသည့္အတြက္ သက္တမ္းပိုမိုရရွိပါက ယခုထက္ပို၍ ကြန္ဒို တုိက္ခန္းအငွားေဈးကြက္
ေကာင္းမြန္လာ ႏုိင္ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိး ေဆာင္မ်ားက သံုးသပ္သည္။

ျမတ္ၿငိမ္းေအး

အေျခပစၥည္းတြင္ပါ၀င္သည့္ ေျမ၊ အိမ္၊ တိုက္ခန္း၊ အေဆာက္အအံု စသည္တို႔ကို ေမတၱာျဖင့္ေပးကမ္းျခင္းအတြက္ ၀င္ေငြခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္ျပဳထားၿပီး တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ငါးရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေပးေဆာင္ရမည္

ျပည္နယ္ႏွင့္တုိင္းေဒသႀကီးမ်ားရွိ အေျခပစၥည္းတြင္ပါ၀င္သည့္ ေျမ၊ အိမ္၊ တိုက္ခန္း၊ အေဆာက္အအံု အစရွိသည္တို႔အား ေမတၱာျဖင့္ေပးကမ္းျခင္းအတြက္ ၀င္ေငြခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္ျပဳထားၿပီး တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ငါးရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ သိရသည္။
အဆိုပါအေျခပစၥည္းမ်ားအား ေမတၱာျဖင့္ ေပးကမ္းျခင္းျဖစ္ပါက ေပးကမ္းသည့္အေထာက္အထားမ်ားတင္ျပ၍ ေမတၱာျဖင့္ေပးကမ္းျခင္းႏွင့္ အက်ဳံး၀င္ျခင္း ရွိ မရွိ စိစစ္မႈခံယူရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ေမတၱာျဖင့္ ေပးကမ္းျခင္းျဖစ္ပါက ၀င္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ရန္မလိုေၾကာင္း၊ ေမတၱာျဖင့္ေပးကမ္းျခင္းအတြက္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ထမ္းေဆာင္ရမည့္ႏႈန္းထားမွာ သတ္မွတ္တန္ဖိုးအေပၚတြင္ ငါးရာခိုင္ႏႈန္း ထမ္းေဆာင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ ထုတ္ျပန္ခ်က္အရ သိရသည္။
ထို႔ျပင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႏွင့္ မႏၲေလးၿမိဳ႕ စည္ပင္သာယာနယ္နိမိတ္အတြင္းရွိၿမိဳ႕နယ္မ်ားအတြင္းရွိ အေျခပစၥည္းျဖစ္ပါက တုိင္းေဒသႀကီးကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႔ထံသို႔လည္းေကာင္း၊ ရန္ကုန္ႏွင့္ မႏၲေလး စည္ပင္သာယာနယ္နိမိတ္ျပင္ပရွိၿမိဳ႕နယ္မ်ားႏွင့္ က်န္ျပည္နယ္ႏွင့္ တုိင္းေဒသႀကီးမ်ားရွိၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ အေျခပစၥည္းျဖစ္ပါက ၿမိဳ႕နယ္ကာလတန္ဖိုး စိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႔ (ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနမွဴး႐ံုးမ်ား) ထံသို႔လည္းေကာင္း၊ စာရြက္စာတမ္းမ်ား ျပည့္စံုစြာတင္ျပ၍ ကာလတန္ဖိုးသတ္မွတ္ခ်က္ရယူရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
၀င္ေငြစိစစ္မႈခံယူရန္ တင္ျပႏုိင္ျခင္းမရွိပါက သတ္မွတ္အခြန္ႏႈန္းျဖင့္ က်သင့္အခြန္ကို ေပးသြင္းရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း
ကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႔ မွ သတ္မွတ္ေပးသည့္တန္ဖိုးအေပၚ အခြန္ဆုိင္ရာရွင္းလင္းျခင္းႏွင့္ က်သင့္၀င္ေငြခြန္ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္မ်ားထမ္းေဆာင္ႏုိင္ေရးအတြက္ အေျခပစၥည္းတည္ရွိရာ ၿမိဳ႕နယ္အခြန္ဦးစီးဌာနမွဴး႐ံုးႏွင့္ ဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
အေျခပစၥည္း၀ယ္ယူျခင္း သို႔မဟုတ္ တည္ေဆာက္ျခင္းျဖစ္ပါက သတ္မွတ္ကာလတန္ဖိုးအေပၚ ၀င္ေငြရလမ္း အေထာက္အထားအတိအက်တင္ျပႏုိင္ပါက ယင္းအေထာက္အထားမ်ားတင္ျပၿပီး ၀င္ေငြစိစစ္မႈခံယူရန္ တင္ျပႏုိင္ျခင္းမရွိပါက သတ္မွတ္အခြန္ႏႈန္းျဖင့္ က်သင့္အခြန္ကို ေပးသြင္းရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
အလားတူ က်သင့္အခြန္ႏႈန္းမွာ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္ ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္ဥပေဒအရ သက္သာခြင့္မ်ားမႏုတ္မီ စည္းကပ္မႈမွ လြတ္ကင္းေနေသာ ၀င္ေငြအေပၚ ၀င္ေငြခြန္ ရာခိုင္ႏႈန္း ၃၀ ထမ္းေဆာင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
သို႔ရာတြင္ ႏုိင္ငံသားမည္သူမဆို အေျခပစၥည္းတစ္ရပ္ရပ္၀ယ္ယူျခင္း၊ တည္ေဆာက္ျခင္း၊ ရယူျခင္းအတြက္ တစ္ဦးလွ်င္ တစ္ႀကိမ္သာခံစားခြင့္ရွိၿပီး အသံုးျပဳသည့္၀င္ေငြမွ ၀င္ေငြရလမ္းတင္ျပႏုိင္သည့္ ၀င္ေငြအားႏုတ္ပယ္ၿပီး က်န္စည္းၾကပ္မႈမွ လြတ္ကင္းေနေသာ ၀င္ေငြအေပၚတြင္ ၀င္ေငြတစ္က်ပ္မွ သန္း ၅၀ အထိ သံုးရာခိုင္ႏႈန္း၊ က်ပ္သန္း ၅၀ မွ သန္း ၁၅၀ အထိကို ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊ သန္း ၁၅၀ မွ သန္း ၃၀၀ အထိကို ရာခိုင္ႏႈန္း ၂၀ ႏွင့္ သန္း ၃၀၀ မွအထက္ကို ရာခိုင္ႏႈန္း ၃၀ ၀င္ေငြခြန္ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ ထုတ္ျပန္ခ်က္မ်ားအရ သိရသည္။

နီလာ

၂၀၁၅ ေအာက္တိုဘာအၿပီးတည္ေဆာက္မည္ဟုဆို

ၿပည္ေတာ္သာ အိမ္ရာစီမံကိန္း ကို ၂၀၁၅ ခုနွစ ္ေအာက္တိုဘာလ အတြင္း အၿပီးတည္ေဆာက္မယ္လို႔ သိရပါတယ္။

‘First Floor ေတာင္ၿပီးၿပီ၊ Second Floor စေနၿပီ၊ ၿပည္သူကို ၂၂၄ ခန္းၿပန္ခ်ေပးမယ္’ လို႔ Triple Aung ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီ ပေရာဂ်က္ အင္ဂ်င္နီယာ ဦးခင္ေမာင္ဦးကေၿပာပါတယ္။

‘ေနာက္နွစ္ ေက်ာင္းဖြင့္ ရက္အမီ ၿပည္သူလူထုကို တင္နိုင္ေအာင္လုပ္တယ္၊ ကားပါကင္ကို Under Ground နဲ႔ Ground Floor မွာ ထည့္ေဆာက္ထားလို႔ ေနထိုင္သူေတြအတြက္ အဆင္ေၿပမွာပါ ‘ လို႔ ဦးခင္ေမာင္ဦးကပဲ ေၿပာပါတယ္။

အခန္းေတြကိုမဲႏွိဳက္တဲ့စနစ္နဲ႔ ၿပန္လည္ေနရာခ်ထားေပးတာၿဖစ္ၿပီး ၁၂ထပ္ အၿမင့္နဲ႔ တည္ေဆာက္မွာ ၿဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

‘အိမ္ရာေနထိုင္သူေတြရဲ ႔ ေၿပာင္းေရြ ႔ေႀကးအတြက္ နွစ္နွစ္စာ ၃၆ သိန္းေပးခဲ့ၿပီး အေၿပာင္းအေရြ႕အတြက္ကေတာ့ ၿမိဳ႕ရြာ နွင့္ အိုးအိမ္ကကားနဲ႔ ေၿပာင္းေရြ႕ဖို႔ စီစဥ္ေပးခဲ့တယ္‘ လို႔ ၿမိဳ႕ရြာနွင့္ အိုးအိမ္ ဖြံၿဖိဳးေရး ဦးစီးဌာန ညႊန္႔ႀကားေရးမွဴး(စီမံ+အိမ္ရာ) ဌာန မွ ဦးယုခိုင္ကေၿပာပါတယ္။

kumudra

ေရႊၿပည္သာ ဆိုင္ခန္းတခ်ိဳ႕ငွားခ သံုးဆနီးပါး တိုးေတာင္းလာ

ေရႊၿပည္သာၿမိဳ႕နယ္ရွိ ဆိုင္ခန္းပိုင္ရွင္တခ်ိဳ႕ ဆိုင္ခန္းငွားခကို သံုးဆနီးပါးေလာက္ ထပ္တိုးေတာင္းတာေတြ ရွိလာတယ္လို႔ အက်ိဳးေဆာင္တစ္ခ်ိဳ႕ထံမွ သိရပါတယ္။

'ဒီဆိုင္ခန္းက ေဆာက္ထားတာ သိပ္ေတာ့မႀကာေသးဘူး၊ အခုဆိုင္ခန္းငွားခကို တစ္လ ၅၀၀,၀၀၀၊ ၆၀၀,၀၀၀ ရမွငွားမယ္ လုပ္ေနတယ္၊ လက္ရွိတၿခားေဘး ဆိုင္ခန္္းေတြေတာင္ ၁၀၀,၀၀၀ေက်ာ္ဝန္းက်င္ပဲရွိတယ္၊ သူတို႔ တိုးေတာင္းတာ သူေဌးေစ်းလို ၿဖစ္ေနတယ္၊ အငွားလဲအခု အထိ မရေသးဘူး' လို႔ ေရႊၿပည္သာၿမိဳ႕နယ္မွ အာရွေၿမ အိမ္ၿခံေၿမအက်ိဳးေဆာင္မွ ကိုပိုင္ၿမင့္ကေၿပာပါတယ္။

အခုေနာက္ပိုင္းဆိုင္ခန္းငွားခေတြမွာ အရင္ထက္ သံုးပံုတစ္ပံုေလာက္တက္လာတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

အရင္ထက္ အငွားေစ်း အသင့္အတင့္ရွိတဲ့ ဆိုင္ခန္းငွားခေတြမွာ တစ္လကိုက်ပ္ နွစ္သိန္းကေန က်ပ္သံုးသိန္းအထိ ေစ်းတက္ေပမဲ့ အငွားသြက္ေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

'ဆိုင္ခန္းအငွားေရာ အေရာင္းေရာ အရင္ထက္ေစ်းတက္ေပမဲ ့အငွားသြက္တယ္ အေရာင္းအဝယ္လဲ ၿဖစ္တယ္ လမ္းမတန္းဘက္ေတြဆိုရင္ေတာ့ ေစ်းပိုတက္တယ္ ေစ်းအၿမင့္ႀကီးေတာ့တက္ေနတာမဟုတ္ဘူး' လို႔ ကိုပိုင္ၿမင့္ကပဲေၿပာပါတယ္။

လမ္းမတန္းက ၉ ေပ x ၂၅ ေပ က်ယ္ရွိတဲ့ ဆိုင္ခန္းဆိုရင္ ဆိုင္ခန္းငွားခ တစ္လကို တစ္သိန္းေက်ာ္ဝန္းက်င္ရွိပါတယ္၊ လမ္းအတြင္းဘက္ဆိုရင္ေတာ့ တစ္လကို ရွစ္ေသာင္းေက်ာ္ဝန္းက်င္နဲ႔ ေရႊၿပည္သာ (၂) ရပ္ကြက္မွာ အငွားေစ်း ၿဖစ္ေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

'က်န္တဲ့ ဆိုင္ခန္းေတြက ထပ္တက္လဲ ေသာင္းဂဏန္းေလာက္ပဲ တက္တာ၊ ဒီအေဆာက္အအံု သံုးခန္းတြဲကို ငွားခ်င္လို႔ တစ္ခန္းဘယ္ေလာက္လဲ သြားေမးေတာ့ တစ္ခန္းကိုေၿခာက္သိန္း ေတာင္းတယ္ ' လို႔ ေရႊၿပည္သာၿမိဳ႕နယ္ (၂ )ရပ္ကြက္ မွ အိမ္ၿခံေၿမအက်ိဳးေဆာင္ ဥိးဆန္းေအာင္က ေၿပာပါတယ္။

kumudra

ႏိုင္ငံၿခားသားေတြကိုကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေရာင္းခ်ႏိုင္ေတာ့မည္

ကြန္ဒိုဥပေဒမွာ နိုင္ငံၿခားသားေတြကို ေဒၚလာေငြနဲ႔ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေရာင္းခ်ခြင့္ၿပဳဖို႔ အဆိုတင္ၿပထားတယ္လို႔ ၿမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းမွ သိရပါတယ္။ ၿမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းဥကၠ႒ ဦးေဌးသာက 'ကြန္ဒိုေတြကို ႏိုင္ငံၿခားသားေတြပါ ဝယ္ယူခြင့္ရွိတယ္၊ ရာခိုင္နွဳန္းတစ္ခ်ိဳ႕တစ္ဝက္ ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိတယ္၊ႏိုင္ငံၿခားသားက
ဝယ္ယူခြင့္ရွိတယ္၊ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိတယ္' လို႔ ေၿပာပါတယ္။

ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြဘက္က ေဒၚလာနဲ႔ ေရာင္းခ်ရလို႔ ႏိုင္ငံၿခားေငြ လည္းရရွိမွာ ၿဖစ္ၿပီး တိုင္းၿပည္ထဲ ႏိုင္ငံၿခားေငြ စီးဝင္လာမွာၿဖစ္ပါတယ္။ ႏိုင္ငံၿခားသားဝယ္ယူတာနဲ႔ ႏိုင္ငံသားဝယ္တာနဲ႔က ကြာၿခားခ်က္မရွိပါပါဘူး။ ေရာင္းခ်တဲ့ ေစ်းႏွုန္းအတူတူပဲ ေရာင္းခ်မွာၿဖစ္ပါတယ္။ ႏိုင္ငံၿခားသားဝယ္ယူရင္လည္း အခြန္ေပးေဆာင္ရမွာ ၿဖစ္ပါတယ္။ ၿမန္မာက်ပ္ေငြ သိန္း ၁၀၀၀ ဆိုလည္း ႏိုင္ငံၿခားသားကို သင့္ေလ်ာ္တဲ့ ေငြလဲလွယ္ႏွုန္းနဲ႔ ေရာင္းခ်မွာၿဖစ္ပါတယ္။ ေစ်းႏွုန္း နွစ္ဆ၊ သံုးဆ ၿမွင့္ၿပီး ေရာင္းလို႔ အဆင္မေၿပႏိုင္ဘူး။ ႏိုင္ငံတကာမွာ ဘယ္ႏို္င္ငံသားပဲၿဖစ္ၿဖစ္ ကြန္ဒိုဝယ္ယူရင္ ေစ်းႏွဳန္းတစ္မ်ိးပဲ သတ္မွတ္ၿပီး ေရာင္းခ်တယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒကို ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာနက ေရးဆြဲလ်က္ရွိၿပီး ၂၀၁၄ နွစ္ကုန္ပိုင္းေလာက္မွာ ထြက္ရွိမွာ ၿဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။ လက္ရွိအငွားၿဖစ္ေနတဲ့ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေစ်းႏွုန္း ေတြကေတာ့ က်ပ္ ၁၀သိန္းမွ က်ပ္ ၆၅သိန္းအထိၿဖစ္ပါတယ္။

kumudra

ဘီအိုတီစနစ္နဲ႔ ၿပည္ပက ေဆာက္တဲ့ တိုက္ခန္း ဝယ္မယ္ဆိုရင္

ၿပည္ပက ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီေတြက အစိုးရဆီက BOT စနစ္နဲ႔ ငွားထားတဲ့ ေၿမေပၚမွာ ေဆာက္တဲ့ တိုက္ခန္း ဝယ္မယ္ဆိုရင္ သိထားသင့္တဲ့ အခ်က္ေတြ အမ်ားႀကီးရွိပါတယ္။

ၿမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းဥကၠ႒ ဦးသာေဌးက 'အစိုးရဆီကေန BOT နဲ႔ ငွားထားတယ္၊ သူကုိယ္တိုင္ေတာင္မွ အစိုးရဆီကေန ငွားထားရေတာ့ ၿပည့္ရင္ ၿပန္အပ္ရမွာ၊ ဘိုးဘြားပိုင ္ဂရန္ေၿမေပၚမွာ ေဆာက္တာေလာက္ အရွည္မေကာင္းဘူး ' လို႔ ေၿပာပါတယ္။

ဘီအိုတီက နွစ္ ၅၀ ေပးထားရင္ နွစ္ ၅၀ ၿပည့္ရင္ အစိုးရကို ၿပန္အပ္ရမွာ ၿဖစ္ပါတယ္။ ထပ္ၿပီးအဲသည့္ေၿမကို ငွား မငွား ကေတာ့ အဲသည့္အခ်ိန္မွာ တိုင္းၿပည္ကို စီမံခန္႔ခြဲေနတဲ့ သူေတြရဲ႕ အဆံုးအၿဖတ္ေပၚမူတည္ေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

Capital Developement Limited မွ အႀကီးတန္းအေရာင္းၿမင့္တင္ေရးမန္ေနဂ်ာ မလြင္မာေအာင္က 'BOT စနစ္နဲ႔ ႏိုင္ငံၿခားကုမၸဏီေတြကေန တိုက္ခန္းေဆာက္ၿပီး ေရာင္းတာက ဘာနဲ႔တူလဲဆိုရင္ အိမ္ငွားေနၿပီး၊ ၿပန္ေရာင္းတာနဲ႔ တူတယ္၊ မၿမင္ႏိုင္တဲ့ အမွားေတြ ရွိႏိုင္တယ္ ' လုိ႔ ေၿပာပါတယ္။

ႏိုင္ငံၿခားက BOT စနစ္နဲ႔ အစိုးရဆီ ေၿမငွားရင္ ေၿမငွားခ နွစ္ ၅၀ စာ စသည္ၿဖင့္ တစ္ခါတည္း ေပးရတဲ့အၿပင္ တစ္နွစ္တစ္ခါ ထပ္ၿပီးေတာ့ ေၿမငွားခေပးရတယ္။တခ်ိဳ႕စီမံကိန္းေတြဆိုရင္တစ္ေပပတ္လည္ကို အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁၈ ေဒၚလာေလာက္ အစိုးရကို လစဥ္ေငြေပးေခ်ရတာေႀကာင့္ တစ္နွစ္ကို အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁၅သိန္းေလာက္ ထပ္ေပးရတာမ်ိဳးရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

နွစ္ႀကာလာတာနဲ႔အမွ် ႏိုင္ငံၿခားကုမၸဏီေတြက အဲသည့္ေငြပမာဏကို ေပးေခ်ဖို႔ အခက္အခဲေတြရွိ လာႏိုင္တယ္လို႔ မလြင္မာေအာင္ကေၿပာပါတယ္။

kumudra

အိမ္ ျခံ ေျမ ေရာင္း ၀ယ္ ငွားလိုရင္ ( Phoenix အက်ိဳးေဆာင္ ) page ကို Like လုပ္ထားမွ အဆင္ေျပမယ္ေနာ္

https://www.facebook.com/phoenixestate

ဘီအိုတီေၿမေပၚေဆာက္တဲ့တိုက္ခန္းနဲ႔ ဂရန္ေၿမေပၚေဆာက္တဲ့ တိုက္ခန္းရဲ ႔ ကြာၿခားခ်က္

BOT ( Build Operate Transfer ) စနစ္နဲ႔ ငွားထားတဲ့ ေၿမေပၚမွာ ေဆာက္တဲ့ တိုက္ခန္းေတြနဲ႔ ဂရန္ေၿမ၊ ဘိုးဘြားပို္င္ေၿမေပၚမွာ ေဆာက္တဲ့ တိုက္ခန္းေတြရဲ ႔ ကြာၿခားခ်က္တခ်ိဳ႕ကိုႏွုင္းယွဥ္ေဖာ္ ၿပေပးလိုက္ပါတယ္။

ဘီအိုတီစနစ္နဲ႔ ငွားထားတဲ့ေၿမေပၚမွာ ေဆာက္တဲ့တိုက္ခန္းေတြကို ဝယ္ရင္

အစိုးရဆီကေန ဘီအိုတီစနစ္နဲ႔ ငွားထားတယ္။ တိုက္ခန္းေဆာက္တဲ့ ကုမၸဏီကုိယ္တိုင္က အစိုးရဆီက ငွားထားရေတာ့ ငွားထားတဲ့သက္တမ္းၿပည့္ရင္ ၿပန္အပ္ရမွာပါ။ Build Operate Transfer ၿဖစ္တာေႀကာင့္ ၿပည့္ရင္ အရွိတိုင္းၿပန္အပ္ ရမွာ ၿဖစ္ပါတယ္။

ကြန္ဒိုမီနီယံတိုက္ခန္းၿဖစ္လာရင္ အခန္းဝယ္တဲ့သူက ေၿမႀကီးပါ ရွယ္ယာပိုင္တဲ့ သေဘာၿဖစ္လာတယ္လို႔ သိရပါတယ္။ ၿမန္မာႏိုင္ငံေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း ဥကၠ႒ ဦးေဌးသာက 'ဘီအိုတီ စနစ္က နွစ္ ၅၀ ငွားထားတယ္၊ ထပ္တိုး (Extension) ၁၀နွစ္၊ ၁၀နွစ္န႔ဲ နွစ္ ၇၀ ၿပီးရင္ေတာ့သက္တမ္းၿပီးၿပီေပါ့၊ သက္တမ္းထပ္တိုးေပးဖို႔ကေတာ့ အဲဒီအခ်ိန္မွာ တိုင္းၿပည္ကို စီမံခန္႔ခြဲေနတဲ့သူေတြရဲ ႔ အဆံုးအၿဖတ္ေပါ့ ' လို႔ ေၿပာပါတယ္။

သူကပဲ နွစ္ ၇၀ ေလာက္ဆိုရင္ အေဆာက္အအံုရဲ ႔ သက္တမ္းကကုန္ၿပီ။ သည္အေဆာက္အအံုေပၚမွာ ေနတဲ့သူေတြက ဘာပိုင္ဆိုင္မလဲဆိုတာ ဦးတို႔မေၿပာႏိုင္ဘူး၊ ဝယ္တဲ့သူေတြက နွစ္ ၅၀ ၊ ၇၀ေလာက္ေနရရင္ ေက်နပ္တယ္ဆိုရင္ ဝယ္ႏိုင္တယ္။ သက္တမ္းက်န္ေသးရင္ေတာင္ အေဆာက္အအံုေတြက ၿပင္ႀကမွပဲ။ အဲသည္အခ်ိန္က်ရင္ေတာ့ ပိုင္ဆိုင္မွု ရွုပ္ေထြးနိုင္တယ္လို႔ ေၿပာပါတယ္။

ဘိုးဘြားပိုင္၊ ဂရန္ေၿမေပၚမွာေဆာက္တဲ့တိုက္ခန္းေတြကိုဝယ္ရင္

ကြန္ဒိုမီနီယံတိုက္ခန္းၿဖစ္လာရင္ အခန္းဝယ္တဲ့သူကေၿမႀကီးပါ ရွယ္ယာပိုင္တဲ့သေဘာၿဖစ္လာတာေႀကာင့္ ဘိုးဘြားပိုင္၊ ဂရန္ေၿမေပၚမွာ ေဆာက္ရင္ အဲသည္ေၿမႀကီးပါပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရမွာၿဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္သက္တမ္းကုန္သြားရင္လည္း အစိုးရဆီမွာ သက္တမ္းထပ္တိုးနိုင္မွာ ၿဖစ္ပါတယ္။ ကြန္ဒိုမီနီယံဥပေဒက မထြက္ေသးတာေႀကာင့္ တခ်ိဳ႕ေဆာက္လုပ္ေရး ကုမၸဏီေတြက ၿမန္မာႏိုင္ငံကၿပ႒ာန္းတဲ့ ဘယ္ဥပေဒကိုမဆို လိုက္နာပါမည္ဆိုတဲ့ ခံဝန္ခ်က္နဲ႔ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ေပးတယ္။ အဲသည္လိုမ်ိဳးဝယ္ရင္ေတာ့ ဝယ္တဲ့သူေတြ မနစ္နာနိုင္ဘူးလို႔ သိရပါတယ္။

ဦးသာေဌးက 'အိပ္ခန္းေတြဝယ္တာ ေရာင္းတာက ေရွ႕ေနနဲ႔ လုပ္တာေကာင္းတယ္၊ ဥပေဒပညာရွင္နဲ႔ ေဆြးေႏြးရမယ္၊ စင္ကာပူမွာဆိုရင္ တရားဝင္မွတ္ပံုတင္ၿပီး ေရာင္းႀကဝယ္ႀကတယ္၊ ဘယ္သူမွ Black Market မရွိဘူး၊ ႀကိဳက္ေရာင္း ႀကိဳက္ဝယ္နဲ႔ အရပ္စာခ်ုဳပ္နဲ႔ ဝယ္တာမရွိဘူး၊ ဒီမွာလဲ အဲဒီလိုလုပ္သင့္တယ္၊ အခြန္ေရွာင္တာ၊ အခြန္ေလ်ာ့နည္းေအာင္ မလုပ္သင့္ဘူး ' လို႔ ေၿပာပါတယ္။

လက္ရွိၿပည္တြင္းေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစုက ဘိုးဘြားပိုင္ေၿမ၊ ဂရန္ေၿမေတြေပၚမွာပဲ အဆင့္ၿမင့္အိမ္ရာေတြ တည္ေဆာက္ေရာင္းခ်တယ္လို႔ သိရပါတယ္။

kumudra

သီလ၀ါ အထူးစီးပြားေရးဇုန္၌ ေျမသိမ္းမိန္႔ ထုတ္ျပန္ထားၿပီး စက္မႈေျမငွားဂရန္ ထုတ္ေပးထား

သီလ၀ါ အထူးစီးပြားေရးဇုန္တြင္ ၃၈၄၀ ဒသမ ၄၇၂ ဧကအား ေျမသိမ္းမိန္႔ ထုတ္ျပန္ေပးထားၿပီး ၅၀၂၇ ဒသမ ၀၂ ဧကအား စက္မႈေျမငွားဂရန္ ထုတ္ေပးထားၿပီးျဖစ္ေၾကာင္း သီလ၀ါအထူးစီးပြားေရးဇုန္ စီမံခန္႔ခြဲေရးေကာ္မတီမွ ဇူလိုင္ ၁၃ ရက္က သတင္းရရွိသည္။

သီလ၀ါအထူးစီးပြားေရးဇုန္ စီမံကိန္းအဆင့္မ်ားတြင္ ၾကံဳေတြ႔ေနရသည့္ ေျမယာဆုံး႐ႈံးမႈမ်ားေၾကာင့္ စီမံကိန္းတြင္ ပါ၀င္ဖယ္ရွားေပးခဲ့ရသည့္ ေဒသခံမ်ားက JICA (ဂ်ပန္အျပည္ျပည္ဆုိင္ရာ ေကာ္ပုိေရးရွင္းေအဂ်င္စီ) စစ္ေဆးေရးအရာရွိထံသို႔ ဇြန္ ၂ ရက္တြင္ ကန္႔ကြက္လႊာအား ဂ်ပန္ႏုိင္ငံသို႔ သြားေရာက္ေပးပုိ႔ခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။

ယင္းကန္႔ကြက္လႊာတြင္ ဂ်ပန္ႏိုင္ငံ၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈျဖင့္ လုပ္ေဆာင္ေနသည့္ သီလ၀ါစီမံကိန္း ပထမအဆင့္စီမံကိန္း ဟက္တာ ၄၀၀ ႏွင့္ ဒုတိယအဆင့္စီမံကိန္း ဟတ္တာ ၂၀၀၀ တြင္ လယ္ယာေျမဆုံး႐ႈံးျခင္း၊ လယ္ယာေျမတြင္ စိုက္ပ်ဳိးခြင့္ဆုံး႐ႈံးျခင္း၊ အသက္ေမြး၀မ္းေက်ာင္းဆုိင္ရာ အခြင့္အလမ္းမ်ား ဆုံး႐ႈံးျခင္း၊ ဆင္းရဲႏြမ္းပါးမႈ ပိုမုိျဖစ္ေပၚေစျခင္း၊ ျပန္လည္ေနရာခ်ထားသည့္ ၿမိဳင္သာယာရွိ အေျခခံအေဆာက္အအုံႏွင့္ ေနရာထုိင္ခင္း အဆင့္အတန္းနိမ့္ပါးမႈ၊ သန္႔ရွင္းေသာေရ ရရွိမႈမရွိျခင္း စသည့္အခ်က္မ်ား ပါ၀င္သည္ဟု သီလ၀ါ လူမႈဘ၀ဖြ႔ံၿဖိဳးေရးအဖြဲ႔မွ ထုတ္ျပန္ထားသည္။ ယင္းသုိ႔ ကန္႔ကြက္ျခင္းမွာ ယခု အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနသည့္ သီလ၀ါ အထူးစီးပြားေရးဇုန္ပါ၀င္ေသာ ပထမအဆင့္စီမံကိန္း ဟက္တာ ၄၀၀ တြင္ ေဒသခံျပည္သူမ်ားမွ သတ္မွတ္ထားသည့္အတုိင္း ေလ်ာ္ေၾကးမရရွိျခင္း ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ထုိ႔ေၾကာင့္ ဒုတိယအဆင့္စီမံကိန္း ဟတ္တာ ၂၀၀၀ တြင္လည္း အလားတူကိစၥရပ္မ်ဳိး မျဖစ္ေစရန္ ယခုကဲ့သို႔ ကန္႔ကြက္လႊာ ေပးပို႔ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

သီလ၀ါအထူးစီးပြားေရးဇုန္တြင္ ၀င္ေရာက္ျမႇဳပ္ႏွံမည့္ Developer အတြက္ ေျမငွားခႏႈန္းထားအား ငါးေဒၚလာ/စကြဲယား မီတာႏႈန္းျဖင့္ ႏုိင္ငံေတာ္မွ သတ္မွတ္ထားၿပီး Developer မွတစ္ဆင့္ Invester ထံသို႔ ထပ္ဆင့္ေျမငွားခႏွင့္ ပတ္သက္၍ တင္ျပမည္ျဖစ္သည္။ Developer အေနျဖင့္ အစိုးရထံမွ ေျမငွားခႏွင့္ တည္ေဆာက္မႈစရိတ္ေပါင္း ၃၇ ဒသမ ၆ ေဒၚလာ/စကြဲယားမီတာ ရွိေနသျဖင့္ သီလ၀ါအထူးစီးပြားေရးဇုန္ ေျမေစ်းႏႈန္းအား ေဒသတြင္း အျခားႏုိင္ငံမ်ားႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္၍ မမ်ားလြန္း၊ မနည္းလြန္းသည့္ေစ်းႏႈန္း သတ္မွတ္ႏိုင္ရန္ ဂ်ပန္ႏုိင္ငံအစိုးရႏွင့္ MJTD Developer မွ တစ္စတုရန္းမီတာလွ်င္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၆၅-၇၀ ႏႈန္း သတ္မွတ္ရန္ အဆုိျပဳခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

သီလ၀ါ အထူးစီးပြားေရးဇုန္ႏွင့္ အနီးပတ္လည္တြင္ လက္ရွိျပင္ပ ေပါက္ေစ်းႏႈန္းမွာ တစ္ဧကလွ်င္ အနိမ့္ဆံုး က်ပ္သိန္း ၃၀၀၀ ေက်ာ္အထိ ရွိေနၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရွိ အေအာင္ျမင္ဆံုး စက္မႈဇုန္မ်ားျဖစ္သည့္ လိႈင္သာယာစက္မႈဇုန္တြင္ ေျမတစ္ဧကလွ်င္ က်ပ္သိန္းတစ္ေသာင္းခန္႔အထိ ေခၚေစ်းရွိေနသည္။ အေမရိကန္ႏုိင္ငံ နယူးေယာ့ခ္ၿမိဳ႕ႏွင့္ ဂ်ပန္ႏုိင္ငံ တိုက်ဳိၿမိဳ႕၏ ၿမိဳ႕လယ္ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားထက္ ပိုမိုႀကီးျမင့္ေနသည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ေျမတစ္ေပပတ္လည္ေစ်းႏွင့္ ႏႈိင္းယွဥ္ပါက သီလ၀ါအထူးစီးပြားေရးဇုန္အတြက္ လက္တေလာ အဆိုျပဳထားသည့္ ေစ်းႏႈန္းမွာ သင့္ေလ်ာ္ေသာႏႈန္းထား ျဖစ္ေနသည္။

Eleven

ရန္ကုန္အတြက္ အိမ္ ၿခံ ေျမ စံသတ္မွတ္ႏႈန္း အသစ္ျပင္ဆင္

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ေျမတစ္ ေပပတ္လည္အေပၚ အေရာင္းအ ၀ယ္ျပဳလုပ္ရမည့္ အိမ္ၿခံေျမစံ ႏႈန္းသတ္မွတ္ခ်က္ႏႈန္းထားကုိ အသစ္ျပန္လည္ျပင္ဆင္ထားၿပီး ယခုႏွစ္ ေအာက္တုိဘာတြင္ ျပန္လည္အတည္ျပဳ သတ္မွတ္ ေပးသြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း အိမ္ၿခံ ေျမကာလတန္ဖိုးစိစစ္သတ္မွတ္ ေရးအဖဲြ႕မွ ဦးေက်ာ္ေက်ာ္ကေျပာ သည္။

‘‘အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြက အၿမဲေျပာင္းလဲေနလို႔ ကြၽန္ေတာ္ တို႔က ျပန္လည္ျပင္ဆင္သတ္ မွတ္ေပးရေတာ့မွာျဖစ္ပါတယ္’’ ဟု ဦးေက်ာ္ေက်ာ္ကဆုိသည္။

၂၀၁၃ ေအာက္တိုဘာက သတ္မွတ္ထားသည့္ ႏႈန္းထား အသစ္မ်ားကုိ ျပင္ဆင္ျခင္းျဖစ္ၿပီး စံႏႈန္းအသစ္တြင္ ေစ်းႏႈန္းေလွ်ာ့ ခ်ထားျခင္းႏွင့္ တုိးျမႇင့္ထားျခင္း ကို လတ္တေလာထုတ္ေဖာ္ေျပာ ဆုိသြားမည္မဟုတ္ေၾကာင္း ၎ ကေျပာသည္။

ျပန္လည္ျပင္ဆင္ေရးဆဲြမည့္ ႏႈန္းထားသစ္ကုိ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖဲြ႕သို႔ တင္ျပထားၿပီး လိုအပ္သည္မ်ားကုိ ထပ္မံျဖည့္စြက္ကာ ဗဟုိ အစိုးရသို႔ ဆက္လက္တင္ျပၿပီး ပါက အသစ္ျပန္လည္သတ္မွတ္ ေပးမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဦးေက်ာ္ ေက်ာ္က ရွင္းျပသည္။

စံႏႈန္း သတ္မွတ္ခ်က္မ်ား မည္သည့္အခ်ိန္တြင္ အသစ္ျပန္ လည္သတ္မွတ္ေပးမည္ကုိ မသိရိွ ရေသးေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမေလာ ကတြင္ အေရာင္းအ၀ယ္ေအးေန ေၾကာင္း စုိင္းခြန္ေနာင္အိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္မွ မန္ေနဂ်င္းဒါ ႐ိုက္တာ ဦးစုိင္းခြန္ေနာင္ကဆုိ သည္။ ရာျဖတ္တန္ဖိုးမ်ား လက္ရိွ အေနအထားအရ နည္းပါးေန ျခင္းေၾကာင့္ ဌာနက မူလတန္ဖိုး ထက္တိုးျမႇင့္ၿပီး ေရးဆဲြထား သည္ဟု ၾကားသိရေၾကာင္း ၎ ကဆက္လက္ေျပာသည္။

‘‘ဌာနတြင္းမွာ ရာျဖတ္ေတြ အသစ္ ျပန္ဆြဲေနတာရယ္၊ ၀ါတြင္းကာလေၾကာင့္ရယ္၊ အ ေရာင္းအ၀ယ္ကေတာ့ ေစ်းကြက္ ထဲ ေတာ္ေတာ္ေအးေနတယ္’’ဟု ဦးစုိင္းခြန္ေနာင္ကေျပာသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္ေနျခင္းကုိ အစိုးရက ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ ၿမိဳ႕နယ္ ႏွင့္ လမ္းမ်ားအလုိက္တစ္ေပ ပတ္လည္အေပၚ အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ရန္ စံႏႈန္းမ်ား သတ္ မွတ္လုိက္ၿပီး ယခု လာမည့္ ေအာက္တိုဘာလ တစ္ႏွစ္ျပည့္ ေျမာက္ခ်ိန္တြင္ ႏႈန္းထားအသစ္ ျပင္ဆင္သတ္မွတ္ရန္ ဌာနက စီစဥ္ေနျခင္းျဖစ္သည္။

7 Day

https://www.facebook.com/phoenixestate

ေရႊလင္ပန္း အိမ္ရာစီမံကိန္းမွ အိမ္ခန္း၀ယ္လိုသူမ်ားကုိ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္က အရစ္က်ေငြေခ်းေပးရန္ စီစဥ္

လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ ေရႊ လင္ပန္းအိမ္ရာစီမံကိန္းမွ အိမ္ ခန္း၀ယ္လုိသူမ်ားကုိ ေဆာက္ လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဘဏ္မွ အရစ္က်စနစ္ျဖင့္ ေငြေခ်းေပးမည္ဟု အဆိုပါဘဏ္မွ ဒါ ႐ုိက္တာ ဦး၀င္းေဇာ္က ေျပာ ၾကားသည္။

အခန္းေပါင္း ၅၀၀ ေက်ာ္ပါ ၀င္မည့္ ေရႊလင္ပန္းတန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာစီမံကိန္းကို အရစ္က် စနစ္ျဖင့္ ၀င္ေငြနည္းျပည္သူမ်ား ၀ယ္ယူႏုိင္ရန္အတြက္ အဆိုပါ ဘဏ္မွ ေငြေခ်းေပးသြားမည္ ျဖစ္ၿပီး ေငြေပးေခ်မည့္အတုိးႏႈန္း ႏွင့္ ၀ယ္ယူသူမွ ေငြပံုမွန္ေပး သြင္းႏုိင္ရန္ တာ၀န္ခံမႈ၊ ေငြျပန္ ဆပ္ႏုိင္ရန္ အစီအစဥ္တုိ႔ကုိ ဌာန တြင္း အေသးစိတ္ျပန္လည္ေဆြး ေႏြးေနသည္ဟု ဦး၀င္းေဇာ္က ဆုိသည္။

စုစုေပါင္း တုိက္အလံုးေပါင္း ၂၄ လံုးအခန္းေပါင္း ၅၇၆ ခန္း တြင္ တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္သိိန္း ၁၀၀ေက်ာ္မွ ၁၂၀ အထိ က်သင့္မည္ ျဖစ္ၿပီး လစဥ္မိသားစု၀င္ေငြ သံုး သိန္းမွ ခုနစ္သိန္းထက္မေက်ာ္ လြန္သူမ်ား အဆိုပါအိမ္ရာစီမံ ကိန္းမွ အခန္း၀ယ္ယူခြင့္ကုိ ၿမိဳ႕ နယ္အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴး ႐ံုးတြင္ အေသးစိတ္စံုစမ္းႏုိင္ၿပီး ေလွ်ာက္လႊာကုိ မိမိအစီအစဥ္ျဖင့္ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖဲြ႕သုိ႔ ဇူလုိင္ ၃၁ ရက္ ေနာက္ဆံုးထားၿပီး စာတုိက္မွတစ္ဆင့္ ေပးပုိ႔ေလွ်ာက္ထားႏုိင္ေၾကာင္း ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က ထုတ္ျပန္သည္။

ေလွ်ာက္ထားသူ အေရအ တြက္ မ်ားျပားႏုိင္သည့္အတြက္ မဲစနစ္ျဖင့္ ေရြးခ်ယ္သြားမည္ျဖစ္ ၿပီး မဲေပါက္သူအေနျဖင့္ ေဆာက္ လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရး ဘဏ္တြင္ ေငြေခ်းႏုိင္ရန္ အဆိုပါဘဏ္ႏွင့္ ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ ဦးစီးဌာနတို႔ ညိႇႏႈိင္း ေဆြးေႏြးလ်က္ရိွေၾကာင္း သိရသည္။

‘‘စနစ္ႏွစ္မ်ိဳးနဲ႔ ေရာင္းေပး မယ္။ ဌာနကေန တုိက္႐ုိက္၀ယ္ ယူတဲ့ စနစ္နဲ႔ ဘဏ္နဲ႔ခ်ိတ္ဆက္ ၿပီး ေလးႏွစ္အရစ္က်ေပးသြင္းႏုိင္ တဲ့ ပံုစံနဲ႔ပါ။ အိမ္၀ယ္ဖို႔ အခက္ အခဲရိွသူေတြအတြက ဒီစီမံကိန္း က ရည္ရြယ္ပါတယ္’’ ဟု ၿမိဳ႕ရြာ ႏွင့္ အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈဦးစီးဌာနမွ ဒုတိယၫႊန္ၾကားေရးမွဴး တစ္ဦး ကေျပာသည္။

ၿပီးခဲ့သည့္လမ်ားကလည္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာ ေရးေကာ္မတီက တာ၀န္ယူတည္ ေဆာက္သည့္ ဗုိလ္မင္းေရာင္ႏွင့္ ဗိုလ္ဗထူး အိမ္ရာစီမံကိန္းအခန္းမ်ားကုိ တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖဲြ႕က မဲေဖာက္ေရာင္းခ်ေပးၿပီးျဖစ္သည္။

7 Day Daily

လိုင္စင္မဲ့ အေဆာက္အအုံမ်ား အေရးယူႏိုင္ရန္ အကူအညီလို

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္း စည္းကမ္းမဲ့စြာ ေဆာက္လုပ္
လ်က္ရွိသည့္ ကန္ထ႐ိုက္အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္သူမ်ား ပိုမုိေလ်ာ့ပါးေစရန္အတြက္ လုိင္စင္
မဲ့ကန္ထ႐ိုက္ေဆာက္သူမ်ားကိုအေရးယူႏိုင္ရန္ အဆုိပါၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ေနထုိင္ၾကသည့္ အိမ္ပုိင္
ရွင္၊ ေျမပိုင္ရွင္မ်ားကို အမႈေဖာ္ထုတ္မႈတြင္ ပူးေပါင္းပါ၀င္ေစလိုေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္
သာယာေရး ေကာ္မတီ၏ အင္ဂ်င္နီယာဌာန (အေဆာက္ အအံု) ဌာနမႉး ဦးသန္းေဌးက ဇူလုိင္ ၇
ရက္ေန႔ တြင္ျပဳလုပ္ေသာ သတင္းစာရွင္းလင္းပြဲတြင္ ေျပာသည္။

"အိမ္ရွင္ ေျမရွင္ေတြကို မက္လံုးေတြေပးၿပီး လုိင္စင္မဲ့ ကန္ထ႐ိုက္ ေဆာက္လုပ္ေနတဲ့သူေတြကို
တရားစြဲဆို ခ်င္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ဌာနဘက္ကလည္း ပိုင္ရွင္နဲ႔ ကန္ထ႐ိုက္ သေဘာတူၿပီး ေပါင္း
ခ်ဳပ္ထားတဲ့ စာခ်ဳပ္သက္ေသမရွိဘဲ တရားစြဲဆုိလို႔မရပါဘူး။ အိမ္ရွင္ ေျမရွင္ေတြက လည္း ကန္
ထ႐ိုက္ေတြဘက္က ကာၿပီး သူတုိ႔ပဲေဆာက္တာပါလို႔ ေျပာၾကပါတယ္။ သူတုိ႔က ကန္ထ႐ိုက္ကို
ေဖာ္ထုတ္မေပးေတာ့ ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ဘက္က တရားစြဲဆုိလို႔ မရပါဘူး။ အဲဒါေၾကာင့္ ေနထုိင္သူေတြ
ေရာ အိမ္ရွင္ေျမရွင္ေတြေရာ ပူေပါင္းေဆာင္ရြက္ ဖို႔ လိုပါတယ္" ဟု ၎ကေျပာသည္။

လုိင္စင္မရွိသည့္ ကန္ထ႐ိုက္တိုက္ေဆာက္လုပ္သူမ်ား အမ်ားဆံုးလုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္လ်က္ရွိၾကၿပီး
ေဆာက္လုပ္ဆဲႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ၿပီး လိုင္စင္မဲ့ကန္ထ႐ိုက္ တုိက္မ်ား အမ်ားဆံုးရွိရာ သဃၤန္းကြ်န္း
ၿမိဳ႕နယ္တြင္ ထိုကဲ့သို႔အေဆာက္အအံုမ်ား ပိုမိုတည္ေဆာက္လာၾကျခင္းကို စိုးရိမ္လာ ၾကေၾကာင္း
အဆိုပါၿမိဳ႕နယ္တြင္ ေနထိုင္ သူမ်ားက ေျပာသည္။

"အခု လုိင္စင္မဲ့ကန္ထ႐ိုက္ေတြက အရမ္းကိုစည္းကမ္းမဲ့ၿပီး ၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ ေပါမ်ားလာပါတယ္။
သူတုိ႔ကိုအေရးယူဖုိ႔ အတြက္ ကြ်န္ေတာ္တုိ႔က အိမ္ရွင္ ေျမရွင္ကို အရင္အသိေပးၿပီး သူတုိ႔ကိုလည္း
အေရးယူ ရပါတယ္။ သူတုိ႔ေတြက သူတုိ႔ ေဆာက္တာ ပါဆုိၿပီး ဒဏ္ေငြေတြေဆာင္ၾကတယ္။ အဲဒီ
ေငြေတြအတြက္ ကန္ထ႐ိုက္က ေနာက္က ေပးတယ္ဆုိေပမယ့္ ဒီအေဆာက္အအံုၿပီးသြားလို႔
သူတုိ႔ထြက္ေျပးသြားလည္း အမႈကမၿပီးေသးတဲ့အတြက္ ဒီမၿပီးျပတ္တဲ့ အမႈကို ကန္ထ႐ိုက္နဲ႔
ပူးေပါင္းတဲ့ အိမ္ရွင္ ေျမရွင္ေတြပဲ ခံစားရမွာပါ" ဟု ဦးသန္းေဌး က ေျပာသည္။

ထုိ႔ျပင္ ကန္ထ႐ိုက္ေဆာက္လုပ္သူမ်ား ကို ေနထုိင္ခြင့္ပါမစ္ရရွိသည့္ အေဆာက္ အအံုမ်ားႏွင့္
စံခ်ိန္စံၫႊန္းမီ အေဆာက္ အအံုမ်ား တည္ေဆာက္ေစလိုသည့္ အတြက္ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရႏွင့္
ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီ အား ေဆာင္ရြက္ေစေပးလုိေၾကာင္း သဃၤန္း
ကြ်န္းၿမိဳ႕နယ္ င/က ရပ္ကြက္၌ ေနထုိင္ သူမ်ားက ဇြန္လ ၃၀ ရက္ေန႔က ေတာင္းဆို ခဲ့သည္။

"ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ရပ္ကြက္မွာ လုိင္စင္မဲ့ ကန္ထ႐ုိက္တိုက္ေဆာက္တဲ့သူေတြ အမ်ား ႀကီးရွိပါတယ္။
ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးသြားတဲ့ တုိက္ခန္းေတြလည္း ေနထုိင္ခြင့္ပါမစ္ လံုး၀ မရွိပါဘူး။ အဲဒီတုိက္ခန္းေတြ
မွာေနတဲ့သူေတြက အဲဒီမွာေနထိုင္ေနေပမယ့္ ခုိင္လံုတဲ့ ပိုင္ဆုိင္မႈဘာတစ္ခုမွမရွိဘဲ စိုးရိမ္စိတ္ေတြ
နဲ႔ ေနေနရတယ္။ ေနထုိင္သူ ေတာ္ေတာ္ မ်ားမ်ားကလည္း ေသခ်ာမသိခဲ့ဘဲနဲ႔ ႀကိဳပိြဳင့္ နဲ႔ ပိုက္ဆံ
ေတြေပးၿပီး ၀ယ္ခဲ့ၾကတယ္။ ဒါေပမဲ့ အခုဒီတုိက္ခန္းေတြက ေနထုိင္ခြင့္ ပါမစ္ေတြ မရေသးေတာ့
ေနထုိင္သူေတြအတြက္ ဒီတုိက္ခန္းပါမစ္ေတြ ရေစခ်င္ပါတယ္။ ပါမစ္မရေသးတဲ့အေဆာက္အအံု
ေတြကို ပါမစ္ေပးေစခ်င္ပါတယ္။ ပါမစ္မေလွ်ာက္တဲ့ ကန္ထ႐ိုက္ေဆာက္တဲ့သူေတြကိုလည္း
ပါမစ္ေလွ်ာက္လာေအာင္ တာ၀န္ရွိတဲ့သူေတြကို ေဆာင္ရြက္ေပးေစလိုပါတယ္" ဟု အဆုိပါ
ရပ္ကြက္တြင္ ေနထုိင္သူ ဦးတင္ထြန္းက ေျပာသည္။

အဆုိပါ သဃၤကြ်န္းၿမိဳ႕နယ္ င/က ရပ္ ကြက္တြင္ ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးသည့္ လုိင္စင္မဲ့ကန္ထ႐ုိက္
တုိက္ စုစုေပါင္း ၁၀၀ နီးပါ ခန္႔ရွိၿပီး လက္ရွိေဆာက္လုပ္ဆဲ လုိင္စင္မဲ့ ကန္ထ႐ိုက္တုိက္မွာ ၁၂၆
လံုးခန္႔ရွိကာ အခ်ဳိ႕ေဆာက္လုပ္ဆဲ လုိင္စင္မဲ့တုိက္ခန္း မ်ားကို ယခုအခါတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္
စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီက ေဆာက္ လုပ္ခြင့္ရပ္နားရန္ သတိေပးဆိုင္းဘုတ္ မ်ားကပ္ထား
ေၾကာင္း ေနထုိင္သူမ်ားက ေျပာသည္။

"အခု စည္ပင္သာယာက လုိင္စင္မဲ့ ေဆာက္ေနတဲ့ အေဆာက္အအံုေတြ လုပ္ငန္းရပ္နားဖုိ႔ ဆုိင္း
ဘုတ္ေတြ ကပ္ထားပါတယ္။ အဲဒီလုပ္ငန္းေတြလည္း တကယ္ ရပ္တန္႔ေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ စည္
ပင္သာယာက အခုလိုအေရးယူတဲ့အခါက်ေတာ့ ႀကိဳပြိဳင့္နဲ႔ပိုက္ဆံေပးၿပီး အခန္း၀ယ္ယူထားတဲ့ျပည္
သူေတြ အခက္ အခဲ ျဖစ္ေနပါတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ ကြ်န္ေတာ္တုိ႔က ဒီလုိအေဆာက္အအံုေတြမွာ
ေနထုိင္ခြင့္ပါမစ္ေတြ ေပးေစလိုပါ တယ္။ ကြ်န္ေတာ္ကိုယ္တုိင္လည္း က်ပ္ သိန္း ၁၄၀ နဲ႔ အခန္း
တစ္ခန္း ႀကိဳပြိဳင့္ ၀ယ္ထားတာ အခုလုပ္ငန္းရပ္ဆုိင္းတဲ့ အထဲပါေနပါတယ္" ဟု ၎ကေျပာသည္။

သဃၤန္းကြ်န္းၿမိဳ႕နယ္တြင္ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ ခန္႔မွ စတင္ခါ ကန္ထ႐ိုက္လုပ္ငန္းမ်ား စတင္၀င္ေရာက္
လာၿပီး ယခုအခါတြင္ ယင္းၿမိဳ႕နယ္ရွိရပ္ကြက္အမ်ားစုမွာ တဲႏွင့္ သြပ္မိုးပ်ဥ္ေထာင္အိမ္မွ တုိက္ခန္း
မ်ား အျဖစ္သို႔ ေျပာင္းလဲလာသည့္အတြက္ ေနထုိင္မႈပံုစံ ျမင့္တက္လာေသာ္လည္း အိမ္ပိုင္ဆုိင္မႈ
တြင္ ခိုင္လံုျခင္းမရွိသည့္ ျပႆနာမ်ားျဖင့္ ၾကံဳေတြ႕ေနရေၾကာင္း ေနထုိင္သူမ်ားကေျပာသည္။

"အရင္တုန္းက ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ရပ္ကြက္ ေတြမွာ အိမ္ေတြက တဲအိမ္၊ ပ်ဥ္ေထာင္ အိမ္ေတြ ပူးကပ္
ေနလို႔ မီးေရးထင္းေရးအတြက္ စိုးရိမ္ရပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အခုက် ေတာ့ မီးေရးထင္းေရး စိတ္ပူစရာ
မလိုေတာ့ဘူး ေနထုိင္ရတာကလည္း အဆင့္ ပိုျမင့္လာေပမယ့္ ပါမစ္မရွိတဲ့ကန္ထ႐ိုက္ ေတြေၾကာင့္
ကိုယ္ေနထုိင္ရတဲ့ေနရာ ဟာ ဘာပိုင္ဆုိင္မႈမွမရွိဘဲ ေနေနရတယ္ ဆိုတဲ့ စိုးရိမ္စိတ္နဲ႔ ရင္တထိတ္
ထိတ္နဲ႔ ေနေနရတဲ့ဘ၀က ဆိုးတယ္"ဟု ယင္းရပ္ ကြက္တြင္ေနထုိင္သူတစ္ဦးက ျမန္မာ တုိင္း(မ္)
ကိုေျပာသည္။

ျမတ္ၿငိမ္းေအး

ေျမယာမ်ားကိုေဈးကစားျခင္းေၾကာင့္ ျပည္တြင္း ေျမေဈးႏႈန္းမ်ား အဆမတန္ ျမင့္တက္လာ

ေျမေဈးႏႈန္းမ်ား ႀကီးျမင့္ျခင္းေၾကာင့္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕၏ အိမ္ေဈးႏႈန္းမ်ား၊ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္း ေဈးႏႈန္း
မ်ားႏွင့္ ေျမငွားရမ္းခႏႈန္းမ်ားအျပင္ အိမ္၊ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္းႏွင့္ ႐ံုးခန္း၊ ဆုိင္ခန္း ငွားရမ္းမႈမ်ားပါ
ေဈးႀကီးျမင့္ခဲ့ရသည္။

အိမ္ႏွင့္ ေျမယာမ်ားသည္ လူေနထုိင္ရန္ အတြက္သာျဖစ္ေသာေၾကာင့္ စီးပြားေရး ဆန္ဆန္
မဆင္မခ်င္မလုပ္ေဆာင္သင့္ ေၾကာင္း ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈ အသင္းမွ ဗဟို
အလုပ္အမႈေဆာင္ ဦးေမာင္ေအး ကေျပာသည္။ "အိမ္ေျမေတြကို စီးပြားေရးတစ္ခုလုိ လုပ္
ေနၾကေတာ့ ေျမေနရာေတြကို စီးပြားေရး ဆန္ဆန္ အက်ဳိးအျမတ္တြက္ၿပီး ေဈးကစား ၾက
တယ္။ ေျမေဈးကစားတာကို စီးပြားေရးပံုစံ မလုပ္သင့္ေတာ့ဘူးလို႔ေတာ့ ကြ်န္ေတာ္ယူဆ
ပါတယ္" ဟု ၎က ေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အိမ္ျခံေျမေဈးမ်ားမွာ ဆက္လက္ျမင့္မားလာႏိုင္သည့္ အေနအထား တြင္ရွိေန
ေသာ္လည္း လက္ရွိတြင္ေဈးကစားသူမ်ားက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏အိမ္ျခံေျမ ၀ယ္ေရာင္း ၿငိမ္သက္ေန
မႈမ်ားေၾကာင့္ ေျမယာရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈအား ရပ္တန္႔လာၾကေၾကာင္း အိမ္ျခံ ေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ား
က ေျပာသည္။

"လက္ရွိ ေျမေဈးႏႈန္းေတြမက်ေပမယ့္ လည္း အေရာင္းအ၀ယ္ကေတာ့ ေတာ္ေတာ္ကိုေအးေန
ပါတယ္။ ေဈးကစားတဲ့သူေတြ လည္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံဖို႔ကို ခ်င့္ခ်ိန္႔လာၾက တယ္။ သိပ္ၿပီးေဈးမက
စားရဲၾကေတာ့ဘူး" ဟု Phoenix Real Estate အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ ငန္းပိုင္ရွင္ ကိုထြန္းထြန္း
ကေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ေျမေဈးအႀကီးဆံုးေနရာ မ်ားမွာ စီးပြားေရးဆုိင္ရာစီမံကိန္းမ်ား အေျခစိုက္ရန္
ျပင္ဆင္ေနေသာ ေနရာမ်ား ျဖစ္ၿပီး ယင္းစီမံကိန္းမ်ားကိုအေၾကာင္းျပဳကာ ေျမယာေဈးကစား
သူမ်ားသည္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ လာျခင္းေၾကာင့္ ေျမယာေဈးႏႈန္းမ်ား လည္း အဆမတန္ျမင့္တက္
လာခဲ့သည္။

သုိ႔ေသာ္ ယင္းစီမံကိန္းလုပ္ငန္းမ်ား တစ္ရွိန္ထုိး မျဖစ္ေပၚလာသည့္အခ်ိန္တြင္ အဆုိပါေနရာ
မ်ားရွိေျမယာမ်ားကို လူအမ်ား စိတ္၀င္စားမႈေလ်ာ့နည္းသြားၿပီး ေျမယာ အေရာင္းအ၀ယ္
လုပ္ငန္းမ်ား ေႏွးေကြးသြား ျခင္းမ်ားက အိမ္ျခံေျမေဈးကစားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ သူမ်ားကို အထိ
နာေစခဲ့ေၾကာင္း ကိုထြန္းထြန္း က ေျပာသည္။

"အခုေနာက္ပိုင္း ခံရတာေတြကမ်ားေနေတာ့ ေျမကိုသိပ္ၿပီး မ၀ယ္ရဲၾကေတာ့ဘူး။ လႈပ္လႈပ္
ရွားရွားျဖစ္တဲ့ ေနရာတုိင္း ေဈး အျမင့္နဲ႔၀ယ္ထားၿပီး ကိုယ့္လက္ထဲမွာ ေငြက ျမဳပ္ေနၾကတယ္။
တကယ္တမ္း အဲဒီေနရာ ေတြက ထင္သေလာက္အေကာင္အထည္လည္းမေပၚေရာ ျပန္ေရာင္း
ထုတ္ဖုိ႔ ခက္ခဲ သြားေရာ" ဟု ၎က ေျပာသည္။ စီမံကိန္းမ်ား အေကာင္အထည္မေပၚ ေသး
သည့္ေနရာမ်ားရွိ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ားမွာ အျမင့္ေဈးႏႈန္းႏွင့္သာ ဆက္လက္တည္ရွိေနၿပီး ေဈးကြက္
အတြင္း စီးပြားေရး အမွန္ တကယ္လုပ္ေဆာင္မည့္ လုပ္ငန္းရွင္မ်ား၏ ၀ယ္ယူမႈမ်ားသာ ရွိေတာ့
ေၾကာင္း Phoenix Real Estate အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းပိုင္ရွင္ ကိုထြန္းထြန္း က ေျပာသည္။

"စက္႐ံုေဆာက္ဖုိ႔အတြက္ ေျမလိုတဲ့သူေတြရဲ႕အ၀ယ္ေတြေတာ့ ရွိတယ္။ သီလ၀ါ အထူးစီးပြားေရး
ဇုန္ဘက္ ေရႊျပည္သာနဲ႔ မဂၤလာဒံုတုိ႔ဘက္မွာေတာ့ ၀ယ္ခ်င္တဲ့သူ ေတြ ရွိတယ္။ သူတုိ႔ေတြက
တကယ္စီးပြားေရးလုပ္ဖုိ႔ စက္႐ံုေဆာက္မွာဆုိေတာ့ အမွန္တကယ္၀ယ္ၾကတယ္။ ၀ယ္ရင္လည္း
ေျမဧက အမ်ားႀကီး၀ယ္ၾကတယ္။ ႏုိင္ငံျခားနဲ႔ ဖက္စပ္လုပ္ငန္းတခ်ဳိ႕ကေတာ့ လာၾကည့္႐ံုနဲ႔ ေလ့
လာ ႐ံုသက္သက္ေေလာက္ပဲ ရွိပါတယ္။ စက္႐ံုေဆာက္မယ့္သူေတြကေတာ့ ၀ယ္ၾကတယ္။
အမ်ားစုက အထည္ခ်ဳပ္စက္႐ံုတည္ေဆာက္ဖုိ႔ အတြက္ ေျမေနရာေတြၾကည့္တာမ်ားတယ္" ဟု
၎ကေျပာသည္။

သန္လ်င္ၿမိဳ႕ သီလ၀ါအထူးစီးပြားေရးဇုန္အတြင္းရွိ ေျမေဈးမ်ားမွာ တည္ေနရာအေနအထားေပၚ
မူတည္၍ တစ္ဧကလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၂,၀၀၀ ခန္႔မွ ၅,၀၀၀ ခန္႔ထိ ရွိၿပီး ဒလၿမိဳ႕နယ္တြင္မူ ပ်မ္းမွ်
တစ္ဧကလ်င္ သိန္း ၁,၀၀၀ ခန္႔ရွိကာ ပဲခူး ရန္ကုန္ အျမန္လမ္းမ ေပၚရွိ စက္မႈဇုန္ေျမမ်ားမွာ သိန္း
၂,၀၀၀ ခန္႔ ရွိေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက ေျပာသည္။

"ဒလၿမိဳကဆုိရင္လည္း တံတားထုိးမယ္ဆိုလို႔ အကုန္လံုးအဲဒီဘက္မွာပဲစုၿပီး ေျမေတြဆင္း၀ယ္ၾက
ေတာ့ ေဈးေတြတင္ ေရာင္းၾကတယ္။ တံတားကခ်က္ခ်င္း အေကာင္အထည္ေဖာ္မယ့္ အေျခအေန
လည္း မဟုတ္ေရာ ၀ယ္တဲ့သူေတြလည္း ဆက္ၿပီး မ၀ယ္ရဲၾကေတာ့ဘူး ျပန္ေရာင္းဖို႔လည္း ခက္
သြားၾကေရာ။ ပဲခူးလည္း အဲဒီအတုိင္းပဲ သတင္းစာေတြထဲမွာ ပံုေတြနဲ႔ေဖာ္ျပလာေတာ့ အားလံုးက
အဲဒီဘက္ကိုဦးတည္သြား ၾကၿပီး ေဈးေတြကလည္း အဆမတန္ျမင့္ကုန္ တယ္။ အခုေတာ့ အဲဒီမွာ
လည္း ဘာမွ လုပ္လုိ႔မရေတာ့ဘူး"ဟု ကိုထြန္းထြန္းက ေျပာသည္။

ျမတ္ၿငိမ္းေအး

အိမ္ ျခံ ေျမ ေရာင္း ၀ယ္ ငွားလိုရင္ ( Phoenix အက်ိဳးေဆာင္ ) page ကို Like လုပ္ထားမွ အဆင္ေျပမယ္ေနာ္
https://www.facebook.com/phoenixestate

အိမ္ျခံေျမရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ၌ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ ကန္႔သတ္နယ္ေျမသတ္ မွတ္ခ်က္ကို အေလးအနက္ထားသင့္

ျမန္မာႏိုင္ငံအတြင္း ႏုိင္ငံတကာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ပမာဏ ပိုမိုမ်ားျပားလာသည္ႏွင့္အမွ် ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕၏
အေဆာက္အအုံႏွင့္ ဟိုတယ္စီမံကိန္း မ်ားတြင္လည္း ထင္သာျမင္သာသည့္ ျပည္ပ ကုမၸဏီမ်ား၏
၀င္ေရာက္လုပ္ကိုင္လာမႈမ်ား တေန႔တျခား ႐ုပ္လုံးေပၚလာၿပီျဖစ္သည္။

ထိုသို႔ ႏိုင္ငံတြင္းအလုံးအရင္းျဖင့္ ၀င္ ေရာက္လာသည့္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား အနက္ အိမ္ျခံေျမ
က႑သို႔ ၀င္ေရာက္ရင္းႏွီး ျမဳပ္ႏွံမႈႏႈန္းမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအမ်ားဆံုး လုပ္ငန္းက႑ ၁၀ ခုတြင္ နံပါတ္
(၇) တြင္ ရွိေနၿပီး ျပည္ပကုမၸဏီ ၁၁ ခုခန္႔ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံခဲ့ၿပီးျဖစ္ကာ စုစုေပါင္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပမာဏ
အေမရိကန္ေဒၚလာ ၇၁၅ ဒသမ ၅၇၃ သန္းခန္႔ရွိေၾကာင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ ကုမၸဏီမ်ားၫႊန္ၾကားမႈ
ဦးစီးဌာန၏ စာရင္းဇယားမ်ားတြင္ ေဖာ္ျပထားသည္။

ထိုကဲ့သုိ႔ အိမ္ျခံေျမက႑တြင္ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈ၌ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာတည္ေဆာက္မႈ မ်ားအတြက္
ႏုိင္ငံတကာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား မွာ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ဥပေဒအရ ေျမ၀ယ္ယူပိုင္ခြင့္ မရွိျခင္း
ေၾကာင့္ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ား သို႔မဟုတ္ အစိုးရ ႏွင့္ ပူးေပါင္းကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့
ၾကသည္။

ထို႔ျပင္ အစိုးရ၀န္ႀကီးဌာနမ်ားထံမွ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားကလည္း တည္ေဆာက္၊ လည္ပတ္၊ ေရႊ႕ေျပာင္း
သည့္ Build Operate Transfer- (BOT) စနစ္ျဖင့္ ေျမငွားရမ္းကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ျပဳလုပ္လာ
ခဲ့ၾကသည္။

လက္ရွိတြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ အခ်က္အခ်ာက်သည့္ေနရာတစ္ခုျဖစ္ေသာ ဒဂံုၿမိဳ႕နယ္ ဦးေထာင္ဘို
အ၀ိုင္းအနီး ဦးေထာင္ဘိုလမ္းႏွင့္ ရန္ကုန္တိရစၦာန္ ဥယ်ာဥ္လမ္းေထာင့္ ရွိ စစ္တပ္ပိုင္ေျမေနရာျဖစ္
ေသာ အက်ယ္ အ၀န္း ၂၂ ဧက ေပၚတြင္ BOT စနစ္ျဖင့္ ႏွစ္ ၇၀ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိကာ ေျမငွား
ရမ္း ၍ အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာေဆာက္လုပ္မည့္ Dagon City 1 စီမံကိန္းကို အေကာင္အထည္ ေဖာ္
ေတာ့မည္ျဖစ္ေၾကာင္း စီမံကိန္းကို တာ၀န္ယူ တည္ေဆာက္မည့္ Global Syndicate Marga
Group က ဇြန္လ ၂၃ ရက္ေန႔တြင္ တရား၀င္ေၾကညာခဲ့သည္။

Global Syndicate Marga Group သည္ ေဟာင္ေကာင္၊ ကိုရီးယားႏွင့္ အဂၤလန္ႏုိင္ငံ တို႔က
ကြ်မ္းက်င္သူမ်ား ပူးေပါင္းတည္ေထာင္ ထားျခင္းျဖစ္ၿပီး စုစုေပါင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပမာဏတြင္ ၇၀
ရာခိုင္ႏႈန္းပိုင္ဆိုင္ထားကာ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းျဖစ္ေသာ သုခရတနာ ကုမၸဏီႏွင့္ အက်ဳိးတူပူးေပါင္း
ကာ ယခင္က တပ္မေတာ္၀န္ထမ္းအိမ္ရာ ျဖစ္ခဲ့ဖူးသည့္ အဆုိပါေျမေနရာေပၚတြင္ ထိုစီမံကိန္းကို
တည္ေဆာက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ႏွစ္ဖက္ တာ၀န္ရွိသူမ်ားက ေျပာသည္။

Dagon City 1
အိမ္ရာစီမံကိန္းပုံစံကို ေဟာင္ေကာင္ရွိ International Commercial Center ႏွင့္ တုိက်ဳိရွိ
သစစသညါင ံငူူ် အစရွိ သည့္ စီးပြားေရးႏွင့္ လူေနအေဆာက္အအုံ မ်ား ပူးတြဲအသုံးခ်ႏိုင္သည့္
ေဒသတိုးတက္ေရးစီမံကိန္း (Mixeduse development) ပုံစံ ကို မွီျငမ္းေရးဆြဲတည္ေဆာက္သြား
မည္ ျဖစ္ၿပီး စတုရန္းေပ ၆၀၀ ေက်ာ္မွ ၂,၀၀၀ ေက်ာ္ ရွိ အေဆာက္အအုံ ဒီဇုိင္းပုံစံမ်ဳိးစံုရွိ ရွစ္ထပ္
တုိက္ လူေနအေဆာက္အအံုမ်ား၊ အနားယူ အပန္းေျဖႏိုင္မည့္ အေဆာက္အအံုမ်ား၊ ႐ံုးခန္းမ်ားႏွင့္
ၾကယ္ငါးပြင့္အဆင့္ဟုိတယ္ မ်ား ပါ၀င္ေၾကာင္း ၾေမါေ ြမသကစ က သတင္း ထုတ္ျပန္ခဲ့သည္။

"ကြ်န္ေတာ္တုိ႔ရဲ႕ ႏုိင္ငံတကာအေတြ႔ အၾကံဳအရ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ဟာ အာရွတုိက္ ရဲ႕ ထိပ္တန္းၿမိဳ႕
တစ္ၿမိဳ႕ ျဖစ္လာလိမ့္မယ္လို႔ ယံုၾကည္ပါတယ္" ဟု ၾေမါေ ြမသကစ ၏ အႀကီးတန္းအမႈေဆာင္
ဒါ႐ိုက္တာ ၾမ. ႏိါေမ ဳတေည ကေျပာသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ယခုကဲ့သို႔ ႏုိင္ငံတကာ အဆင့္မီ အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာတည္ေဆာက္မႈ မ်ားကို
လူအမ်ားစိတ္ပါ၀င္စားမႈရွိလာျခင္း ႏွင့္အတူ အဆုိပါအိမ္ရာမ်ားတြင္ ခိုင္မာသည့္ပိုင္ဆုိင္မႈ ရွိ
မရွိႏွင့္ပတ္သက္၍လည္း စိတ္၀င္စားမႈမ်ား ပိုလာခဲ့ၾကသည္။

BOT စနစ္အရ အစိုးရ၀န္ႀကီးဌာနမ်ား ထံမွ လုပ္ငန္းငွားရမ္းလုပ္ေဆာင္မႈတြင္ ကနဦးငွားရမ္းခြင့္
သက္တမ္း ႏွစ္ ၅၀ ရရွိၿပီး သက္တမ္းကုန္ဆံုးပါက ထပ္မံ၍ ၁၀ ႏွစ္ ႏွစ္ႀကိမ္ သက္တမ္းတိုးခြင့္ရွိ
ကာ စုစုေပါင္း ႏွစ္ ၇၀ သက္တမ္းငွားရမ္းလုပ္ကိုင္ရမည္ျဖစ္ ၿပီး အဆုိပါသက္တမ္းကုန္ဆံုးပါက
လုပ္ငန္း ကို သက္ဆုိင္ရာ ၀န္ႀကီးဌာနထံ လႊဲေျပာင္း ရမည္ျဖစ္ကာ သက္ဆုိင္ရာ၀န္ႀကီးဌာနက
ဆက္လက္ငွားရမ္းခြင့္ျပဳပါက ဆက္လက္ငွားရမ္းႏုိင္ေၾကာင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႏွင့္ ကုမၸဏီ မ်ား
ၫႊန္ၾကားမႈဦးစီးဌာန ၫႊန္ၾကားေရးမႉး ခ်ဳပ္ႏွင့္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မတီအဖြဲ႕၀င္
ဦးေအာင္ႏိုင္ဦးက ေျပာသည္။

အဆိုပါစနစ္ျဖင့္ သက္ဆိုင္ရာ၀န္ႀကီး ဌာန၏ ခြင့္ျပဳခ်က္ျဖင့္ လုပ္ငန္းငွားရမ္း လုပ္ကိုင္ျခင္းတြင္
ႏွစ္ ၇၀ သက္တမ္းအတြင္း ငွားရမ္းလုပ္ကိုင္သူမွာ လုပ္ငန္းကို စီမံခန္႔ခြဲ ပိုင္ခြင့္ရွိၿပီး သက္တမ္း
ကုန္ဆံုးပါက သက္ ဆုိင္ရာဌာနသို႔ လႊဲေျပာင္းေပးအပ္ရမည္ ျဖစ္ကာ ေနာက္ပိုင္းတြင္ ထို၀န္ႀကီး
ဌာနက သာလွ်င္ စီမံခန္႔ခြဲပိုင္ခြင့္ရွိေၾကာင္း ၎က ေျပာသည္။

ထုိ႔ေၾကာင့္ BOT စနစ္ျဖင့္ ေျမငွားကာ အိမ္ရာစီမံကိန္း လုပ္ကိုင္ျခင္းတြင္ ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းျခင္း
သာျဖစ္သည့္အတြက္ အဆိုပါေျမေနရာတြင္ေနထုိင္သူမွာ ပိုင္ဆုိင္မႈမရရွိႏိုင္ေၾကာင္း ဦးေအာင္ႏိုင္ဦး
ကေျပာသည္။

"BOT စနစ္နဲ႔ ငွားရမ္းလုပ္ကိုင္တယ္ ဆုိရင္ေတာ့ လုပ္ငန္းႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းတဲ့ သေဘာသာျဖစ္တဲ့
အတြက္ ပိုင္ဆုိင္မႈရရွိမွာ မဟုတ္ပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ BOT စနစ္နဲ႔ ေဆာက္ထားတဲ့ေျမေပၚမွာ ေနထုိင္
သူေတြ ဟာလည္း ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရရွိဖုိ႔ကို ေမွ်ာ္လင့္လို႔ မရပါဘူး။ ႏွစ္ရွည္ငွားရမ္းတဲ့သေဘာပဲ ျဖစ္ၿပီး
သက္တမ္းကုန္ဆံုးလို႔ သက္တမ္း ထပ္တိုးေပးတာကေတာ့ အငွားခ်ထားတဲ့ သက္ဆုိင္ရာ၀န္ႀကီး
ဌာနရဲ႕ သေဘာထားနဲ႔ပဲ ဆုိင္ပါတယ္။ သက္တမ္းကုန္ဆံုးသြားရင္ ေတာ့ အဲဒီလုပ္ငန္းတစ္ခုလံုးက
၀န္ႀကီးဌာန ရဲ႕ စီမံခန္႔ခြဲမႈေအာက္မွာပဲ ရွိရမွာပါ"ဟု ဦးေအာင္ႏိုင္ဦးက ျမန္မာတုိင္းမ္ကို ေျပာသည္။

သုိ႔ေသာ္ Marga Group က ျမန္မာႏိုင္ငံ တြင္ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈမ်ားရွိလာ သည့္ အျပင္ေရးဆြဲ
လ်က္ရွိသည့္ ဥပေဒသစ္ မ်ားမွာလည္း အေကာင္အထည္ေဖာ္လာ သည့္အခါတြင္ အခြင့္အေရး
မ်ားစြာ ရွိလာ ႏိုင္ေၾကာင္းကုမၸဏီ၏ ျပန္ၾကားေရးဌာနမွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။

"Marga ကုမၸဏီက ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ႏုိင္ငံ တစ္ကာအဆင့္မီ စီမံခန္႔ခြဲမႈေတြနဲ႔ အိမ္ရာ ေတြဖန္တီး
သြားဖုိ႔ ရည္ရြယ္ခဲ့တာပါ။ ျပည္တြင္းေနထုိင္သူေတြသာမကဘဲ ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြနဲ႔ ႏုိင္ငံ
ျခားသားေတြ အတြက္ပါ ရည္ရြယ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ လည္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြမ်ားၿပီး ႏုိင္ငံျခား
၀င္ေငြတိုးလာႏိုင္မွာပါ။ ေျမေနရာ ပိုင္ဆုိင္ မႈအတြက္ကေတာ့ စိုးရိမ္ရမယ့္ အေန အထားမဟုတ္
ပါဘူး။ ဒီမွာကလည္း ပြင့္လင္း ျမင္သာမႈေတြ ရွိလာေနပါၿပီ။ ေဟာင္ေကာင္ မွာဆိုလည္း တစ္ၿမိဳ႕
လံုးနီးပါးက BOT စနစ္နဲ႔ လည္ပတ္ေနၾကတာပါ။ အားလံုး အဆင္ေျပၾကပါတယ္။ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ
လည္း အနာဂတ္မွာပြင့္လင္းျမင္သာၿပီး ဖြံ႕ၿဖိဳးတိုးတက္တဲ့ ႏိုင္ငံတစ္ႏိုင္ငံ့ ျဖစ္လာ မွာပါ"ဟု
ကုမၸဏီ၏ အႀကီးတန္းတာ၀န္ရွိသူ တစ္ဦးကေျပာသည္။

Dagon City 1 စီမံကိန္း၏ စုစုေပါင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈပမာဏမွာ အေမရိကန္ ေဒၚလာ သန္း ၃၀၀
ခန္႔ရွိၿပီး အနည္းဆုံး ငါးႏွစ္ႏွင့္ အမ်ားဆုံး ေျခာက္ႏွစ္တာ ကာလ အတြင္း ၿပီးစီးေအာင္ အေကာင္
အထည္ ေဖာ္ေဆာင္သြားမည္ ျဖစ္သည္။ အဆုိပါစီမံကိန္း တည္ရွိရာေျမေနရာ သည္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕
ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္မတီမွ မူၾကမ္းေရးဆြဲထားသည့္ ၿမိဳ႕ေျမအသံုးခ်မႈဇုန္၏ ေရႊတိဂံု
ဘုရား ပတ္၀န္းက်င္ အေဆာက္အအံုအျမင့္ ကန္႔သတ္နယ္ေျမ ျဖစ္သည့္ ကန္႔သတ္ဇုန္ (၁) ႏွင့္
စိမ္းလန္း ေျမႏွင့္ ေရျပင္မ်ားဇုန္အတြင္းတြင္ ပါ၀င္ ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာ
ေရးေကာ္မတီ၏ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ ေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈဌာန၏ လက္ေထာက္ဌာနမႉး ဦးတုိးေအာင္ကေျပာ
သည္။

"ေလာေလာဆယ္ေတာ့ ကုမၸဏီက ကြ်န္ေတာ္တို႔စည္ပင္မွာ အဆုိျပဳခ်က္မတင္ ရေသးပါဘူး။
အဲဒီေျမေနရာကေတာ့ ေရႊတိဂံုဘုရားပတ္၀န္းက်င္ ကန္႔သတ္နယ္ေျမထဲမွာ ရွိေနပါတယ္။ ဒီေနရာ
ကုိ ပင္လယ္ေရမ်က္ႏွာျပင္အထက္ ေပ ၁၉၀ အျမင့္အထိပဲ ေဆာက္ခြင့္ေပးပါတယ္။ ေနာက္ၿပီး
တိရစၦာန္ဥယ်ာဥ္နဲ႔နီးတဲ့အတြက္ စိမ္းလန္းေျမဇုန္ထဲမွာလည္း တစ္စိတ္တစ္ပိုင္း ပါေနပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအုံေဆာက္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ ကြ်န္ေတာ္တို႔ဆီကို အဆုိျပဳခ်က္
တင္ျပ လာတဲ့အခါ သတ္မွတ္ထားတဲ့ အထပ္ထက္ျမင့္ေနရင္ေတာ့ ခြင့္ျပဳမွာမဟုတ္ပါဘူး" ဟု
၎ကေျပာသည္။

Dagon City 1 စီမံကိန္းအတြက္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာ၏ စည္းမ်ဥ္း စည္းကမ္းမ်ားႏွင့္
အညီ တည္ေဆာက္သြား မည္ျဖစ္ၿပီး ယင္းစီမံကိန္းအတြက္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ရင္းႏွီျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္၏
ခြင့္ျပဳခ်က္ကိုလည္း ရရွိထားၿပီးျဖစ္ ေၾကာင္း ပူးတြဲလုပ္ေဆာင္ၾကမည့္ ႏွစ္ဖက္လုပ္ငန္းမွ တာ၀န္ရွိ
သူမ်ားက တရား၀င္ ေၾကညာခဲ့သည္။

ျမတ္ၿငိမ္းေအး

ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းဥပေဒ ဘယ္သူေတြအတြက္ အက်ဳိးရွိမလဲ

"ေျမပိုင္ရွင္က ေခ်းေငြႏွင့္ အတိုးမ်ားေပးရန္ ပ်က္ကြက္ပါက တိုက္ခန္းမ်ားကို ဘဏ္က သိမ္းမည္"
လို႔ ေရးထားတဲ့သတိေပးခ်က္ကို တုိက္ခန္းမွာ ဘဏ္တာ၀န္ရွိသူေတြ လာကပ္မွပဲ သူေနထိုင္ရာ
တိုက္ခန္းမွာ ျပႆနာရွိေနတာကို ေဒၚမင္းမင္းစိုး သိလိုက္ရပါတယ္။ လက္ရွိ သူ၀ယ္ယူေနထိုင္ေန
တဲ့ ပုစြန္ေတာင္ၿမိဳ႕နယ္ကတိုက္ခန္းရဲ႕ ေျမပိုင္ရွင္ဟာ အခန္း ၁၆ ခန္းပါ ရွစ္ထပ္တိုက္အေဆာက္
အအံုတစ္ခုကို သူ႔ေငြေတြနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ခဲ့ၿပီး စီဘီဘဏ္မွာ အေပါင္ခံေငြေခ်းထားတဲ့ တိုက္ခန္း
ငါးခန္းအပါအ၀င္ တိုက္ခန္းအမ်ားစုကို ေရာင္းခ်ထားပါတယ္။

"ကြ်န္မတို႔ ဒီအမ်ဳိးသမီးကို သိတာၾကာပါၿပီ။ တစ္ရပ္ကြက္တည္းေနတာလည္း ႏွစ္ အေတာ္ၾကာၿပီ။
သူ႕အေႂကြးကိစၥကိုရွင္းေပး မယ္ဆိုတဲ့ သူ႔ရဲ႕သေဘာတူညီခ်က္ရဖို႔ ကြ်န္မ တို႔ ႀကိဳးစားခဲ့ၾကပါေသး
တယ္။ သူ႔မွာ အေႂကြးဆပ္စရာ ပိုက္ဆံမရွိတဲ့အတြက္ သူ မတတ္ႏိုင္ဘူးလို႔ ေျပာပါတယ္" လို႔
ရပ္ကြက္ထဲမွာ ကုန္စံုဆိုင္ဖြင့္ထားတဲ့ ေဒၚမင္းမင္းစိုးကေျပာပါတယ္။ အေပါင္ခံထားတဲ့ တုိက္ခန္း
ငါးခန္းကို ၀ယ္ယူခဲ့တဲ့သူေတြဟာ ေျမရွင္ကိုတရားစြဲ႐ံု ကလြဲၿပီး တျခားေရြးစရာနည္းလမ္းမရွိေတာ့
တဲ့အတြက္ တရားစြဲမယ္လုိ႔ ေျမရွင္ အမ်ဳိးသမီး ကိုၿခိမ္းေျခာက္လိုက္တဲ့အခါ ေခ်းေငြမဆပ္ႏိုင္တဲ့
အတြက္ ေထာင္အက်ခံလိုက္ေပမယ့္ လည္း အိမ္ခန္းေတြကို ဘဏ္ကသိမ္းမွာ ျဖစ္တဲ့အတြက္
အခန္းရွင္ေတြဟာ တရား႐ံုး စရိတ္လည္းကုန္မယ့္အျပင္ အိမ္ခန္းလည္း ဆံုး႐ံႈးရဦးမယ္လို႔ သူ႔ကို
တရားစြဲလို႔ ဒီျပႆနာ ကိုမေျဖရွင္းႏိုင္ဘူးဆိုတာကို သူကေျပာျပ ပါတယ္။

"သူ႔မွာ ေႂကြးဆပ္စရာဘာမွမရွိတဲ့အတြက္ ေထာင္အက်ခံႏိုင္တယ္လုိ႔ သူကေျပာတယ္။ ဒါမွ
မဟုတ္ရင္ သူ႔အသားကိုသာလွီးသြားပါေတာ့လို႔ ကြ်န္မတို႔ကို ေျပာသြားပါတယ္။ ကြ်န္မတို႔
ဘာတတ္ႏိုင္မလဲ။ သူ႔မွာပိုက္ဆံမွ မရွိတာ။ သူ႔ဆီက ေငြလံုး၀မရႏိုင္တာကို ကြ်န္မတုိ႔သိလာ
ခဲ့ပါတယ္"လို႔ ေဒၚမင္းမင္းစိုး က ေျပာပါတယ္။

"ေနာက္ဆံုးေတာ့ သူေပးရမယ့္အေႂကြးေတြနဲ႔ အတိုးေတြကို ကြ်န္မတို႔စုၿပီးဆပ္ေပးဖို႔ ဆံုးျဖတ္လိုက္
ရပါတယ္။ ကြ်န္မတို႔မွာ တျခားေရြးစရာနည္းလမ္းလည္း မရွိေတာ့ ဘူး။ အဲဒီလုိမွမလုပ္ရင္လည္း
ကြ်န္မတို႔ အခန္းေတြကို ဘဏ္ကသိမ္းသြားမွာ"လို႔ သူက ေျပာပါတယ္။ ေဒၚမင္းမင္းစိုးတို႔လို တုိက္
ခန္းရွင္ေတြၾကံဳရတဲ့အျဖစ္အပ်က္မ်ဳိးနဲ႔ ပိုင္ဆိုင္မႈအျငင္းပြားမႈေတြဟာ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ စိတ္ပ်က္စရာ
ေကာင္းေလာက္ေအာင္ မၾကာခဏျဖစ္ပ်က္ ေနပါတယ္။

ဒီလိုျဖစ္ရတဲ့အေၾကာင္းရင္းကေတာ့ ေျမရာ၊ တိုက္ခန္းနဲ႔ အိမ္စတာေတြနဲ႔သက္ဆိုင္ၿပီး မေရႊ႕ေျပာင္းႏုိင္တဲ့ပစၥည္းေတြနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕႐ႈပ္ေထြးၿပီး ေခတ္နဲ႔ မေလ်ာ္ညီတဲ့စည္း
မ်ဥ္းေတြေၾကာင့္ ပါ။ ပိုင္ဆိုင္မႈမွတ္တမ္းကို မျပည့္မစံု၊ မမွန္မကန္ျဖည့္စြက္ၿပီး အခြန္ေရွာင္တိမ္းဖို႔
ႀကိဳးပမ္းတာေတြကလည္း ဒီအေျခအေနကုိ ပိုမိုဆိုး၀ါးသြားေစပါတယ္။ ဥပေဒေၾကာင္း အရ
တရား႐ံုးမွာေျဖရွင္းေနတဲ့ တရားမမႈေတြ မွာ အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ အျငင္းပြားမႈဟာ
အမ်ားဆံုးဆိုတာကို ေဒၚမင္းမင္းစုိး ၾကံဳေတြ႕ရတဲ့ျဖစ္ရပ္က ေဖာ္ျပေနပါတယ္။ ေျမ ဒါမွမဟုတ္
အိမ္ခန္းတစ္ခုခုကို၀ယ္မယ့္သူဟာ ႏိုင္ငံပိုင္သတင္းစာမွာ ကန္႔ကြက္ ႏိုင္ေၾကာင္း ေၾကာ္ျငာ
ထည့္ၿပီး ပိုင္ရွင္ျဖစ္ ေၾကာင္း အခိုင္အမာေျပာဆိုလာသူကို အိမ္ျခံေျမတစ္ခုခုကိုမ၀ယ္ခင္
အခ်ိန္အတိုင္းအတာတစ္ခုေပးၿပီး ေစာင့္ဆိုင္းရပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ပထမဦးဆံုးအႀကိမ္အေျပာင္း
အလဲ ေတြ စတင္ေနပါၿပီ။

ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းဆိုင္ရာဥပေဒမူၾကမ္းကို ၂၀၁၂ ခုႏွစ္၊ ႏို၀င္ဘာလမွာ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ကို တင္သြင္းခဲ့ၿပီး
ေနာက္တစ္ႏွစ္အၾကာမွာ ႏိုင္ငံပိုင္သတင္းစာေတြမွာ ထည့္သြင္းေဖာ္ျပခဲ့ပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ ဒီဥပေဒဟာ ကြန္ဒုိဥပေဒဆိုတာ ထက္ ကြန္ဒိုအျဖစ္အသိအမွတ္ျပဳခံထားရတဲ့ အေဆာက္
အအံုေတြက တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ေတြ အတြက္ တိုက္ခန္းအလႊာပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေပး တာမ်ဳိး ျဖစ္လာလိမ့္
မယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေလာကအတြင္းက သူေတြက ေျပာပါ တယ္။

ဒါေပမဲ့ မရွင္းလင္းေသးတဲ့အခ်က္ ကေတာ့ ဒီဥပေဒဟာ သာမန္တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ ေတြ ဒါမွမဟုတ္
အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာ
ေဆာက္ လုပ္ေရးကုမၸဏီေတြနဲ႔ ၀ယ္လက္ေတြမွာ ဘယ္သူ႔အတြက္ အက်ဳိးေက်းဇူးအမ်ားဆံုး
ရွိမလဲဆိုတာပါ။ ဥပေဒရဲ႕လက္ရွိမူၾကမ္းအရ ေျမအမ်ဳိး အစားအသစ္ကိုသတ္မွတ္ေပးၿပီး ပိုင္ဆိုင္မႈ
ကို ခုိင္မာေစမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေျမေနရာတစ္ခု ေပၚမွာ အေဆာက္အအံုတစ္ခုကို ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီး
ပါက တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ေတြပါပူးတြဲ ပိုင္ဆိုင္တဲ့အဖြဲ႕တစ္ဖြဲ႕ဆီကို ဒီအေဆာက္ အအံုကို လႊဲေျပာင္း
ေပးမွာပါ။

ဥပမာ - တကယ္ လို႔ ဒီအေဆာက္အအံုမွာ အခန္း ၁၀၀ ရွိရင္ အခန္းပိုင္ရွင္တစ္ဦးစီဟာ ဒီေျမေပၚ
မွာ တစ္ရာခိုင္ႏႈန္းစီပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိမွာပါ။ ဒီပိုင္ဆိုင္ မႈကို တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ေတြဟာ အေဆာက္ အအံု
ကို ၿဖိဳခ်တာနဲ႔ အသစ္ျပန္ေဆာက္ ျဖစ္တဲ့အခါမွာလည္း အျမဲတမ္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရွိေနမွာပါ။

"တိုက္ခန္းအလႊာလိုက္ ပိုင္ဆိုင္မႈရွိတဲ့ အတြက္ ဒီပိုင္ဆိုင္ခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းေပးထား တာပါ။ ဒီေျမ
ေပၚမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈတစ္စိတ္ တစ္ပိုင္းပါတဲ့အတြက္ ဒီေနရာနဲ႔တိုက္ခန္း ပိုင္ရွင္ရဲ႕ ဆက္စပ္မႈကို ပိုၿပီး
ခိုင္မာေစပါ တယ္"လို႔ အိမ္ျခံေျမ အၾကံေပးကုမဏီ Colliers International ရဲ႕ ျမန္မာႏိုင္ငံဆိုင္ရာ
႐ံုးခြဲက အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ တိုနီပီကြန္က ေျပာပါတယ္။

"ကြန္ဒိုဆိုတာ ဘယ္လိုဟာမ်ဳိးလဲဆိုၿပီး သတ္သတ္မွတ္မွတ္ဆံုးျဖတ္ဖို႔ ေျမအတြက္ အနည္းဆံုး
ပိုင္ဆိုင္မႈစံကိုေတာ့ ကြန္ဒုိဥပေဒမွာ ရွင္းရွင္းလင္းလင္းသတ္မွတ္ေပးထားသင့္ပါတယ္"လို႔ ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္
အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳး ေရးဦးစီးဌာန ေအာက္မွာရွိတဲ့ အိမ္ရာဌာန လက္ေထာက္ၫႊန္ၾကားေရးမႉး
ေဒၚမိုးသီတာ က ေျပာပါတယ္။

အေျပာင္းအလဲေတြထဲက တစ္ခုကေတာ့ ကြန္ဒိုတစ္ခုမွာရွိရမယ့္ အက်ယ္အ၀န္းကို သတ္မွတ္ေပး
ထားတာပါ။ ဘယ္အေဆာက္ အအံုက ဘယ္လိုအရည္အေသြးရွိရမယ္ဆိုတာကို သတ္မွတ္ဖို႔
အစိုးရမွာလိုအပ္သလို သတ္မွတ္ႏိုင္တဲ့ အာဏာရွိထားတဲ့အတြက္ ဥပေဒမူၾကမ္းမွာ ကြန္ဒိုေတြ
ကို အနည္းဆံုး အက်ယ္တစ္ဧကရွိတဲ့ေျမေပၚမွာ ေဆာက္လုပ္ရမယ္လို႔ သတ္မွတ္ထားပါ တယ္။
ဒါေၾကာင့္ ေဒၚမင္းမင္းစိုးတို႔လက္ရွိ ေနထိုင္တဲ့ ဓာတ္ေလွကားမပါတဲ့အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံု
ေတြအသာထား လက္ရွိ ကြန္ဒိုအမ်ားစုေတြဟာ ကြန္ဒိုစာရင္းမွာ မပါေတာ့ပါဘူး။ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း
ဆိုတာ အထပ္ေပါင္း မ်ားစြာ ပါ၀င္ဖို႔ က်ယ္ျပန္႔ရမယ္ဆိုတဲ့ ျပ႒ာန္း ခ်က္ကို ကန္႔ကြက္တဲ့သူေတြ
ထဲက တစ္ဦး ကေတာ့ First Myanmar Investment, Serge Pun & Associates နဲ႔ ႔သာ
Yoma Strategic Holdings ဥကၠ႒ Mr.Serge Pun ျဖစ္ပါတယ္။

ကြန္ဒိုဥပေဒကို အလႊာလိုက္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ေပးတဲ့ အက္ဥပေဒလို႔ ေခၚဆိုသင့္ေၾကာင္းနဲ႔ ဒီဥပေဒရဲ႕
ရည္ရြယ္ခ်က္မွာ "အလႊာလုိက္ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ သတ္မွတ္ခ်က္ေတြကိုမေဖာ္ျပဘဲ ႏိုင္ငံျခားသား
ပိုင္ဆိုင္ႏိုင္တဲ့ ရာခိုင္ႏႈန္းကိုသာ အေလးေပးေဖာ္ျပထားတယ္လုိ႔ သူက ျမန္မာတိုင္း(မ္)ကို ေျပာ
ပါတယ္။

မစၥတာပီကြန္က ကြန္ဒိုဥပေဒမွာ အဓိက ျပႆနာႀကီးမ်ားရွိၿပီး အထူးသျဖင့္ တစ္ဧက သတ္မွတ္
ခ်က္နဲ႔ ဒီေျမတစ္ဧကကို ဘယ္လို အသံုးခ်ရမလဲဆိုတာကို ရွင္းရွင္းလင္း ေဖာ္ျပမထားဘူးလုိ႔
ေျပာၿပီး ျပည့္စံုမႈမရွိတဲ့ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ဥပေဒျပ႒ာန္း ခ်က္ေတြကို လိုက္နာဖို႔လည္း
တိုက္တြန္း ထားပါတယ္။ ဒီဥပေဒရဲ႕ လက္ရွိပံုစံအရလည္း ေဈးကြက္ရဲ႕ က႑တခ်ဳိ႕မွာ အေရးပါ
တဲ့အက်ဳိးသက္ေရာက္မႈေတြ ရွိလာမွာျဖစ္ၿပီး ေျမကိုလည္း ပိုမိုအက်ဳိးရွိစြာအသံုးခ်ႏိုင္ေစမွာပါ။

ဥပေဒအၾကံေပးကုမၸဏီ မွ စီးပြားဖက္တစ္ဦးျဖစ္သူ အက္ဒ္၀င္ဗင္ဒါ ဘ႐ူဂန္ကလည္း
ဒီဥပေဒဟာ ေငြေၾကးအက်ပ္ အတည္းစိုက္ေနတဲ့ ျပည္တြင္းေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြ
အတြက္ 'ဘုရားေပးတဲ့ နတ္သုဓာ' ပဲလို႔ ၫႊန္းထားပါတယ္။

"ဒီဥပေဒက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကိုဦးစားေပး ထားပါတယ္။ ဒါက အေျမာ္အျမင္ရွိတဲ့ ဥပေဒတစ္ခုပါ။ ႏိုင္ငံ
တကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေတြကေန ေငြေတြအမ်ားႀကီး၀င္လာေတာ့ မယ့္အေျခအေနမွာရွိေနတာကို
မေမ့ပါနဲ႔။ ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာအတြင္း ပထမအႀကိမ္အျဖစ္ ႏိုင္ငံတကာကဘဏ္ေတြဟာ ျမန္မာ ႏိုင္ငံ
က စီမံကိန္းေတြအတြက္ ေငြထုတ္ေခ်း ေပးဖို႔ ၾကည့္႐ႈေနၾကပါတယ္"လို႔ အက္ဒ္၀င္ ဗင္ဒါဘ႐ူဂန္
ကေျပာပါတယ္။ "ေျမယာပိုင္ဆိုင္မႈ အေျပာင္းအလဲက ေတာ့ အခ်ိန္ေပးၿပီး ျဖည္းျဖည္းခ်င္းျပဳျပင္
ရမယ့္ ကိစၥမ်ဳိးပါ။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ တိုက္ခန္းေတြမွာပဲ မဟုတ္လို႔ပါ။ နယ္ေတြ က ေျမေတြ
ေရာ၊ ၿမိဳ႕ေပၚက ေျမေတြနဲ႔ အိမ္ေတြ လည္း ပါတာေၾကာင့္ပါ။ အနည္းဆံုးေတာ့ ကြန္ဒိုဥပေဒေၾကာင့္
တိုက္ခန္းအလႊာအတြက္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေတာ့ ရွိလာပါလိမ့္မယ္"လို႔ သူကေျပာပါတယ္။

ကြန္ဒိုဥပေဒနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး အမ်ားျပည္သူရဲ႕အျမင္ကို ေမးျမန္းၾကည့္တဲ့အခါမွာေတာ့ သိပ္မသိၾက
တာကို ေတြ႕ရပါတယ္။ ေဒၚမင္းမင္းစိုးက ကြန္ဒိုဥပေဒပါ အေၾကာင္း အရာေတြကို မသိသလို
လႊတ္ေတာ္ကိုတင္သြင္းထားတာကိုလည္း မသိဘူးလို႔ေျပာပါ တယ္။

"ကြန္ဒိုဥပေဒကဘာလဲဆုိတာ ကြ်န္မ မသိဘူးရွင့္။ အလိမ္ခံရတာ ဘယ္ေလာက္ဆိုးလဲဆိုတာကို
ပဲ သိတယ္။ ကြ်န္မ ေနာက္ထပ္အလိမ္မခံခ်င္ေတာ့ဘူး။ တျခားသူေတြကိုလည္း အဲဒီလိုအျဖစ္မခံ
ေစခ်င္ဘူး" လို႔ သူက ေျပာပါတယ္။

"အိမ္တစ္လံုး၀ယ္ဖုိ႔၊ဒါမွမဟုတ္ တုိက္ခန္း တစ္ခန္း၀ယ္ဖို႔ဆိုတာ ျမန္မာႏိုင္ငံက လူေတြအတြက္
ကေတာ့ မလြယ္လွပါဘူး။ ပိုင္ဆိုင္မႈ အတြက္ ပိုခိုင္မာတဲ့ ဥပေဒေတြ ရွိဖို႔ လိုပါတယ္" လို႔လည္း
သူကေျပာပါတယ္။ အခုအခ်ိန္မွာ အိမ္ျခံေျမတစ္ခုခု၀ယ္မယ္ ဆိုရင္ သတိရွိဖို႔လုိတယ္လုိ႔လည္း
သူက သတိေပးပါတယ္။

"တျခားသူေတြကို အလြယ္တကူမယံု ၾကည္ပါနဲ႔။ တစ္ခုခုကိုမ၀ယ္ခင္မွာ ပိုင္ဆုိင္မႈ စာရြက္စာတမ္း
ေတြကို ႏွစ္ခါသံုးခါေလာက္စစ္ေဆးတာပဲ ကြ်န္မတို႔ လုပ္ႏုိင္ပါတယ္" လို႔ သူကေျပာပါတယ္။

ေသာမတ္စ္ကင္းန္
သီရိမင္းထြန္း ဘာသာျပန္သည္။

အထပ္ၿမင့္အေဆာက္အအံုေတြမွာ လူေနခြင့္နဲ႔ မီးသတ္ေထာက္ခံခ်က္ေတြ စစ္ေဆးအေရးယူမည္

အထပ္ၿမင့္ အေဆာက္အအံုေတြမွာ သက္ဆိုင္ရာဌာနေတြရဲ႕ ခြင့္ၿပဳေထာက္ခံခ်က္ရိွ မရွိ ဆိုင္ရာဌာနေတြက စစ္ေဆးၿပီး အေရးယူမယ္လို႔ သိရပါတယ္။

အထပ္ၿမင့္အေဆာက္အအံုေတြ တည္ေဆာက္မွု စတင္တဲ့အခါ သတ္မွတ္ထားတဲ ့စည္းကမ္းအခ်က္အလက္ေတြနဲ႔ ေလွ်ာက္ထားေပမဲ့ လူေနထိုင္ခြင့္ပါမစ္ မေလွ်ာက္ထားတာ၊ မီးသတ္ဦးစီးဌာနရဲ႕ စစ္ေဆးေထာက္ခံခ်က္မရွိတာ စတဲ့ အေဆာက္အအံုေတြကို စစ္ေဆး မွာၿဖစ္ပါတယ္။

'ဆင္ေၿခဖံုးၿမိဳ႕နယ္တစ္ခ်ိဳ႕မွာဆိုရင္ လူေနခြင့္မက်ေသးပဲ မရွိဘဲနဲ႔ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ေနႀကတာေတြ ရွိတယ္ ၊ ဒါကိုမသိဘဲ ဝယ္သူေတြလဲရွိတယ္ ၊ ဝယ္ၿပီးမွ လူေနခြင့္မက်ေသးတာ ၊ စည္ပင္က ခြင့္မၿပဳတာေတြ ႀကံဳေနႀကရတယ္၊ တကယ့္စည္းကမ္းအတိုင္းဆိုရင္ လူေနခြင့္ရဖို႔ မီးသတ္ဌာနရဲ႕စစ္ေဆးေထာက္ခံခ်က္လဲ ရွိရမယ္၊ တခ်ိဳ႕ကန္ထရိုက္တာေတြက ေဆာက္လုပ္ခြင့္ေတာ ့တင္တယ္၊ လူေနခြင့္ပါမစ္ကိုေတာ့ မေလွ်ာက္ႀကတာေတြရွိတယ္ ' လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းအက်ိဳးေဆာင္ေရွ႕ေနဦးေမာင္ေမာင္ကေၿပာပါတယ္။

အထပ္ၿမင့္ အေဆာက္အအံုေတြ စတင္ေဆာက္လုပ္တဲ႔အခါ စည္ပင္ဌာနရဲ႕ အႀကံၿပဳခ်က္ေတြပါ ရယူရတယ္။ အဲ့သည္ ့အႀကံၿပဳခ်က္ရွိမွ လူေနထိုင္ခြင့္ပါမစ္ေလွ်ာက္ရတာပါ။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာအင္ဂ်င္နီယာဌာန (အေဆာက္အအံု) မွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ''အေဆာက္အအံုေတြကို လူေနထိုင္ခြင့္ပါမစ္ေလွ်ာက္ခိုင္းမွာပါ ၊ လိုက္နာေဆာင္ရြက္မွု မရွိတဲ့သူေတြကုိ YCDC အေနနဲ႔ေရာ မီးသတ္ဥပေဒအရပါအေရးယူမွာၿဖစ္တယ္ ' လို႔ ေၿပာပါတယ္။ လူေနထိုင္ခြင့္ပါမစ္ ရရွိဖို႔ မီးသတ္ဦးစီးဌာနရဲ႕ စစ္ေဆးေထာက္ခံခ်က္ ( Fire Safety Certificate ) လိုအပ္ပါတယ္။

ၿပီးခဲ့တဲ့နွစ္အတြင္း ေဆာက္လုပ္ခြင့္ ပါမစ္အတြက္ မီးသတ္ဌာနပအႀကံၿပဳခ်က္ထုတ္ေပးခဲ့တဲ့ အေဆာက္အအံုက၅၀၀၀ေက်ာ္ရွိေပမဲ့ ဌာနရဲ႕ ေထာက္ခံခ်က္လာယူတဲ့ အေရအတြက္က ၁၂၀ေက်ာ္ သာရွိတယ္လို႔ မီးသတ္ဦးစီးဌာနရဲ႕ ထုတ္ၿပန္ခ်က္အရ သိရတယ္။

kumudra

အိမ္ ျခံ ေျမ ေရာင္း ၀ယ္ ငွားလိုရင္ ( Phoenix အက်ိဳးေဆာင္ ) page ကို Like လုပ္ထားမွ အဆင္ေျပမယ္ေနာ္
https://www.facebook.com/phoenixestate

ေၿမဧက ၂၂၀ ေက်ာ္ က်ယ္ဝန္းတဲ့ ရတနာနဲ႔ ဧရာဝဏ္အိမ္ရာစီမံကိန္း

ၿမိဳ႕ရြာနွင့္အိုးအိမ္ဖြံၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနက ေၿမဧက ၂၂၀ ေက်ာ္က်ယ္ဝန္းတဲ့ ရတနာနဲ႔ဧရာဝဏ္အိမ္ရာစီမံကိန္းကို လာမည့္ ၂၀၁၅ နွစ္ကုန္ပိုင္းအၿပီး တည္ေဆာက္ အေကာင္အထည္ေဖာ္သြားမယ္လို႔ သိရပါတယ္။

'ဒီအိမ္ရာစီမံကိန္းက စီးပြားေရး အေဆာက္အအံုေတြလဲ ပါဝင္တယ္၊ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းလိုေနရာမ်ိဳးမွာ Develope City ႀကီးၿဖစ္သြားေအာင္ အေကာင္အတည္ေဖာ္မွာ ၊ သူ႔ထဲမွာပဲ ဆက္သြယ္ေရးစနစ္ေတြ၊ ေက်ာင္း၊ဟိုတယ္၊Bus Terminal ဂိတ္ေတြပါဝင္တယ္ ' လို႔ ၿမိဳ႕ရြာနွင့္အိုးအိမ္ဖြံၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန အိမ္ရာစီမံကိန္းမွတာဝန္ရွိသူကေၿပာပါတယ္။

အေဆာက္အအံုပိုင္း

ရတနာနဲ႔ ဧရာဝဏ္အိမ္ရာတည္ေဆာက္မွဳကို Bored Pile ( ေၿမႀကီးကြန္ကရစ္တိုင္စိုက္ၿခင္း ) လုပ္ငန္း၊ (Pre-Cast System ႀကိဳတင္အားၿဖည့္ကြန္ကရစ္ ) စတဲ့နည္းပညာေတြနဲ႔ တည္ေဆာင္ေနတာၿဖစ္ပါတယ္။

Pre-Cast စနစ္အတြက္ အသံုးၿပဳမယ့္စက္ရံုေတြကိုေတာ့ ပုဂၢလိကစက္ရံုငါးရံုနဲ႔ အေကာင္အထည္ေဖာ္ေနတာၿဖစ္ပါတယ္။ အထပ္အၿမင့္ကေတာ့ ၁၈ထပ္ၿဖစ္ၿပီး အေဆာက္အအံု အလံုးေရ ၄၉လံုးနဲ႔ အခန္းေပါင္း၁၉,၆၀၀ ပါဝင္မွာၿဖစ္ပါတယ္။

စီမံကိန္းၿပီးဆံုးသြားပါက လူဦးေရ ၉၀,၀၀၀ ဝန္းက်င္ခန္႔ ေနထုိင္ႏိုင္မွာၿဖစ္ပါတယ္။ အခန္းအက်ယ္အဝန္းကေတာ့၆၀၀ စတုရန္းေပ ၊ ႀကမ္းခင္းဧရိယာ / ႀကမ္းခင္း၁၉,၇၂၇ စတုရန္းေပ ၊ ႀကမ္းခင္းဧရိယာ / အေဆာက္အအံု ၃၇၂,၇၁၂ စတုရန္းေပ က်ယ္ဝန္းမွာၿဖစ္ပါတယ္။ ' စီမံကိန္းအားလံုးရဲ႕ ဒီဇိုင္းကိုစင္ကာပူႏိုင္ငံ Surbanaကုမၸဏီကတာဝန္ယူထားတယ္၊ ခိုင္ခံမွဳအပိုင္းကိုလဲစီစစ္ထားတယ္ ' လို႔တာဝန္ရွိသူကပဲ ေၿပာပါတယ္။

ပါဝင္အေဆာက္အအံုေပါင္း

အဆိုပါစီမံကိန္းမွာ ယခင္ကတည္ေဆာင္ၿပီးလက္ရွိ အသံုးၿပဳေနတဲ့ အမ်ိဳးသားယဥ္ေက်းမွဳတကၠသို္လ္၊ အဆင့္ၿမင့္ဟိုတယ္ ၊ အားကစားကြင္း ၊ ေစ်းဝယ္စင္တာ ၊ ဘတ္စ္ကားဂိတ္ရံု ၊ ေက်ာင္းစတ့ဲအေဆာက္အအံုေတြပါဝင္ပါတယ္။ အိုးအိမ္မွ ပုဂၢလိကကုမၸဏီ ၃၂ခုနဲ႔ လုပ္ငန္းလည္ပတ္ေနၿပီး Bored Pile လုပ္ငန္းအတြက္ ကုမၸဏီငါးခု ၊ အေဆာက္အအံုတည္ေဆာက္ၿခင္းအတြက္ ကုမၸဏီေၿခာက္ခု ၊ Bored Pileနဲ႔ အေဆာက္အအံုတည္ေဆာက္ၿခင္းအတြက္ ကုမၸဏီ၁၆ခု ၊ Precastor လုပ္ငန္းအတြက္ ကုမၸဏီငါးခုပါဝင္ပါတယ္။

တည္ေဆာက္မွဳအေၿခအေန

လက္္ရွိတည္ေဆာက္မွုမွာေတာ့ ရတနာ အိမ္ရာဘက္ကိုဦးစားေပးတည္ေဆာက္ေနၿပီး ဧရာဝဏ္ဘက္က တခ်ိဳ႕အိမ္ရာေတြကိုလည္း တည္ေဆာင္ေနၿပီ ၿဖစ္ပါတယ္။ အေဆာက္အအံုအလံုး၂၀ကို Bored Pileလုပ္ေနၿပီး Simple အေဆာက္အအံုၿဖစ္တဲ့ အေဆာက္အအံု ( G ) ကိုလာမည့္ဇူလိုင္လအတြင္းမွာ ပထမထပ္တည္ေဆာင္ၿပီးစီးမွာၿဖစ္တယ္လို႔ သိရပါတယ္။၄င္းစီမံကိန္းအတြက္ လွ်ပ္စစ္မီးကို YESB ကတာဝန္ယူသြားမွာၿဖစ္ၿပီး ဓာတ္အားေပးစက္ရံုအသစ္တည္ေဆာက္သြားမွာၿဖစ္ပါတယ္။

ေရာင္းခ်မွဳအေၿခအေန

ရတနာနဲ႔ဧရာဝဏ္အိမ္ရာကို ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအစီအစဥ္နဲ႕မဲႏွိဳက္ေရာင္းခ်ေပးသြားမွာၿဖစ္ပါတယ္၊ ဘဏ္ေခ်းေငြကိုနဲ႔ေရာင္းခ်မွဳကိုလည္း နွစ္အမ်ားႀကီးေပးႏိုင္ေအာင္လုပ္ေဆာင္ေနတယ္လို႔သိရပါတယ္။'

'ဘဏ္ေခ်းေငြကို နွစ္၂၀၊၃၀ ေလာက္အထိရေအာင္ လုပ္ခ်င္တယ္၊ ၿပည္တြင္းဘဏ္ေတြကဒီေလာက္ေတာ့အဆင္မေၿပေပမဲ့ ၿပည္ပဘဏ္ေတြ ဝင္လာရင္ေတာ့နွစ္မ်ားမ်ားနဲ႔ ေငြနည္းနည္းဆပ္ၿပီး အိမ္ပိုင္ႏိုင္မွာ ' လို႔ ၿမိဳ႕ရြာနွင့္အိုးအိမ္ဖြံၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန မွတာဝန္ရွိသူကေၿပာပါတယ္။ ရတနာနဲ႔ ဧရာဝဏ္ အိမ္ရာစီမံကိန္းရဲ႕တည္ေနရာကေတာ့ဒဂံုဆိပ္ကမ္းၿမိဳ႕နယ္၊ ရတနာလမ္း ၊ ဧရာဝဏ္လမ္း ၊ ၿပည္ေထာင္စုလမ္းစတဲ့ ေနရာမွာတည္ရွိတာ ၿဖစ္ပါတယ္

kumudar

အိမ္ ျခံ ေျမ ေရာင္း ၀ယ္ ငွားလိုရင္ ( Phoenix အက်ိဳးေဆာင္ ) page ကို Like လုပ္ထားမွ အဆင္ေျပမယ္ေနာ္
https://www.facebook.com/phoenixestate

တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ေရာင္းေသာအခါ

မႏၲေလးၿမိဳ႕မွာ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာက တစ္ခန္းလွ်င္ က်ပ္သိန္း ၁၀၀ ေအာက္ရေပမယ့္ ရန္ကုန္မွာေတာ့ သိန္း ၁၂၀ အနည္းဆံုး ျဖစ္သြားပါၿပီ။ မႏၲေလးၿမိဳ႕က တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာက အခန္းဖဲြ႕ထားေပမယ့္ ရန္ကုန္က အခန္းမဖဲြ႕ထားပါဘူး။ ၀ယ္ယူသူက အခန္းဖဲြ႕ရမွာျဖစ္ၿပီး အဲဒီအတြက္ ကုန္က်စရိတ္ ထပ္ၿပီးအကုန္အက်ခံရဦးမွာပါ။ တုိက္ပံုစံခ်င္းယွဥ္ရင္ ရန္ကုန္က ပိုၿပီးေစ်းႏႈန္းေလ်ာ့နည္းရမယ့္အစား ဘာေၾကာင့္ ေစ်းပိုမ်ားေနရပါသလဲ။ ပညာရွင္ေတြ ေလ့လာႏႈိင္းယွဥ္ၿပီး သံုးသပ္ခ်က္စာတမ္းတစ္ခု ျပဳစုထားသင့္ပါတယ္။ ပညာရွင္ဆိုတဲ့ေနရာမွာ အင္ဂ်င္နီယာေတြခ်ည္းသက္သက္ မဆိုလိုပါဘူး။ အိမ္ရာစီမံခန္႔ခဲြေရးပညာရွင္ေတြလည္း ပါမွျဖစ္ပါမယ္။ ဘယ္စီမံကိန္းမဆို အင္ဂ်င္နီယာေတြပဲ တြက္ခ်က္ရင္ စရိတ္ပိုႀကီးမားတတ္ပါတယ္။ ကိုယ့္ဘက္ကို Safe Side ဆိုၿပီး အရမ္းအသာယူေလ့ရွိလို႔ ျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ရာစီမံခန္႔ခဲြေရးပညာရွင္က အိမ္ရာသံုးစဲြေနထိုင္ရမယ့္သူေတြအတြက္ စိစစ္တဲ့အျမင္နဲ႔ ခ်ဥ္းကပ္႐ႈျမင္ေလ့ရွိေအာင္ ေလ့က်င့္ထားသူေတြမို႔ သူတို႔ကိုပါ ၫႊန္းဆုိရျခင္းျဖစ္ပါတယ္။ ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ ျမန္မာႏိုင္ငံ ဒုတိယဒီမိုကေရစီေခတ္မွာ ပဲြဦးထြက္ တန္ဖိုးနည္းအမည္သံုးၿပီး ေပၚေပါက္လာတဲ့ စီမံကိန္းမ်ားျဖစ္တဲ့အတြက္ တစ္ေနရာနဲ႔တစ္ေနရာ ႏႈိင္းယွဥ္ၿပီး အျပန္အလွန္ သင္ခန္းစာယူသင့္တာေတြ ယူႏိုင္ဖုိ႔ (Plan Evaluation) မွတ္တမ္းကို ေရရွည္အတြက္ ရယူထားရမွာျဖစ္တယ္။
ယခုအခါ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးက လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္၊ ေရႊလင္ပန္းမွာ ပထမဆံုးပန္း၀င္လာတဲ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာကို ျပည္သူေတြက ႀကိဳဆိုေနၾကတာ ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ တန္ဖိုးနည္းစံခ်ိန္မမီေသာ္လည္း ‘‘တစ္စံုတစ္ရာက သုညထက္သာစၿမဲ’’ (Something is better than nothing) ဆိုတာလို တစ္ခန္းလွ်င္ သိန္း ၁၂၀ နဲ႔ စတင္ေရာင္းခ်မယ့္ အပိုင္း(၁)ကိုပဲ ၀ယ္ႏိုင္ဖို႔ ေမွ်ာ္လင့္ေနၾကပါၿပီ။
တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ ေရာင္းေတာ့မယ္ဆိုေတာ့ အေရးအႀကီးဆံုးအခ်က္ေလးခ်က္ကို ေခတ္သစ္စနစ္သစ္နဲ႔အညီ တာထြက္ေကာင္းေကာင္း ေဆာင္ရြက္ေပးေစခ်င္ပါတယ္။ ပထမဆံုးအခ်က္က အမွန္တကယ္လိုအပ္တဲ့ ျပည္သူေတြလက္ထဲကိုသာ ေရာက္ရွိေစဖို႔ ရည္ရြယ္ၿပီး ၀ယ္မည့္သူတစ္ဦးခ်င္းအတြက္ အေျခခံအရည္အခ်င္းသတ္မွတ္ခ်က္ (Criteria)ေတြ စနစ္တက် ျပဳစုထားဖို႔ ျဖစ္ပါတယ္။ တန္ဖုိးနည္းအိမ္ရာစီမံကိန္းဆိုတဲ့အတိုင္း စီမံကိန္းရဲ႕အက်ိဳးကို ခံစားရမယ့္ ရည္မွန္းအုပ္စု (Target Group)ဟာ ၀င္ေငြနည္းျပည္သူမ်ား (Low income group) ျဖစ္ရမယ္ဆိုတာ အထူးေျပာဖို႔ မလိုပါဘူး။ လက္ေတြ႕မွာ ဘယ္အတိုင္းအတာအထိ ၀င္ေငြရွိရမယ္။ မိသားစု၀င္ေငြ၊ မိသားစုဦးေရ၊ အလုပ္အကိုင္ရွိသူဦးေရ၊ အလုပ္အကိုင္အမ်ိဳးအစား၊ အၿငိမ္းစား၀န္ထမ္းျဖစ္လွ်င္ မည္သည့္အဆင့္ အစရွိတဲ့ အခ်က္ေတြကို က်ယ္က်ယ္ျပန္႔ျပန္႔စဥ္းစားၿပီး သတ္မွတ္ေပးဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။
ပထမဒီမိုကေရစီေခတ္မွာ NHB လို႔ေခၚတဲ့ ျပည္သူ႔အိုးအိမ္အဖဲြ႕ရဲ႕ အိမ္ခန္းေလွ်ာက္လႊာပံုစံေတြဟာ အခ်က္အလက္စံုလင္တာ၊ အမွတ္ေပးစနစ္ က်င့္သံုးတာ အလြန္ပင္စနစ္က်ေၾကာင္း ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ ေနာက္ပိုုင္းကာလ အထူးသျဖင့္ မ.ဆ.လေခတ္ကစၿပီး လက္သင့္ရာ ခ်ထားေပးရင္း စနစ္ေတြပ်က္ကုန္တာပါပဲ။ ဘယ္အထိ ပ်က္သလဲဆိုရင္ ၀န္ႀကီးအဆင့္က ‘‘ယခုေလွ်ာက္ထားသူသည္ အမွန္လိုအပ္၍ ခ်ထားပါ’’လို႔ မွတ္ခ်က္ျပဳ လက္မွတ္ထုိးထားတဲ့ စာရြက္တိုေလးကို ၀န္ႀကီး႐ံုးက ေလွ်ာက္လႊာတစ္ေစာင္နဲ႔တဲြၿပီး ေပးလိုက္ပါတယ္။ အဲဒီေလွ်ာက္လႊာရွင္ကို အခန္းခ်ထားေပးၿပီးတဲ့ေနာက္ ၀န္ႀကီးမွတ္ခ်က္ပါတဲ့ စာရြက္ကို ႐ံုးအဖဲြ႕ကျဖဳတ္ယူ အျခားေလွ်ာက္လႊာတစ္ေစာင္နဲ႔ ကပ္တင္ၿပီး ဌာနအတြင္းက ခ်ထားေရး အမိန္႔ယူလိုက္ပါတယ္။ ေနာက္ၿပီး ၀န္ႀကီးမွတ္ခ်က္စာရြက္ကို ျပန္ျဖဳတ္ၿပီး ေနာက္ထပ္အလားတူ ေလွ်ာက္လႊာမွာကပ္ၿပီး ခ်ထားမိန္႔ယူျပန္ပါတယ္။ ဒီလိုနဲ႔ ၀န္ႀကီးကေပးတာ တစ္ဦး၊ ေအာက္ကေပးတာ ၁၀ ဦးျဖစ္သြားတာ ၀န္ႀကီး မသိလိုက္ရွာပါဘူး။ န.အ.ဖေခတ္ေရာက္ေတာ့ ၀န္ႀကီးက မွင္ႏွစ္မ်ိဳးနဲ႔ မွတ္ခ်က္ေပးတယ္။ စာသားက ‘‘ေလွ်ာက္ထားသူအား မူႏွင့္ညီလွ်င္ ေဆာင္ရြက္ေပးပါ’’ လို႔ အတူတူေရးပါတယ္။ ‘‘မူ’’ ဆိုလို႔ တျခားမထင္ပါ နဲ႔။ ၀န္ႀကီးက မင္အနက္ဆိုရင္ မေပးနဲ႔၊ မင္အနီဆိုေပးလို႔ဆိုၿပီး ေအာက္ကို မွာထားပါတယ္။ မင္အေရာင္မတူတာက ‘‘မူ’’ ျဖစ္ေနပါတယ္။ အလြန္ပင္ တရားက်ဖို႔ ေကာင္းလွတဲ့စနစ္ကို ၾကားသိခဲ့ရျပန္ပါတယ္။
ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာကို ေရာင္းခ်တဲ့ေနရာမွာ လုပ္ပိုင္ခြင့္အာဏာရွိသူေတြက၀င္ၿပီး လက္သင့္ရာကုိ ေရာင္းမေပးၾကဖို႔ ေမတၱာရပ္ခံခ်င္ပါတယ္။ ဒါေလးတစ္ခုေတာ့ ခ်မ္းသာေပးၾကဖို႔ သင့္ပါတယ္။ တိုက္ခန္းေစ်း၊ ေျမေစ်းေတြက အလြန္႔အလြန္ေကာင္းေနတာမို႔ စနစ္တက် ေရြးခ်ယ္ႏုိင္ဖို႔ အုတ္ေရာေရာ၊ ေက်ာက္ေရာေရာမျဖစ္ဖို႔ ရသင့္တဲ့ျပည္သူေတြ မနစ္နာဖို႔၊ အေျခခံအရည္အခ်င္းသတ္မွတ္ခ်က္ကို စနစ္တက်ျပဳစုရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ဒုတိယအေရးႀကီးတဲ့အခ်က္က ၀ယ္ယူခြင့္ရၿပီးသူက လံုး၀မေနထိုင္ဘဲ အျမတ္တင္ေရာင္းခ်မႈ၊ စတိသေဘာမွ် ေနထိုင္ၿပီး အျမတ္တင္ေရာင္းခ်မႈစတာေတြကို ထိထိေရာက္ေရာက္ တားျမစ္ဖို႔အတြက္ လဲႊေျပာင္းေရာင္းခ်မႈဆိုင္ရာ စည္းကမ္းသတ္မွတ္ခ်က္ကို ျပ႒ာန္းဖို႔ျဖစ္ပါတယ္။ သာမန္ၿပီးစလြယ္ ေရးသားသတ္မွတ္႐ံႈမွ်နဲ႔ မလံုေလာက္ပါဘူး။ တိတိက်က် အေရးယူမယ့္ အခ်က္အလက္ေတြကို လက္ေတြ႕က်က် အျဖစ္ႏုိင္ဆံုး စဥ္းစားၿပီးသတ္မွတ္ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ျပည္သူ႔ေငြနဲ႔ အိမ္ခန္းေပါင္း ေထာင္ေသာင္းခ်ီၿပီး ဆက္လက္ေဆာက္လုပ္မယ့္ အနာဂတ္စီမံကိန္းမ်ားပါ ‘‘အေဟာသိကံ’’ မျဖစ္ဖို႔ ဒီအခ်က္ကို အေရးႀကီးအခ်က္အျဖစ္ ေဖာ္ျပျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။ တစ္ဆင့္ျပန္ေရာင္းၿပီး အျမတ္ယူခ်င္သူေတြက တာစူေနပါတယ္။ ဒီအခ်က္ကို မထိန္းႏိုင္ရင္ ျပည္နယ္နဲ႔တိုင္းေဒသႀကီးေတြမွာ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ အေရာင္းအ၀ယ္ေစ်းကြက္ႀကီးတစ္ခု ျဖစ္ေပၚလာမယ့္ အလားအလာက ၉၀ ရာခုိင္ႏႈန္း ရွိေနပါတယ္။ မ. ဆ.လေခတ္က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္မွာရွိတဲ့ ႏိုင္ငံျခားျပန္ တ႐ုတ္၊ ကုလားေတြဆီက ျပည္သူပိုင္သိမ္း တုိက္ခန္းေတြမွာ တိုင္းရင္းသားေတြေနဖို႔ဆိုၿပီး ေနရာခ်ထားေပးခဲ့ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ အမွန္တကယ္ေနေရးကို ထိန္းခ်ဳပ္တဲ့စနစ္က လံုး၀မထိေရာက္ခဲ့ပါဘူး။ အခ်ိန္တိုအတြင္းမွာပဲ လက္လဲႊေရာင္းစားသြားေတာ့ တ႐ုတ္၊ ကုလား လက္ထဲျပန္ေရာက္ၿပီး ျမန္မာေတြက ၿမိဳ႕စြန္မွာ ဒံုရင္းဒံုရင္း ျဖစ္သြားေတာ့တာပါပဲ။ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြကို လြယ္လြယ္ေရာင္းၿပီး က်ဴးဘ၀ေရာက္သြားသူေတြ ႏိုင္ငံတကာမွာ အမ်ားႀကီးရွိေနပါတယ္။
တတိယအေရးႀကီးဆံုးက အရစ္က်ေငြေပးသြင္းမႈစနစ္ကို က်ယ္က်ယ္ျပန္႔ျပန္႔ ေဆာင္ရြက္ေပးဖို႔ျဖစ္ပါတယ္။ ထိုင္းႏိုင္ငံမွာ တစ္လလွ်င္ ျမန္မာေငြငါးေသာင္းထက္မပိုဘဲ အႏွစ္ ၂၀ မွ ၃၀ အထိ အရစ္က်စနစ္နဲ႔ ေရာင္းခ်တာ ေတြ႕ခဲ့ရပါတယ္။ ၀ယ္ယူသူလစာရဲ႕ ၃၀ ရာခုိင္ႏႈန္းအထိသာ ေပးသြင္းေစတာျဖစ္ပါတယ္။ ဘဏ္ကို အိမ္ခန္းအပ္ႏွံၿပီး ေခ်းေငြနဲ႔ ၀ယ္ယူေစတဲ့ စနစ္လည္းျဖစ္ပါတယ္။ ဒီစနစ္ကို တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ဘ႑ာေငြစနစ္ (Financing Mechanism)အျဖစ္ တျခားအာဆီယံႏိုင္ငံေတြမွာပါ ေအာင္ျမင္စြာ က်င့္သံုးေနၾကၿပီျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီစနစ္ေၾကာင့္ပဲ ထပ္ျမင့္တိုက္ေတြေဆာက္ၿပီး ေရာင္းႏုိင္၀ယ္ႏိုင္တာ၊ ၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာအဆင့္ျမႇင့္တင္ျခင္း (urban redevelopment) လုပ္ႏိုင္တာ ေတြ႕ရပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ မၾကာမီက ေဆာက္လုပ္ေရးႏွင့္ အိမ္ရာဖံြ႕ၿဖိဳးေရးဘဏ္ (C.H.D Bank)ဆိုတာ ေပၚေပါက္လာပါတယ္။ ယေန႔အထိ ဒီပုတ္ထဲက ဒီပဲဆိုတာလို ဘဏ္ထဲက ဘဏ္ျဖစ္ၿပီး ထူးမျခားနားဘဏ္ျဖစ္ပါတယ္။ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာအတြက္ ဘ႑ာေငြစနစ္ကို လံုး၀မလုပ္ေပးႏိုင္ရွာတဲ့ ဘဏ္ႀကီးျဖစ္ေနတာ အလြန္၀မ္းနည္းဖြယ္ ေကာင္းပါတယ္။ ၁၃ က်ပ္ အတုိးႏႈန္းနဲ႔ သံုးႏွစ္မွ်သာ အရစ္က်ေပးခြင့္ျပဳႏိုင္တဲ့ ဘဏ္ေလာကဟာ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာအတြက္ဆိုရင္ ထိေရာက္တဲ့အေရာင္းစနစ္ (Effective Delivery System)ကို လံုး၀မ်က္ကြယ္ျပဳထားၾကသလိုပါပဲ။ လက္ေတြ႕မွာ သိန္း ၁၂၀ ေပးရမယ့္ အိမ္ခန္းကို ၀ယ္ယူတဲ့အခါ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကိုပဲ ပထမအရစ္ Down Payment အျဖစ္ လက္ငင္းေပးရမယ္ဆုိတာေတာင္ ေငြ ၁၂ သိန္းကို ၀င္ေငြနည္းျပည္သူေတြက ဘယ္လိုမွ မတတ္ႏိုင္ရွာပါဘူး။ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္းဆိုေတာ့ ဘယ္လိုလုပ္ၾကမလဲ။
ထိုင္းႏိုင္ငံမွာ ထူေထာင္တဲ့ ဘဏ္က ပုဂၢလိကနဲ႔ ဖက္စပ္မလုပ္ပါဘူး။ ေဆာက္လုပ္ေရး (Construction)နဲ႔လည္း မေရာေႏွာပါဘူး။ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာအတြက္ အစိုးရက သီးျခားေထာက္ပံ့ခ်င္လြန္းလို႔ ‘‘အစိုးရအိမ္ရာဘဏ္’’ (Govt;Housing Bank)လို႔ ပီပီျပင္ျပင္ထူေထာင္ၿပီး ေစ်းကြက္စီးပြားေရးစနစ္ရဲ႕ ေငြေၾကးေစ်းကြက္ထဲကိုပါ ထိုးေဖာက္၀င္ေရာက္လာတာပါ။ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ေဆာက္လုပ္သူနဲ႔ အိမ္ရာ၀ယ္သူႏွစ္ဦးလံုးကို ေငြေခ်းပါတယ္။ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာကို တျခားကိစၥ ေခ်းေငြဘဏ္တိုးႏႈန္းထက္ တမင္ေလွ်ာ့ၿပီး ေခ်းပါတယ္။ အတုိးႏႈန္းအတူတူ မယူပါဘူး။ အရစ္ကိုလည္း ပိုမိုဆန္႔ထုတ္ေပးပါတယ္။ ပုဂၢလိကတစ္ဦးခ်င္း အိမ္ေဆာက္ေခ်းေငြကိုလည္း အဲဒီဘဏ္က ထုတ္ေခ်းပါတယ္။ အဲဒီလိုဘဏ္မ်ိဳး ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ အေႏွးနဲ႔အျမန္ ထူေထာင္ႏိုင္ဖို႔ ႀကိဳးစားၾကေစခ်င္ပါတယ္။
‘‘ေၾကာင္းတူသံကဲြ’’ ဘဏ္ထဲက ဘဏ္ဆိုရင္ ဘာလုပ္မွာလဲ။ ဒီၾကားထဲ အိမ္ေဆာက္တဲ့လူကပဲ အိမ္၀ယ္မယ့္သူအတြက္ ကာလတိုေခ်းေငြကို တာ၀န္ယူေပးရဦးမယ္ဆိုေတာ့ မလြယ္ပါလား။ ထပ္ၿပီး မေဆာက္ခ်င္ေအာင္ အားေပးေနသလိုပါပဲ။ ေနာက္ဆံုးေတာ့ ကိုယ္တိုင္အာမခံေပးႏိုင္တဲ့ ပတ္သက္ရာ ပတ္သက္ေၾကာင္းေတြကိုပဲ ေရာင္းခ်ေပးတဲ့ မူတစ္ရပ္ေပၚေပါက္လာၿပီး Target group ခမ်ာ အေ၀းတစ္ေနရာက ေရာင္းကားေရာင္း၏မရလို႔ ငိုခ်င္းခ်ရမယ္ထင္ပါရဲ႕။
စတုတၳအေရးႀကီးဆံုးအခ်က္ကေတာ့ ဆက္လက္ထိန္းသိမ္းေရးကိစၥပါပဲ။ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ အစုအေ၀းနဲ႔ ျဖစ္ေပၚလာတဲ့အခါ အိမ္ရာစခန္းသစ္မ်ား (New Housing Estate)အျဖစ္ ေဒသအသီးသီးမွာ ေပၚထြန္းလာမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေရရွည္မွာ အိမ္ေထာင္စုဦးေရ ေထာင္ဂဏန္းအထိမွီခိုရာ အိမ္ရာစခန္းႀကီးမ်ားပါ ေပၚေပါက္လာႏိုင္ပါတယ္။ ေလာေလာဆယ္မွာ အိမ္ခန္းရာဂဏန္းမွ်ရွိရင္ပဲ အုပ္ခ်ဳပ္မႈအရ သီးျခားအိမ္ရာစခန္းတစ္ခုအျဖစ္ ထူေထာင္ေပးရမွာျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ရာစခန္းရဲ႕ ဂုဏ္အဂၤါေတြကလည္း Master Plan မွာ ပါ၀င္ၿပီး ျဖစ္ပါလိမ့္မယ္။ လူေတြေနရာခ်ထားၿပီးလို႔ အိမ္ရာစခန္းတစ္ခု ျဖစ္လာရင္ အခန္းအတြင္းရွိ ေရ၊ မီး၊ လမ္း၊ မိလႅာစနစ္၊ အမိႈက္သိမ္းစနစ္ စတဲ့အေျခခံအေဆာက္အအံု ျပင္ဆင္ထိန္းသိမ္းေရး စတဲ့လုပ္ငန္းေတြကို အမ်ားစုေပါင္းၿပီး ေဆာင္ရြက္ဖို႔အတြက္ လုိက္နာရမယ့္ စည္းကမ္းေတြ၊ လုပ္ငန္းနည္းစနစ္ေတြ ျပ႒ာန္းေပးရန္ လိုအပ္ပါတယ္။
အမ်ားပိုင္ မေရႊ႕မေျပာင္းႏိုင္တဲ့ ပစၥည္းမ်ားကို အမ်ား၀ိုင္း၀န္းထိန္းသိမ္းရာမွာ ျမန္မာျပည္သားေတြ အလြန္အားနည္းေနေသးတာကို ေနရာအႏွံ႔မွာ ေတြ႕ႏိုင္ပါတယ္။ ပုဂၢလိက ကန္ထ႐ိုက္တုိက္ကအစ အစိုးရတည္ေဆာက္ေရာင္းခ်တဲ့ တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးမ်ား အိမ္ရာေတြအဆံုး တိုက္ခန္းကို ေဆးျပန္သုတ္ရင္ တစ္ခန္းနဲ႔ တစ္ခန္းမတူေအာင္ သီးျခားအေရာင္ခဲြၿပီး သုတ္ၾကပါတယ္။ ဘာေဆးမွ်မသုတ္ဘဲ ေရညိႇအထပ္ထပ္တက္ၿပီး ေညာင္ပင္ေတြေပါက္ရင္လည္း ပစ္ထားေလ့ရွိၾကပါတယ္။ ေျမညီထပ္က ေရွ႕နဲ႔ေနာက္ကို ခ်ဲ႕ခ်င္ခ်ဲ႕ၾကပါတယ္။ ေျမပိုေတြမွာ ဆိုင္ေဆာက္တဲ့လူက အတင္း၀င္ၿပီး ေဆာက္ပါတယ္။ ေရေျမာင္းေတြ က်ိဳးေပါက္ပိတ္ဆို႔ေနရင္ မျမင္ခ်င္ေယာင္ေဆာင္ေလ့ရွိၾကပါတယ္။ ေနာက္ေဖးလမ္းၾကားကို အေပၚထပ္က လူေတြအားလံုးက အမိႈက္ပစ္ခ်ရာေနရာအျဖစ္ ညီၫြတ္စြာ လက္ခံထားၾကပါတယ္။
ဒါေတြမျဖစ္ေအာင္ ကာကြယ္ဖို႔ စင္ကာပူႏိုင္ငံမွာ အိမ္ရာစခန္းမ်ားကို Town Council Act ဆိုတဲ့ ဥပေဒတစ္ရပ္ျပ႒ာန္းၿပီး လိုက္နာေဆာင္ရြက္ေစပါတယ္။ စည္းကမ္းခ်မွတ္႐ံုနဲ႔ လူေတြက မလိုက္နာၾကပါဘူး။ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာလည္း တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ စခန္းေတြ ေရရွည္တည္တံ့ေရးအတြက္ ထိမ္းသိန္းေရးဆိုင္ရာ ဥပေဒတစ္ရပ္ျပ႒ာန္းေပးဖို႔ စဥ္းစားေဆာင္ရြက္သင့္ပါၿပီ။ ယခင္ တည္ေဆာက္ခဲ့တဲ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာစခန္းမ်ားဟာလည္း တန္ဖိုးပ်က္အိမ္ရာေတြ ျဖစ္ကုန္ပါၿပီ။ ဒါေၾကာင့္မို႔ စည္းကမ္းခ်က္နဲ႔ပဲ ပစ္ထားရင္ေတာ့ အခ်ိန္တိုကာလအတြင္း Low cost slums ေခၚတဲ့ တန္ဖိုးနည္း အဆင့္နိမ့္ရပ္ကြက္အသစ္ေတြသာ ႏိုင္ငံအႏွံ႔တုိးပြားလာမွာ အလြန္ပင္ ေသခ်ာလွပါတယ္။

Ref : 7day

အိမ္ ျခံ ေျမ ေရာင္း ၀ယ္ ငွားလိုရင္ ( Phoenix အက်ိဳးေဆာင္ ) page ကို Like လုပ္ထားမွ အဆင္ေျပမယ္ေနာ္
https://www.facebook.com/phoenixestate