"ေျမပိုင္ရွင္က ေခ်းေငြႏွင့္ အတိုးမ်ားေပးရန္ ပ်က္ကြက္ပါက တိုက္ခန္းမ်ားကို ဘဏ္က သိမ္းမည္"
လို႔ ေရးထားတဲ့သတိေပးခ်က္ကို တုိက္ခန္းမွာ ဘဏ္တာ၀န္ရွိသူေတြ လာကပ္မွပဲ သူေနထိုင္ရာ
တိုက္ခန္းမွာ ျပႆနာရွိေနတာကို ေဒၚမင္းမင္းစိုး သိလိုက္ရပါတယ္။ လက္ရွိ သူ၀ယ္ယူေနထိုင္ေန
တဲ့ ပုစြန္ေတာင္ၿမိဳ႕နယ္ကတိုက္ခန္းရဲ႕ ေျမပိုင္ရွင္ဟာ အခန္း ၁၆ ခန္းပါ ရွစ္ထပ္တိုက္အေဆာက္
အအံုတစ္ခုကို သူ႔ေငြေတြနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ခဲ့ၿပီး စီဘီဘဏ္မွာ အေပါင္ခံေငြေခ်းထားတဲ့ တိုက္ခန္း
ငါးခန္းအပါအ၀င္ တိုက္ခန္းအမ်ားစုကို ေရာင္းခ်ထားပါတယ္။
"ကြ်န္မတို႔ ဒီအမ်ဳိးသမီးကို သိတာၾကာပါၿပီ။ တစ္ရပ္ကြက္တည္းေနတာလည္း ႏွစ္ အေတာ္ၾကာၿပီ။
သူ႕အေႂကြးကိစၥကိုရွင္းေပး မယ္ဆိုတဲ့ သူ႔ရဲ႕သေဘာတူညီခ်က္ရဖို႔ ကြ်န္မ တို႔ ႀကိဳးစားခဲ့ၾကပါေသး
တယ္။ သူ႔မွာ အေႂကြးဆပ္စရာ ပိုက္ဆံမရွိတဲ့အတြက္ သူ မတတ္ႏိုင္ဘူးလို႔ ေျပာပါတယ္" လို႔
ရပ္ကြက္ထဲမွာ ကုန္စံုဆိုင္ဖြင့္ထားတဲ့ ေဒၚမင္းမင္းစိုးကေျပာပါတယ္။ အေပါင္ခံထားတဲ့ တုိက္ခန္း
ငါးခန္းကို ၀ယ္ယူခဲ့တဲ့သူေတြဟာ ေျမရွင္ကိုတရားစြဲ႐ံု ကလြဲၿပီး တျခားေရြးစရာနည္းလမ္းမရွိေတာ့
တဲ့အတြက္ တရားစြဲမယ္လုိ႔ ေျမရွင္ အမ်ဳိးသမီး ကိုၿခိမ္းေျခာက္လိုက္တဲ့အခါ ေခ်းေငြမဆပ္ႏိုင္တဲ့
အတြက္ ေထာင္အက်ခံလိုက္ေပမယ့္ လည္း အိမ္ခန္းေတြကို ဘဏ္ကသိမ္းမွာ ျဖစ္တဲ့အတြက္
အခန္းရွင္ေတြဟာ တရား႐ံုး စရိတ္လည္းကုန္မယ့္အျပင္ အိမ္ခန္းလည္း ဆံုး႐ံႈးရဦးမယ္လို႔ သူ႔ကို
တရားစြဲလို႔ ဒီျပႆနာ ကိုမေျဖရွင္းႏိုင္ဘူးဆိုတာကို သူကေျပာျပ ပါတယ္။
"သူ႔မွာ ေႂကြးဆပ္စရာဘာမွမရွိတဲ့အတြက္ ေထာင္အက်ခံႏိုင္တယ္လုိ႔ သူကေျပာတယ္။ ဒါမွ
မဟုတ္ရင္ သူ႔အသားကိုသာလွီးသြားပါေတာ့လို႔ ကြ်န္မတို႔ကို ေျပာသြားပါတယ္။ ကြ်န္မတို႔
ဘာတတ္ႏိုင္မလဲ။ သူ႔မွာပိုက္ဆံမွ မရွိတာ။ သူ႔ဆီက ေငြလံုး၀မရႏိုင္တာကို ကြ်န္မတုိ႔သိလာ
ခဲ့ပါတယ္"လို႔ ေဒၚမင္းမင္းစိုး က ေျပာပါတယ္။
"ေနာက္ဆံုးေတာ့ သူေပးရမယ့္အေႂကြးေတြနဲ႔ အတိုးေတြကို ကြ်န္မတို႔စုၿပီးဆပ္ေပးဖို႔ ဆံုးျဖတ္လိုက္
ရပါတယ္။ ကြ်န္မတို႔မွာ တျခားေရြးစရာနည္းလမ္းလည္း မရွိေတာ့ ဘူး။ အဲဒီလုိမွမလုပ္ရင္လည္း
ကြ်န္မတို႔ အခန္းေတြကို ဘဏ္ကသိမ္းသြားမွာ"လို႔ သူက ေျပာပါတယ္။ ေဒၚမင္းမင္းစိုးတို႔လို တုိက္
ခန္းရွင္ေတြၾကံဳရတဲ့အျဖစ္အပ်က္မ်ဳိးနဲ႔ ပိုင္ဆိုင္မႈအျငင္းပြားမႈေတြဟာ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ စိတ္ပ်က္စရာ
ေကာင္းေလာက္ေအာင္ မၾကာခဏျဖစ္ပ်က္ ေနပါတယ္။
ဒီလိုျဖစ္ရတဲ့အေၾကာင္းရင္းကေတာ့ ေျမရာ၊ တိုက္ခန္းနဲ႔ အိမ္စတာေတြနဲ႔သက္ဆိုင္ၿပီး မေရႊ႕ေျပာင္းႏုိင္တဲ့ပစၥည္းေတြနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕႐ႈပ္ေထြးၿပီး ေခတ္နဲ႔ မေလ်ာ္ညီတဲ့စည္း
မ်ဥ္းေတြေၾကာင့္ ပါ။ ပိုင္ဆိုင္မႈမွတ္တမ္းကို မျပည့္မစံု၊ မမွန္မကန္ျဖည့္စြက္ၿပီး အခြန္ေရွာင္တိမ္းဖို႔
ႀကိဳးပမ္းတာေတြကလည္း ဒီအေျခအေနကုိ ပိုမိုဆိုး၀ါးသြားေစပါတယ္။ ဥပေဒေၾကာင္း အရ
တရား႐ံုးမွာေျဖရွင္းေနတဲ့ တရားမမႈေတြ မွာ အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ အျငင္းပြားမႈဟာ
အမ်ားဆံုးဆိုတာကို ေဒၚမင္းမင္းစုိး ၾကံဳေတြ႕ရတဲ့ျဖစ္ရပ္က ေဖာ္ျပေနပါတယ္။ ေျမ ဒါမွမဟုတ္
အိမ္ခန္းတစ္ခုခုကို၀ယ္မယ့္သူဟာ ႏိုင္ငံပိုင္သတင္းစာမွာ ကန္႔ကြက္ ႏိုင္ေၾကာင္း ေၾကာ္ျငာ
ထည့္ၿပီး ပိုင္ရွင္ျဖစ္ ေၾကာင္း အခိုင္အမာေျပာဆိုလာသူကို အိမ္ျခံေျမတစ္ခုခုကိုမ၀ယ္ခင္
အခ်ိန္အတိုင္းအတာတစ္ခုေပးၿပီး ေစာင့္ဆိုင္းရပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ပထမဦးဆံုးအႀကိမ္အေျပာင္း
အလဲ ေတြ စတင္ေနပါၿပီ။
ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းဆိုင္ရာဥပေဒမူၾကမ္းကို ၂၀၁၂ ခုႏွစ္၊ ႏို၀င္ဘာလမွာ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ကို တင္သြင္းခဲ့ၿပီး
ေနာက္တစ္ႏွစ္အၾကာမွာ ႏိုင္ငံပိုင္သတင္းစာေတြမွာ ထည့္သြင္းေဖာ္ျပခဲ့ပါတယ္။
ဒါေပမဲ့ ဒီဥပေဒဟာ ကြန္ဒုိဥပေဒဆိုတာ ထက္ ကြန္ဒိုအျဖစ္အသိအမွတ္ျပဳခံထားရတဲ့ အေဆာက္
အအံုေတြက တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ေတြ အတြက္ တိုက္ခန္းအလႊာပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေပး တာမ်ဳိး ျဖစ္လာလိမ့္
မယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေလာကအတြင္းက သူေတြက ေျပာပါ တယ္။
ဒါေပမဲ့ မရွင္းလင္းေသးတဲ့အခ်က္ ကေတာ့ ဒီဥပေဒဟာ သာမန္တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ ေတြ ဒါမွမဟုတ္
အဆင့္ျမင့္အိမ္ရာ
ေဆာက္ လုပ္ေရးကုမၸဏီေတြနဲ႔ ၀ယ္လက္ေတြမွာ ဘယ္သူ႔အတြက္ အက်ဳိးေက်းဇူးအမ်ားဆံုး
ရွိမလဲဆိုတာပါ။ ဥပေဒရဲ႕လက္ရွိမူၾကမ္းအရ ေျမအမ်ဳိး အစားအသစ္ကိုသတ္မွတ္ေပးၿပီး ပိုင္ဆိုင္မႈ
ကို ခုိင္မာေစမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေျမေနရာတစ္ခု ေပၚမွာ အေဆာက္အအံုတစ္ခုကို ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီး
ပါက တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ေတြပါပူးတြဲ ပိုင္ဆိုင္တဲ့အဖြဲ႕တစ္ဖြဲ႕ဆီကို ဒီအေဆာက္ အအံုကို လႊဲေျပာင္း
ေပးမွာပါ။
ဥပမာ - တကယ္ လို႔ ဒီအေဆာက္အအံုမွာ အခန္း ၁၀၀ ရွိရင္ အခန္းပိုင္ရွင္တစ္ဦးစီဟာ ဒီေျမေပၚ
မွာ တစ္ရာခိုင္ႏႈန္းစီပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိမွာပါ။ ဒီပိုင္ဆိုင္ မႈကို တိုက္ခန္းပိုင္ရွင္ေတြဟာ အေဆာက္ အအံု
ကို ၿဖိဳခ်တာနဲ႔ အသစ္ျပန္ေဆာက္ ျဖစ္တဲ့အခါမွာလည္း အျမဲတမ္းပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရွိေနမွာပါ။
"တိုက္ခန္းအလႊာလိုက္ ပိုင္ဆိုင္မႈရွိတဲ့ အတြက္ ဒီပိုင္ဆိုင္ခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းေပးထား တာပါ။ ဒီေျမ
ေပၚမွာ ပိုင္ဆိုင္မႈတစ္စိတ္ တစ္ပိုင္းပါတဲ့အတြက္ ဒီေနရာနဲ႔တိုက္ခန္း ပိုင္ရွင္ရဲ႕ ဆက္စပ္မႈကို ပိုၿပီး
ခိုင္မာေစပါ တယ္"လို႔ အိမ္ျခံေျမ အၾကံေပးကုမဏီ Colliers International ရဲ႕ ျမန္မာႏိုင္ငံဆိုင္ရာ
႐ံုးခြဲက အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ တိုနီပီကြန္က ေျပာပါတယ္။
"ကြန္ဒိုဆိုတာ ဘယ္လိုဟာမ်ဳိးလဲဆိုၿပီး သတ္သတ္မွတ္မွတ္ဆံုးျဖတ္ဖို႔ ေျမအတြက္ အနည္းဆံုး
ပိုင္ဆိုင္မႈစံကိုေတာ့ ကြန္ဒုိဥပေဒမွာ ရွင္းရွင္းလင္းလင္းသတ္မွတ္ေပးထားသင့္ပါတယ္"လို႔ ၿမိဳ႕ရြာႏွင့္
အိုးအိမ္ဖြံ႕ၿဖိဳး ေရးဦးစီးဌာန ေအာက္မွာရွိတဲ့ အိမ္ရာဌာန လက္ေထာက္ၫႊန္ၾကားေရးမႉး
ေဒၚမိုးသီတာ က ေျပာပါတယ္။
အေျပာင္းအလဲေတြထဲက တစ္ခုကေတာ့ ကြန္ဒိုတစ္ခုမွာရွိရမယ့္ အက်ယ္အ၀န္းကို သတ္မွတ္ေပး
ထားတာပါ။ ဘယ္အေဆာက္ အအံုက ဘယ္လိုအရည္အေသြးရွိရမယ္ဆိုတာကို သတ္မွတ္ဖို႔
အစိုးရမွာလိုအပ္သလို သတ္မွတ္ႏိုင္တဲ့ အာဏာရွိထားတဲ့အတြက္ ဥပေဒမူၾကမ္းမွာ ကြန္ဒိုေတြ
ကို အနည္းဆံုး အက်ယ္တစ္ဧကရွိတဲ့ေျမေပၚမွာ ေဆာက္လုပ္ရမယ္လို႔ သတ္မွတ္ထားပါ တယ္။
ဒါေၾကာင့္ ေဒၚမင္းမင္းစိုးတို႔လက္ရွိ ေနထိုင္တဲ့ ဓာတ္ေလွကားမပါတဲ့အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံု
ေတြအသာထား လက္ရွိ ကြန္ဒိုအမ်ားစုေတြဟာ ကြန္ဒိုစာရင္းမွာ မပါေတာ့ပါဘူး။ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း
ဆိုတာ အထပ္ေပါင္း မ်ားစြာ ပါ၀င္ဖို႔ က်ယ္ျပန္႔ရမယ္ဆိုတဲ့ ျပ႒ာန္း ခ်က္ကို ကန္႔ကြက္တဲ့သူေတြ
ထဲက တစ္ဦး ကေတာ့ First Myanmar Investment, Serge Pun & Associates နဲ႔ ႔သာ
Yoma Strategic Holdings ဥကၠ႒ Mr.Serge Pun ျဖစ္ပါတယ္။
ကြန္ဒိုဥပေဒကို အလႊာလိုက္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ေပးတဲ့ အက္ဥပေဒလို႔ ေခၚဆိုသင့္ေၾကာင္းနဲ႔ ဒီဥပေဒရဲ႕
ရည္ရြယ္ခ်က္မွာ "အလႊာလုိက္ပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ သတ္မွတ္ခ်က္ေတြကိုမေဖာ္ျပဘဲ ႏိုင္ငံျခားသား
ပိုင္ဆိုင္ႏိုင္တဲ့ ရာခိုင္ႏႈန္းကိုသာ အေလးေပးေဖာ္ျပထားတယ္လုိ႔ သူက ျမန္မာတိုင္း(မ္)ကို ေျပာ
ပါတယ္။
မစၥတာပီကြန္က ကြန္ဒိုဥပေဒမွာ အဓိက ျပႆနာႀကီးမ်ားရွိၿပီး အထူးသျဖင့္ တစ္ဧက သတ္မွတ္
ခ်က္နဲ႔ ဒီေျမတစ္ဧကကို ဘယ္လို အသံုးခ်ရမလဲဆိုတာကို ရွင္းရွင္းလင္း ေဖာ္ျပမထားဘူးလုိ႔
ေျပာၿပီး ျပည့္စံုမႈမရွိတဲ့ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ဥပေဒျပ႒ာန္း ခ်က္ေတြကို လိုက္နာဖို႔လည္း
တိုက္တြန္း ထားပါတယ္။ ဒီဥပေဒရဲ႕ လက္ရွိပံုစံအရလည္း ေဈးကြက္ရဲ႕ က႑တခ်ဳိ႕မွာ အေရးပါ
တဲ့အက်ဳိးသက္ေရာက္မႈေတြ ရွိလာမွာျဖစ္ၿပီး ေျမကိုလည္း ပိုမိုအက်ဳိးရွိစြာအသံုးခ်ႏိုင္ေစမွာပါ။
ဥပေဒအၾကံေပးကုမၸဏီ မွ စီးပြားဖက္တစ္ဦးျဖစ္သူ အက္ဒ္၀င္ဗင္ဒါ ဘ႐ူဂန္ကလည္း
ဒီဥပေဒဟာ ေငြေၾကးအက်ပ္ အတည္းစိုက္ေနတဲ့ ျပည္တြင္းေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေတြ
အတြက္ 'ဘုရားေပးတဲ့ နတ္သုဓာ' ပဲလို႔ ၫႊန္းထားပါတယ္။
"ဒီဥပေဒက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကိုဦးစားေပး ထားပါတယ္။ ဒါက အေျမာ္အျမင္ရွိတဲ့ ဥပေဒတစ္ခုပါ။ ႏိုင္ငံ
တကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ေတြကေန ေငြေတြအမ်ားႀကီး၀င္လာေတာ့ မယ့္အေျခအေနမွာရွိေနတာကို
မေမ့ပါနဲ႔။ ႏွစ္ေပါင္းမ်ားစြာအတြင္း ပထမအႀကိမ္အျဖစ္ ႏိုင္ငံတကာကဘဏ္ေတြဟာ ျမန္မာ ႏိုင္ငံ
က စီမံကိန္းေတြအတြက္ ေငြထုတ္ေခ်း ေပးဖို႔ ၾကည့္႐ႈေနၾကပါတယ္"လို႔ အက္ဒ္၀င္ ဗင္ဒါဘ႐ူဂန္
ကေျပာပါတယ္။ "ေျမယာပိုင္ဆိုင္မႈ အေျပာင္းအလဲက ေတာ့ အခ်ိန္ေပးၿပီး ျဖည္းျဖည္းခ်င္းျပဳျပင္
ရမယ့္ ကိစၥမ်ဳိးပါ။ ဘာျဖစ္လို႔လဲဆိုေတာ့ တိုက္ခန္းေတြမွာပဲ မဟုတ္လို႔ပါ။ နယ္ေတြ က ေျမေတြ
ေရာ၊ ၿမိဳ႕ေပၚက ေျမေတြနဲ႔ အိမ္ေတြ လည္း ပါတာေၾကာင့္ပါ။ အနည္းဆံုးေတာ့ ကြန္ဒိုဥပေဒေၾကာင့္
တိုက္ခန္းအလႊာအတြက္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေတာ့ ရွိလာပါလိမ့္မယ္"လို႔ သူကေျပာပါတယ္။
ကြန္ဒိုဥပေဒနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး အမ်ားျပည္သူရဲ႕အျမင္ကို ေမးျမန္းၾကည့္တဲ့အခါမွာေတာ့ သိပ္မသိၾက
တာကို ေတြ႕ရပါတယ္။ ေဒၚမင္းမင္းစိုးက ကြန္ဒိုဥပေဒပါ အေၾကာင္း အရာေတြကို မသိသလို
လႊတ္ေတာ္ကိုတင္သြင္းထားတာကိုလည္း မသိဘူးလို႔ေျပာပါ တယ္။
"ကြန္ဒိုဥပေဒကဘာလဲဆုိတာ ကြ်န္မ မသိဘူးရွင့္။ အလိမ္ခံရတာ ဘယ္ေလာက္ဆိုးလဲဆိုတာကို
ပဲ သိတယ္။ ကြ်န္မ ေနာက္ထပ္အလိမ္မခံခ်င္ေတာ့ဘူး။ တျခားသူေတြကိုလည္း အဲဒီလိုအျဖစ္မခံ
ေစခ်င္ဘူး" လို႔ သူက ေျပာပါတယ္။
"အိမ္တစ္လံုး၀ယ္ဖုိ႔၊ဒါမွမဟုတ္ တုိက္ခန္း တစ္ခန္း၀ယ္ဖို႔ဆိုတာ ျမန္မာႏိုင္ငံက လူေတြအတြက္
ကေတာ့ မလြယ္လွပါဘူး။ ပိုင္ဆိုင္မႈ အတြက္ ပိုခိုင္မာတဲ့ ဥပေဒေတြ ရွိဖို႔ လိုပါတယ္" လို႔လည္း
သူကေျပာပါတယ္။ အခုအခ်ိန္မွာ အိမ္ျခံေျမတစ္ခုခု၀ယ္မယ္ ဆိုရင္ သတိရွိဖို႔လုိတယ္လုိ႔လည္း
သူက သတိေပးပါတယ္။
"တျခားသူေတြကို အလြယ္တကူမယံု ၾကည္ပါနဲ႔။ တစ္ခုခုကိုမ၀ယ္ခင္မွာ ပိုင္ဆုိင္မႈ စာရြက္စာတမ္း
ေတြကို ႏွစ္ခါသံုးခါေလာက္စစ္ေဆးတာပဲ ကြ်န္မတို႔ လုပ္ႏုိင္ပါတယ္" လို႔ သူကေျပာပါတယ္။
ေသာမတ္စ္ကင္းန္
သီရိမင္းထြန္း ဘာသာျပန္သည္။
အိမ္ ျခံ ေျမ ေရာင္း ၀ယ္ ငွားလိုရင္ ( Phoenix အက်ိဳးေဆာင္ ) page ကို Like လုပ္ထားမွ အဆင္ေျပမယ္ေနာ္
https://www.facebook.com/phoenixestate