ရန္ကုန္တြင္ ေျမေဈးႏႈန္းမ်ား အဆ မတန္ျမင့္မားေနျခင္းေၾကာင့္ ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား
က အဆင့္ျမင့္ လူေနဧရိယာမ်ားအတြင္း ေျမကြက္ ႀကီးမ်ားကုိ သက္ဆိုင္ရာအက်ယ္အ၀န္း
အလိုက္ ပိုင္းျဖတ္ေရာင္းခ်ျခင္း မ်ား ျပဳလုပ္လာၾကျခင္းေၾကာင့္ ေရရွည္ တြင္ ေကာင္းက်ဳိးထက္
ဆုိးက်ဳိးမ်ားကုိ သာ ရရွိႏုိင္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း ရွင္မ်ားက ေျပာသည္။
"ရန္ကုန္မွာ ေျမတန္ဖုိးေတြဟာ ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္ကစၿပီး သိသိသာသာေကာင္းလာတယ္။
၂၀၁၃ ခုႏွစ္ ထဲမွာ ပုိသိသာလာပါတယ္။ ေျမေဈး ေတြ တက္လာသလို အိမ္ငွားေဈးႏႈန္း ေတြ
လည္း လုိက္တက္လာတယ္။ ဒါကလည္း ေျမအငွားေဈးေတြ အရမ္း ျမင့္လာလုိ႔ပါ။ ေျမကြက္ႀကီး
တြကုိ ပုိင္းၿပီး ေရာင္းတာေတြ ငွားတာေတြ လုပ္လာတဲ့အတြက္ ေျမကြက္အရြယ္အစားေတြဟာ
ေသးငယ္လာပါတယ္"ဟု ျမပန္းသခင္အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမွ ၀ါရင့္အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးျဖစ္
သူ ကုိမင္းမင္းစုိးက ေျပာသည္။
အကြက္ငယ္မ်ားပုိင္း၍ ေရာင္းခ်မႈ မ်ားသည္ ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ ၏ အဂၤါရပ္တစ္ခုျဖစ္လာ
သည္ကုိ ၂၀၀၈ ခုႏွစ္က စတင္သတိျပဳမိခဲ့ ေၾကာင္း ကုိမင္းမင္းစိုးက ေျပာသည္။ အစုိးရကျပဳလုပ္
ခဲ့သည့္ အေျပာင္းအလဲေၾကာင့္ စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ျဖစ္ သည့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို ႏုိင္ငံျခားသား မ်ား
ပိုမိုစိတ္၀င္စားလာခဲ့ၿပီး ေျမကြက္ ၀ယ္လုိအားလည္း ျမင့္တက္ခ့ဲသည္။
အဆင့္ျမင့္ လူေနဧရိယာမ်ားႏွင့္ သံတမန္အိမ္ရာမ်ားတည္ရွိရာ ေနရာမ်ားကုိအဓိကထားကာ
အျမတ္ေငြမ်ားမ်ားရႏိုင္ေအာင္ ပုိင္ရွင္မ်ားက အကြက္ငယ္မ်ား ပုိင္း၍ ေရာင္းခ်မႈမ်ား ကုိ ျပဳလုပ္
လာၾကသည္။
ဗဟန္း၊ ကမာရြတ္၊ ဒဂုံ၊ မရမ္းကုန္း၊ ေတာင္ဥကၠလာႏွင့္ ေျမာက္ဥကၠလာၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ ေျမကြက္
မ်ားပုိင္း၍ ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္အတြင္းက ေရာင္းခ်မႈ အမ်ားအျပား ျပဳလုပ္လာၾကေၾကာင္း စုိင္းခြန္ေနာင္
အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း၏ မန္ေနဂ်ာ ဦးရန္ေအာင္က ေျပာသည္။
"ဒီေနရာေတြက ေျမကြက္ေတြဟာ အမ်ားဆုံး စတုရန္းေပ ၅,၀၀၀ နဲ႔ ၁၀၀၀၀ ၾကား (စတုရန္းမီတာ
၄၆၄ မွ ၉၂၉ ထိ) မွာ ရွိပါတယ္။ တခ်ဳိ႕အကြက္ ေတြကုိ ထက္ပုိင္းပုိင္းၿပီး ေရာင္းခ်ၾကတယ္။
ဒါေပမဲ့ တခ်ဳိ႕အကြက္ေတြက် ေတာ့ ပုိင္ရွင္ေတြက အပုိင္းပုိင္း စိတ္ ပုိင္းၿပီး ငွားရမ္းမႈေတြအထိ
လုပ္ၾကပါတယ္"ဟု ၎က ေျပာသည္။
ေတာင္ဥကၠလာႏွင့္ ေျမာက္ဥကၠလာ ၿမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ ပုိင္ရွင္မ်ားက မူလ ေျမကြက္အရြယ္အစား၏ သုံးပုံတစ္ပုံေအာက္သာရွိေသာ ေျမကြက္ငယ္ေလးမ်ားပုိင္း၍ ေရာင္းခ်လ်က္ရွိသည္။
"စတုရန္းေပ ၂,၄၀၀ က်ယ္၀န္းတဲ့ ေျမကြက္ေတြကုိ ၂၅၅ ေပရွိတဲ့ ေျမကြက္ ေတြအထိ ပုိင္းထား
တာေတြေတာင္ ရွိတယ္"ဟု ဦးရန္ေအာင္ကေျပာသည္။ ေနာက္ပုိင္းကာလမ်ားအတြင္း ေဈး ႏႈန္း
မ်ားက်ဆင္းလာေသာ ေရႊေတာင္ ၾကားကဲ့သုိ႔ေနရာမ်ဳိးတြင္ ေျမကြက္ႀကီး မ်ား၏ ေဈးႏႈန္းမွာ
တစ္စတုရန္းေပလွ်င္ က်ပ္တစ္သိန္းမွ သုံးသိန္းၾကား သာ ေပါက္ေဈးရွိေတာ့သည္။
သုိ႔ေသာ္ လူေနမႈအဆင့္ျမင့္ေသာ ဆင္ေျခဖုံး လူေနရပ္ကြက္မ်ားတြင္ ေနထုိင္စရာေနရာ
က်ဥ္းေျမာင္း လာျခင္း၊ ယာဥ္အသြားအလာ မ်ားျပားလာျခင္းတုိ႔ေၾကာင့္ ယခုကဲ့သုိ႔ အထိန္း
အကြပ္မဲ့စြာ ေျမကြက္မ်ား စိတ္ပုိင္း ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားက ေရႊေတာင္ၾကားေနရာကဲ့သုိ႔ ေဈးႏႈန္း
က်ဆင္းမႈ အေျခအေနမ်ားကုိ ျဖစ္ေပၚေစႏုိင္သည္ဟု Yangon Heritage Trust ၏ ၫႊန္ၾကား
ေရးမႉး ေဒၚမုိးမုိးလြင္ကေျပာသည္။
"ရန္ကုန္မွာဆုိရင္ အဆင့္ျမင့္ေနရာေတြအျဖစ္ ရည္ရြယ္သတ္မွတ္ ထားတဲ့ ေနရာေတြရွိပါတယ္။
ေနာက္ၿပီး ၿဗိတိသွ် ကုိလုိနီေခတ္တုန္းကဆုိရင္ တခ်ဳိ႕ေနရာေတြမွာ ၿမိဳ႕ျပဇုန္ဥပေဒ ေတြ ခ်မွတ္
ထားတာမ်ဳိးေတြ ရွိခဲ့ပါ တယ္။ ဥပမာဪသံတမန္အိမ္ရာေတြမွာ အိမ္ရာေျမကြက္တစ္ခုဟာ
အနည္းဆုံး ဧကတစ္၀က္ရွိရမယ္ဆုိတဲ့ သတ္မွတ္ခ်က္ေတြေတာင္ ရွိခဲ့ပါတယ္။ အရိပ္အာ၀ါသ
ေကာင္းၿပီး ဆိတ္ၿငိမ္တဲ့ အနီး၀န္းက်င္ရဲ႕ အေနအထားကုိ ထိန္းသိမ္းထားႏုိင္ဖုိ႔အတြက္ ေျမကြက္
တစ္ကြက္ကုိ အမ်ားဆုံး အိမ္အရြယ္ အစား ဘယ္ေလာက္အထိ ေဆာက္ခြင့္ ရွိရမယ္ ဆုိတာမ်ဳိး
ေတြလည္း ရွိခဲ့ပါ တယ္"ဟု ေဒၚမုိးမုိးလြင္က ေျပာသည္။
"ဒါေပမဲ့ အခုေတာ့ ဒီလုိေျမကြက္ ေတြကုိ ပုိင္းၿပီးေရာင္းခ်မႈေတြကုိ ေတြ႕ လာရတယ္"ဟု ၎
ကေျပာသည္။ ထိုသုိ႔ ေျမကြက္မ်ား စိတ္ပုိင္း ေရာင္းခ်ျခင္းတုိ႔အေပၚ ထိန္းခ်ဳပ္မႈ မ်ား မရွိျခင္း၊
ဂ႐ုတစုိက္ စည္းကမ္းခ်မွတ္ေဆာင္ရြက္မႈမ်ား မရွိျခင္းတုိ႔ ေၾကာင့္ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအုံမ်ား
ေဆာက္လုပ္၍ အဆင့္ျမင့္လူေန အိမ္ရာဧရိယာမ်ား က်ဥ္းေျမာင္းလာ မည့္ အေျခအေနမ်ဳိး
ေရာက္ရွိလာေစႏုိင္ၿပီး အိမ္ရာမ်ားမႈိလုိေပါက္ ေအာင္ မ်ားျပားလာျခင္းးတုိ႔ေၾကာင့္ ၎အဆင့္ျမင့္
လူေနဧရိယာမ်ား၏ တန္ဖုိးျမင့္မားမႈ လကၡဏာရပ္ကုိပါ တစ္ပါတည္း ေပ်ာက္ကြယ္သြားေစႏုိင္
ေၾကာင္း ၎က ေျပာသည္။
"အခုလုိ အထိန္းအသိမ္းမရွိဘဲ ေျမကြက္ေတြ စိတ္ပိုင္းေရာင္းခ်ေနလို႔ ေနာက္ဆုိရင္ ေျမကြက္ႀကီး
ေတြရဲ႕တန္ဖုိးေတြပါ က်ဆင္းလာႏုိင္တယ္။ အဆင့္ျမင့္မားမႈ၊ တသီးတသန္႔ရွိမႈနဲ႔ တိတ္ဆိတ္ေအး
ခ်မ္းမႈဆုိတဲ့ လူေနရပ္၀န္း ေတြရဲ႕ တန္ဖုိးျမင့္မားမႈ လကၡဏာရပ္ ေတြ ေျပာင္းလဲလာရင္ သူတုိ႔
တန္ေၾကး ေတြဟာလည္း ေလ်ာ့နည္းသြားမွာပဲ" ဟု ေဒၚမုိးမုိးလြင္က ေျပာၾကား သြားသည္။
ေရွးက်ေသာ သုိ႔မဟုတ္ အဆင့္ျမင့္ လူေနအိမ္ရာ ဧရိယာမ်ားတြင္ ေျမကြက္ မ်ား စိတ္ပုိင္းေရာင္း
ခ်ျခင္းမွာမ်ား ေသာအားျဖင့္ အေမြဆုိင္အိမ္မ်ားတြင္ အေမြခြဲေ၀မႈကိစၥမ်ားေၾကာင့္ ျဖစ္ ေပၚလာျခင္း
ျဖစ္သည္။၏
အေမြခြဲမႈကို ဦးစီးဦးေဆာင္ ေဆာင္ရြက္သူမ်ား သည္ ပုိင္ဆုိင္မႈအက်ဳိးစီးပြားေၾကာင့္ ရာစုႏွစ္နီးပါး
သက္တမ္းရွိ ဘုိးဘြားပိုင္ တန္ဖုိးျမင့္ ျခံ၀င္းႀကီးမ်ားကို အထပ္ ျမင့္တုိက္ခန္းတြဲမ်ားအျဖစ္ ေျပာင္း
လဲ လာၾကသည္။
ေျမကြက္မ်ား စိတ္ပုိင္းေရာင္းခ်မႈ မ်ားသည္ တစ္နည္းအားျဖင့္ အခြန္ထပ္မံ မေပးရေအာင္ ေရွာင္
ရွားသည့္ လွည့္ကြက္တစ္ခုလည္းျဖစ္ေၾကာင္း ဦးရန္ေအာင္က ေျပာသည္။
"အစုိးရက ခြင့္ျပဳမိန္႔ေပးထားတဲ့ ေျမေပၚမွာေနၿပီး အစုိးရကုိ အခြန္ မေဆာင္ဘူးဆုိရင္ ေနာက္ပုိင္းမွာ
အေႂကြးနဲ႔ ျပန္အသိမ္းခံရႏုိင္တဲ့ အေျခအေနေတြ ျဖစ္လာႏုိင္တယ္။ ဒါေတြဟာ ေရရွည္အတြက္
ဆုိရင္ ယုံၾကည္စိတ္ခ်မႈမရွိတဲ့ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈပါပဲ"ဟု ၎က ေျပာသည္။
ျမတ္ၿငိမ္းေအးႏွင္႕ ဘရစ္ဂ်စ္ဒီဆာတို