ဒီလို တိုးတက္မ်ားျပားလာတဲ့ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းေတြအတြက္ အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕က ေျမ ေနရာလိုအပ္မႈေတြကလည္း တစ္ေန႔ထက္တစ္ေန႔ တိုးသထက္ တိုးလာတာခဲ့ပါတယ္။
အဲဒီလုိ ေျမေနရာလိုအပ္မႈ ေတြေၾကာင့္ ရန္ကုန္တစ္ၿမိဳ႕လံုးရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ဟာ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္ မွာ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္အထိ ပိုမို ေကာင္းမြန္လာတဲ့အေၾကာင္း ရန္ကုန္အေျခစိုက္ အေတြ႕ အၾကံဳရင့္ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ေတြက ေျပာပါတယ္။
"ဒီႏွစ္က ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးမွာ ၿမိဳ႕နယ္ကုန္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ ေကာင္းမြန္ခဲ့တယ္။ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္းေတြကလည္း အရင္ႏွစ္ေတြထက္ ၅၀ ရာခုိင္ႏႈန္း ေလာက္ကို ျမင့္တက္ခဲ့ တယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ကလည္း ဒီႏွစ္ မွာ ရန္ကုန္တုိင္းတစ္တုိင္းလံုးနီးပါး ေကာင္းခဲ့တယ္။ ေဈးေတြ ဘယ္ ေလာက္ တက္တက္ ၿမိဳ႕နယ္တုိင္းမွာ အိမ္ျခံေျမ ေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္တယ္" လို႔ ေရႊကံေျမ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းမွ ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာပါ တယ္။
ဒီလို အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းမြန္မႈေတြထဲကမွ လယ္ေျမနဲ႔ ဥယ်ာဥ္ျခံေတြရဲ႕ အေရာင္း အ၀ယ္က ပိုမ်ားခဲ့ၿပီး ကြန္ဒိုတုိက္ခန္း ငွားရမ္းမႈႏႈန္း ေတြကလည္း ဒီႏွစ္မွာ သိသိသာသာ ျမင့္ တက္ခဲ့ပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ ၿမိဳ႕ျပင္ဆင္ေျခဖုံးေဒသေတြမွာ လယ္ေျမ၀ယ္လိုမႈေတြ ျမင့္တက္ ခဲ့ၿပီး ေဈးႏႈန္းေတြကလည္း အဆမတန္ ျမင့္တက္ခဲ့ပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ေန ရာေတြမွာေတာ့ လံုးခ်င္းနဲ႔ ကြန္ဒို တုိက္ခန္းေတြရဲ႕ ေဈးႏႈန္းေတြ ျမင့္ တက္ခဲ့ပါတယ္။
အခုလို ေျမေဈးႏႈန္းျမင့္တက္ခဲ့မႈ ေတြက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ ဆင္ေျခဖုံး ၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာျပဳလုပ္မယ့္ စီမံ ကိန္းေတြေၾကာင့္ သက္ဆိုင္ရာေနရာေတြမွာရွိတဲ့ ေျမကြက္ေဈး တန္ဖိုးေတြ ျမင့္တက္ခဲ့ရၿပီး စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ ေတြနဲ႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြရဲ႕ စိတ္၀င္စားမႈေတြေၾကာင့္ ၀ယ္လုိအားပါ ျမင့္တက္ခဲ့ ပါတယ္။
အထူးသျဖင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အထူး စီးပြားေရးဇုန္ျဖစ္တဲ့ သီလ၀ါစီမံကိန္းရွိတဲ့ သန္လ်င္ၿမိဳ႕နယ္က သီလ၀ါဆိပ္ကမ္းနဲ႔ ဇုန္ေနရာတုိ႔က လယ္ေျမေဈးေတြက ဒီႏွစ္အတြင္းမွာ ဆယ္ဆခန္႔ ျမင့္တက္ ခဲ့တယ္လို႔ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္း ကြ်မ္း က်င္သူမ်ားက ေျပာပါတယ္။
သီလ၀ါဆိပ္ကမ္း ေနရာက ေျမ ေဈးႏႈန္းေတြက တစ္ဧကကို က်ပ္ သိန္းသံုးေထာင္ေက်ာ္ေလာက္ အထိ ေဈးေပါက္ခဲ့ပါတယ္။ စီမံကိန္းမစခင္ အခ်ိန္က အဲဒီေနရာေတြရဲ႕ လယ္ေျမေဈးႏႈန္းေတြက က်ပ္သိန္းရာေက်ာ္ ၀န္းက်င္ေလာက္ပဲ ရွိရာကေန စီးပြားေရး အထူးစီမံကိန္းေၾကာင့္ အေရာင္း အ၀ယ္ေရာ ေဈးႏႈန္းပါ တစ္ဟုန္ထိုး ျမင့္တက္ခဲ့ရတာပါ။ သီလ၀ါဆိပ္ကမ္းလိုပဲ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ ျမစ္တစ္ဖက္ကမ္းမွာရွိတဲ့ ဒလၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေဈးနဲ႔ ၀ယ္လုိအားက ျမင့္တက္ခဲ့မႈကလည္း ဒီႏွစ္ အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ရဲ႕ ထူးျခားတဲ့ လႈတ္ခတ္မႈထဲ မွာ မပါမျဖစ္ရွိေနတဲ့ အေျပာင္းအလဲတစ္ခု ျဖစ္ ခဲ့ပါတယ္။
ဒလၿမိဳ႕နဲ႔ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို ျမစ္ကူးတံတား တည္ေဆာက္မယ္ဆုိတဲ့ သတင္းစကားက ဒလၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံ ေျမေဈးကြက္ကို မ်ားစြာေျပာင္းလဲ ေစခဲ့ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ျမစ္ကူးတံတား တည္ေဆာက္မႈ က ခ်က္ခ်င္း အေကာင္အထည္ ေပၚမလာခဲ့တဲ့ ေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ ဒလၿမိဳ႕အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ က ျပန္ၿပီးထိုးက်ခဲ့တယ္လို႔ ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာပါတယ္။
"ဒလၿမိဳ႕ဆုိလည္း တံတားထိုးမယ္ ဆိုတာနဲ႔ ေျမေဈးေတြ ဆယ္ဆေလာက္ ကို ျမင့္တက္သြား တယ္။ ေနာက္ပိုင္း မထိုးျဖစ္ေတာ့ဘူးလုိ႔ ျပန္သတင္းထြက္ ေတာ့ ထက္၀က္ေလာက္ ျပန္က် သြား တယ္။ ဒါေပမဲ့ ေဈးတက္ေနတဲ့အခ်ိန္တုန္းကေတာ့ အဲဒီကလယ္ေျမေတြကို ၀ယ္မယ့္သူ ေတြ အျပည့္ရွိပါတယ္" လို႔ သူက ေျပာပါတယ္။
ဒလၿမိဳ႕မွာ လယ္ေျမနဲ႔ အိမ္ျခံေတြ ၀ယ္ၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၾကဖုိ႔အတြက္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကေန သြားေရာက္ ေလ့လာ တဲ့သူ တစ္ေန႔ကို အေယာက္ ႏွစ္ဆယ္ေလာက္ထိ ရွိခဲ့ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္လည္း လယ္ ေျမေဈးေတြ ကလည္း အရင္က တစ္ဧကကို က်ပ္သိန္း တစ္ရာေက်ာ္၀န္းက်င္ကေန သိန္း ၁,၃၀၀ ထိ အဆမတန္ ေဈးေတြ တက္ခဲ့ ပါတယ္။
သီလ၀ါနဲ႔ ဒလတို႔လို ေျမေဈး ေတြျမင့္တက္တဲ့ တျခားၿမိဳ႕စြန္ ၿမိဳ႕နယ္ေတြကေတာ့ ၿမိဳ႕သစ္ေလး ၿမိဳ႕ နယ္ျဖစ္တဲ့ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္(ေျမာက္ပိုင္း)၊ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္(အေရွ႕ပိုင္း)၊ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ (ေတာင္ပိုင္း)နဲ႔ ဒဂံု ဆိပ္ကမ္း ၿမိဳ႕နယ္ ေတြ ျဖစ္ပါတယ္။
ဒီၿမိဳ႕သစ္ေလးၿမိဳ႕နယ္က အိမ္ရာ စီမံကိန္းေတြ ဒဂံုစက္မႈဇုန္စီမံကိန္းေတြနဲ႔ လမ္းပန္းဆက္သြယ္ ေရးေကာင္းမြန္မႈေတြနဲ႔အတူ အိမ္ျခံေျမေဈးေတြက ဒီႏွစ္အတြင္းမွာတစ္စတစ္စ ျမင့္တက္ခဲ့ၿပီး ေနာက္ထပ္လည္း ျမင္တက္ႏုိင္ မယ့္ အလားအလာေတြရွိတယ္လို႔ စိုင္းခြန္ေနာင္ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းက မန္ေနဂ်ာျဖစ္တဲ့ ဦးရန္ေအာင္က ေျပာပါတယ္။
"ဒီႏွစ္အိမ္ျခံေျမေဈးက ေျမာက္ဒဂံု နဲ႔ စီမံကိန္းရွိတဲ့ ေနရာေတြမွာ ေဈးတက္တယ္။ အစိုးရကေအာက္တုိ ဘာလမွာ ထုတ္ျပန္တဲ့ တစ္ေပပတ္လည္ အခြန္ေဆာင္ရတဲ့ႏႈန္းေတြ ေၾကာင့္ ေနာက္ပိုင္းမွာ ေျမကြက္ေတြ ေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပန္ေအးခဲ့ပါ တယ္။ ဒါေပမဲ့ တစ္ႏွစ္လံုး ျခံဳၾကည့္ရရင္ အိမ္ျခံေျမေဈးက မာလာပါတယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္ ေအးေပမယ့္ ေဈး မက်ဘူး" လို႔ သူကေျပာပါတယ္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕နဲ႔ အလွမ္းေ၀းတဲ့ ၿမိဳ႕စြန္ ေဒသၿမိဳ႕နယ္ေတြျဖစ္ၾကတဲ့ ေျမာက္ ဒဂံုဘက္နဲ႔ အေရွ႕ဒဂံုၿမိဳ႕ နယ္ေတြရဲ႕ အခ်က္အခ်ာက်တဲ့ ေနရာေတြမွာ ေျမေဈးေတြက စတုရန္းေပ ၂,၄၀၀ တစ္ကြက္ကို က်ပ္သိန္း ေလးေထာင္ကေန ငါးေထာင္အထိ ေဈးေတြျမင့္ တက္ခဲ့ပါတယ္။
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ ေျမေဈးေတြက ၿမိဳ႕စြန္ ေနရာေတြသာမကဘဲ ၿမိဳ႕တြင္းအခ်က္ အခ်ာက်တဲ့ ေနရာ ေတြျဖစ္တဲ့ ေရႊေတာင္ၾကား၊ ျပည္လမ္းနဲ႔ ဗဟန္း ၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာဆုိရင္ စတုရန္းေပ ၂,၄၀၀ ေျမ တစ္ကြက္ကို က်ပ္သိန္းတစ္ေသာင္းခြဲထိ ေဈးေတြျမင့္တက္ခဲ့တယ္လို႔ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ ေတြ က ေျပာပါတယ္။
ေနာက္ၿပီး ဒီႏွစ္မွာ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြကလည္း သိသိသာသာ ၀င္ေရာက္လာခဲ့ၿပီး ႏိုင္ငံ ျခားသား၀င္ေရာက္မႈႏႈန္းပါ ျမင့္တက္ခဲ့တဲ့အတြက္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္း ငွားရမ္းမႈႏႈန္းလည္း ျမင့္တက္ ခဲ့ၿပီး ယခင္ေဈးထက္ သံုးဆယ္ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္ ျမင့္တက္ ခဲ့တယ္လို႔ ဦးရန္ေအာင္က ေျပာပါ တယ္။
ေနာက္ၿပီး ႏုိင္ငံျခားသားေတြအတြက္ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္း အေဆာက္အအံုေတြမွာ ေျခာက္လႊာနဲ႔ အထက္ အခန္းေတြကို ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရမည္ဆုိတဲ့ ၂၀၁၂ ခုႏွစ္ ႏုိ၀င္ဘာလက ျပည္သူ႔ လႊတ္ေတာ္ မွာ အဆိုျပဳတင္သြင္းခဲ့တဲ့ ကြန္ဒိုဥပေဒမူၾကမ္းေၾကာင့္ ၂၀၁၃ ခုႏွစ္အတြင္းမွာ တက္လက္စ ကြန္ဒို တုိက္ခန္းေဈးေတြကို ပိုတက္လာ ေအာင္ တြန္းအားေပးလိုက္သလို ျဖစ္ခဲ့ ရပါေသးတယ္။
ႏုိင္ငံေတာ္အစိုးရက ျမန္မာႏိုင္ငံက အိမ္ရာေတြကို ႏုိင္ငံျခားသားေတြအတြက္ ပိုင္ဆုိင္မႈ ၁၀၀ ရာခုိင္ႏႈန္းထိ ခြင့္ျပဳမေပးခဲ့ေပမယ့္ ကြန္ဒိုတုိက္ခန္း၀ယ္ယူႏိုင္မႈကိုပထမဆံုးအေနနဲ႔ ခြင့္ျပဳ ေပး ခဲ့ျခင္းက ႏုိင္ငံျခားသားေတြရဲ႕ ျမန္မာ့ႏုိင္ငံက အိမ္ျခံေျမေဈးကြက္ ကို စိတ္၀င္စားမႈကို ပိုမိုရရွိေစ ခဲ့တာ လည္း ျဖစ္ပါတယ္။
ႏိုင္ငံျခားသားေတြ ၀င္ေရာက္မႈ မ်ားျပားလာတာနဲ႔အတူ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ လယ္ေကာင္ရဲ႕ အခ်က္အခ်ာ က်တဲ့ေနရာေတြက ကြန္ဒို၊ တုိက္ခန္းနဲ႔ ႐ံုးခန္းငွားရမ္းမႈေတြပါ လိုက္ၿပီး ျမင့္တက္လာခဲ့ပါတယ္။ ဒီလိုျမင့္တက္လာတဲ့ ငွားရမ္းမႈေၾကာင့္လည္း ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ရဲ႕ ႐ံုးခန္းငွားရမ္းမႈပံုစံေတာင္ ေျပာင္းလဲ လာတဲ့အထိ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ ႐ံုးခန္းငွားရမ္းႏႈန္းက လြန္ခဲ့တဲ့ သံုးႏွစ္ေလာက္နဲ႔ယွဥ္ရင္ အဆရွစ္ရာေလာက္ ျမင့္တက္လာၿပီး ငွားရမ္းမႈႏႈန္းကလည္း ငါးဆယ္ ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္ ျမင့္တက္ လာတယ္လို႔ ျမပန္းသခင္ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းက အႀကီးတန္းအက်ဳိးေဆာင္ျဖစ္တဲ့ ကိုမင္းမင္းစိုးက ေျပာပါတယ္။
ေနာက္ၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ ႐ံုးခန္းလိုအပ္မႈျမင့္တက္လာမႈေပၚ အေျခခံၿပီး ၀န္ေဆာင္မႈ ေကာင္း ေကာင္းေပးႏိုင္ တဲ့ စီးပြားေရးစင္တာ အေဆာက္အအံု ေတြလည္း မ်ားျပားလာတာကို ေတြ႕ရ ပါတယ္။ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈနဲ႔ ႏုိင္ငံျခား ကုမၸဏီ႐ံုးခြဲေတြ ၀င္ေရာက္ျခင္းနဲ႔ အတူ ျပည္တြင္း စီးပြားေရး တိုးတက္လာမႈေတြေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ေကာင္က ၿမိဳ႕နယ္ ေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္မွာ လည္း ကြန္ဒိုနဲ႔ တုိက္ခန္းငွားရမ္းမႈ ေတြက သိသိသာသာ ျမင့္တက္ခဲ့တယ္ လုိ႔ အက်ဳိးေဆာင္ ေတြက ေျပာပါတယ္။
အခုလို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမ ေဈးကြက္က ၿမိဳ႕နယ္ကုန္နီးပါး ေဈးႏႈန္းျမင့္တက္ခဲ့ၿပီး အေရာင္း အ၀ယ္ ေကာင္းမြန္ခဲ့ေပမယ့္လည္း ေအာက္တုိဘာလ ၁ ရက္ေန႔က ႏိုင္ငံေတာ္ အစုိးရက တစ္ေပပတ္လည္ ေျမအခြန္ ေဆာင္ႏႈန္းမ်ား သတ္မွတ္ခဲ့တဲ့ ေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ အိမ္ ျခံ ေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ျပန္ၿပီး ေအးစက္ ခဲ့ပါတယ္။ ႏိုင္ငံေတာ္က အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္း သင့္တင့္ မွ်တေစဖို႔ ေျမအခြန္ႏႈန္း ထားကို ဘယ္လိုပဲသတ္မွတ္ခဲ့ေပမယ့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္း ေတြ ကေတာ့ တင္းမာဆဲျဖစ္ၿပီး လာမယ့္ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္ထိ ဆက္ၿပီး ေဈးႏႈန္း ေတြ ေကာင္းမြန္လိမ့္ မယ္လို႔ အိမ္ျခံ ေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္းရွင္ေတြက သံုးသပ္ၾကပါတယ္။
တကယ္လို႔မ်ား ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရက အိမ္ရာသစ္ေတြ ေျမယာသစ္ေတြ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ အခုထက္ပိုၿပီး ဖန္တီးတည္ေဆာက္ေပးႏုိင္မယ္ဆုိရင္ေတာ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ရဲ႕အိမ္ျခံေျမေဈးႏႈန္း အဆ မတန္ျမင့္တက္ေနမႈကို ထိန္းေပးရာ ေရာက္မယ့္အေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းနယ္ပယ္မွာ ကြ်မ္း က်င္သူျဖစ္တဲ့ ဦးခင္ေမာင္ေအးက ေျပာပါတယ္။ "ဘယ္လိုပဲျဖစ္ျဖစ္ ဒီႏွစ္ ရန္ကုန္ ၿမိဳ႕ရဲ႕ အိမ္ျခံ ေျမေဈးႏႈန္းက အျမင့္ေဈး မွာပဲ ရွိေနတယ္။
အေရာင္းအ၀ယ္ ကလည္း အေပၚတန္းမွာပဲ ရွိတယ္။ လာမယ့္ႏွစ္ေတြမွာလည္း ဆက္ ေကာင္းဖို႔ အေျခအေန ရွိပါတယ္။ ႏိုင္ငံေတာ္အစိုးရက အိမ္ရာသစ္ေတြ မ်ာမ်ားလုပ္ေပးမယ္ ဆုိရင္ေတာ့ ေဈးႏႈန္းေတြက်သြားႏိုင္ပါတယ္" လို႔ သူက ျမန္မာတုိင္း(မ္)ကို ေျပာပါတယ္။
ကြ်မ္းက်င္သူေတြ ခန္႔မွန္းတဲ့အတိုင္း ျဖစ္လာမလာကိုေတာ့ လာမယ့္ ႏွစ္သစ္ ၂၀၁၅ မွာ ေစာင့္ ၾကည့္ရေတာ့ မွာပဲ ျဖစ္ပါေတာ့တယ္။ ေသခ်ာတာတစ္ခုကေတာ့ အိမ္ပိုင္ ေျမပိုင္နဲ႔ ၿမိဳ႕ စြန္ၿမိဳ႕နယ္ ေတြမွာ အေျခခ်ေနထိုင္ ဖို႔ ရသမွ်ေငြကို ေခြ်တာစုေဆာင္းၿပီး ၀ယ္ယူဖို႔ႀကိဳးစားေနတဲ့ သူေတြအဖို႔ ေတာ့ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းတစ္ခုလို သေဘာထားၿပီး ေဈးကစားေနတဲ့သူေတြရွိေနသေရြ႕ လိုက္ေလ ေ၀းေလ ျဖစ္ေနဦးမွာပဲ ျဖစ္ပါေတာ့တယ္။
https://www.facebook.com/phoenixestate
ျမတ္ၿငိမ္းေအး
