စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား ေငြမည္းမ်ားကုိ ေငြျဖဴျပဳလုပ္ရန္ အိမ္ၿခံေျမပုိင္ဆုိင္မႈ ဖန္တီးေပးခ်ိန္တြင္ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ ျမန္မာႏုိင္ငံသည္ အာရွတုိက္၌ စံခ်ိန္တင္အျမင့္ဆံုးသုိ႔ ေရာက္ရိွလာသည္။ ဦးသိန္းစိန္ အစိုးရလက္ထက္တြင္ ႏုိင္ငံစီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးမႈအတြက္ တြန္းအားတစ္ခုျဖစ္မည့္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားမွာလည္း ေျမေစ်းႀကီးလြန္းမႈက ႀကီးမားသည့္ အတားအဆီးႀကီးတစ္ခု ျဖစ္ေနသည္။
ႏုိင္ငံေရး႐ႈပ္ေထြးမႈမ်ား၊ ပဋိပကၡမ်ားၾကားထဲတြင္ အစိုးရသစ္ ေျဖရွင္းေနရခ်ိန္ ျမန္မာ့စီးပြားေရးမွာ ေစ်းကစားသူမ်ား ေငြျဖဴ၊ ေငြမည္း လုပ္ကုိင္သူမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်း မုိးေထာင္တက္ေနမႈကုိ အစိုးရက ယခုအခ်ိန္အထိ မထိန္းခ်ဳပ္ႏုိင္ေသးေပ။
‘‘အစိုးရအေနနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမကုိ ၀င္ထိန္းဖုိ႔မလြယ္ဘူး’’ဟု ႏုိင္ငံေတာ္သမၼတ႐ံုး ျပည္ေထာင္စု၀န္ႀကီးဦးစုိးသိန္းက ေျပာၾကားထားသည္။
၂၀၁၁ ခုႏွစ္က လိႈင္ၿမိဳ႕နယ္ ျပည္လမ္းမေပၚရိွ ေျမတစ္ေပပတ္လည္တန္ဖိုးမွာ က်ပ္ငါးသိန္း၀န္းက်င္ရိွရာမွ ၂၀၁၄ ခုႏွစ္တြင္ တစ္ေပပတ္လည္လွ်င္ က်ပ္ ၁၂ သိန္းေက်ာ္အထိ ႏွစ္ဆေက်ာ္ျမင့္တက္လာသည္။ ႏွစ္မ်ားစြာ အက်မရိွဘဲ ေစ်းဆက္တုိက္ျမင့္တက္ေနၿပီး ျပည္တြင္းေငြေၾကးအမ်ားစုမွာလည္း အိမ္ၿခံေျမေရာင္း၀ယ္မႈအတြင္း၌သာ ေရာက္ေနၿပီး လုပ္ငန္းရွင္မ်ားၾကား ေငြလည္ပတ္မႈနည္းလာျခင္းမွာ အိမ္ၿခံေျမပူစီေဖာင္း ေပါက္ေတာ့မည္လားဟု စီးပြားေရးအသိုိင္းအ၀ုိင္းက စုိးရိမ္ေနသူမ်ားရိွသည္။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္မွာ ယခင္ကဲ့သုိ႔ ၿမိဳ႕နယ္ေနရာေဒသတစ္ခုအလိုက္ ျမင့္တက္ျခင္းမ်ိဳး မဟုတ္ေတာ့ဘဲ တစ္ႏုိင္ငံလံုးတြင္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္လာျခင္းျဖစ္သည္။ တရားမ၀င္ ေငြေၾကး၀င္ေရာက္မႈ လြန္စြာမ်ားျပားေနၿပီး စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းေစ်းကြက္ မရိွေသးျခင္း၊ အစိုးရသစ္လက္ထက္ မူ၀ါဒအေျပာင္းအလဲေၾကာင့္ ကားေစ်းကြက္ပ်က္သြားျခင္း၊ ေရႊႏွင့္ ေဒၚလာ ေစ်းကြက္ပ်က္သြားျခင္းႏွင့္ အျခားစီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား အားမေကာင္းျခင္းတို႔ေၾကာင့္ အျခားလုပ္ငန္းမ်ိဳးစံုမွ အိမ္ၿခံေျမဘက္သုိ႔ အင္ႏွင့္အားႏွင့္ ၀င္ေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလာၾကသည္။
‘‘အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ထားရင္ ထမင္းမေကြၽး၊ ေရမတုိက္ရဘူး။ ၀န္ထမ္းစရိတ္လည္း ကုန္စရာမလို၊ အိပ္ေန႐ံုနဲ႔တင္ ေစ်းက ဘုိးဘုိးေအာင္မ,သလို ႏွစ္ဆတက္ေနေတာ့ လုပ္ၾကတာေပါ့’’ဟု Farmer ဖုိးရာဇာအေထြေထြ၀န္ေဆာင္မႈ ကုမၸဏီလီမိတက္ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ိုက္တာ ေဒါက္တာစိုးထြန္းကေျပာသည္။
စစ္အစိုးရလက္ထက္ ၂၀၀၇ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လမွစတင္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ယူရာတြင္ ေငြမည္း (တရားမ၀င္ေငြေၾကး)ျဖင့္ ၀ယ္ယူပါက အမည္ေပါက္ျပဳလုပ္လွ်င္ အခြန္ႏႈန္းထားမ်ားကုိ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈန္းသတ္မွတ္ေပးခဲ့သည္။ ယခင္က တရားမ၀င္ေငြေၾကးျဖင့္ အိမ္ၿခံေျမ၀ယ္ယူပါက အမည္ေပါက္ျပဳလုပ္လွ်င္ ၅၀ ရာခုိင္ႏႈန္းအထိ အခြန္ေပးေဆာင္ခဲ့ရသည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ ေလွ်ာ့ခ်လိုက္သည့္ ယင္းအခြင့္အေရးကုိရယူ၍ ေငြမည္းမွ ေငြျဖဴျပဳလုပ္သူမ်ားသည္ အိမ္ၿခံေျမမ်ား ၀ယ္ယူစုေဆာင္းၾကေတာ့သည္။
အစိုးရသစ္လက္ထက္ အေျပာင္းအလဲမ်ားေၾကာင့္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ၀င္ေရာက္ရန္ရိွေနသျဖင့္ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္းရွင္ႀကီးမ်ားက ၎တုိ႔ႏွင့္ယွဥ္ၿပိဳင္ရန္ ထိတ္လန္႔ၿပီး အခက္အခဲျဖစ္ေစရန္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္မားေရးကုိ ျပဳလုပ္ခဲ့ၾကသည္ဟု လုပ္ငန္းရွင္အခ်ိဳ႕က ဆိုပါသည္။ ထုိ႔အျပင္ အိမ္နီးခ်င္းတ႐ုတ္ႏုိင္ငံကလည္း အေမရိကန္၊ အီးယူ စေသာ အေနာက္ႏုိင္ငံမ်ားႏွင့္ ဂ်ပန္၊ ကုိရီးယား စေသာႏုိင္ငံမ်ား လာေရာက္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား မျပဳလုပ္ႏုိင္ရန္ ျပည္တြင္း၌ ေငြထုပ္ပုိက္ ၀င္ေရာက္၀ယ္ယူမႈမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း လြန္ကဲစြာျမင့္တက္ခဲ့ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း အက်ိဳးေဆာင္မ်ားကဆုိသည္။
‘‘ေစ်းကြက္ထဲမွာ အေရာင္းအ၀ယ္အမ်ားဆံုးျဖစ္ေနတာက ေစ်းကစားသူအခ်င္းခ်င္းေတြပဲ ျဖစ္ေနတာမ်ားတယ္’’ဟု အိမ္ၿခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈ လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္း အတြင္းေရးမွဴးက ေျပာၾကားသည္။
ယင္းကဲ့သို႔ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ဆက္တုိက္ျမင့္တက္လာမႈမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမပူေဖာင္း ေပါက္ေတာ့မည္လားဟု စုိးရိမ္သူမ်ားရိွေနသကဲ့သုိ႔ လက္ရိွအေျခအေနအရ ပူေဖာင္းမေပါက္ႏုိင္ဟု ထင္ျမင္ေနသူမ်ားလည္းရိွသည္။
စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစုက ၎တို႔ရိွသည့္ ေငြေၾကးအေျမာက္အျမားကုိ ေျမ၀ယ္ယူျခင္း ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားျခင္းတုိ႔ေၾကာင့္ ကာလၾကာရွည္လာပါက ေငြေၾကးလည္ပတ္မႈ နည္းပါးလာႏုိင္ေၾကာင္း စီးပြားေရးပညာရွင္ဦးလွေမာင္က သံုးသပ္သည္။
‘‘လက္ထဲမွာ ေငြလည္ပတ္မႈနည္းလာရင္ အိမ္ၿခံေျမပူေဖာင္း မေပါက္ဘူးလုိ႔ ဘယ္သူမွ အာမ မခံႏုိင္ဘူး’’ဟု ၎ကေျပာသည္။
အေရွ႕အာရွတြင္ ၁၉၉၇ ခုႏွစ္က ေဟာင္ေကာင္၌ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား လြန္ကဲစြာျမင့္မားခဲ့ၿပီးေနာက္ ႐ုတ္တရက္ ေစ်းႏႈန္းမ်ား ျပန္လည္က်ဆင္းရာမွ အိမ္ၿခံေျမပူေဖာင္းေပါက္ခဲ့သည့္အတြက္ အာရွတစ္တိုက္လံုး စီးပြားေရးပ်က္ကပ္ဆုိက္ခဲ့သည္။ တ႐ုတ္ႏုိင္ငံတြင္လည္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား လြန္စြာျမင့္မားလာမႈေၾကာင့္ အခက္အခဲမ်ားစြာႏွင့္ ႀကံဳေတြ႕ခဲ့ရသည္။
လက္ရိွအခ်ိန္တြင္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားစြာ လည္ပတ္ႏုိင္မႈ အားနည္းၿပီး ေငြေၾကးစီးဆင္းမႈက်ပ္တည္းေနခ်ိန္တြင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္မားေသာ္လည္း ၿပိဳက်ႏုိင္ျခင္းမရိွေၾကာင္း စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္အခ်ိဳ႕က သံုးသပ္ၾကသည္။
‘‘ေငြက်ပ္တာက အလည္အလတ္လုပ္ငန္းရွင္ေတြပဲ။ အိမ္ၿခံေျမကစားေနတာက လုပ္ငန္းရွင္အႀကီးႀကီးေတြဆုိေတာ့ ပူေဖာင္းေပါက္မွာ စိုးရိမ္စရာမရိွဘူး’’ဟု စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ ေဒါက္တာစိုးထြန္းကသံုးသပ္သည္။
လက္ရိွအခ်ိန္၌ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ အိမ္ၿခံေျမအခြန္မ်ားကုိ ထပ္မံေလွ်ာ့ခ်ေပးျခင္း၊ အိမ္ၿခံေျမမ်ား၀ယ္ယူပါက အက်ိဳးအျမတ္ဆံုး႐ႈံးႏုိင္မႈမရိွျခင္းကုိ လုပ္ငန္းရွင္အမ်ားစုက ယံုၾကည္ထားျခင္းေၾကာင့္ ေစ်းကြက္ပ်က္ရန္ မျဖစ္ႏုိင္ေၾကာင္း ၎ကရွင္းျပသည္။
ႏွစ္စဥ္၊ လစဥ္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္လာမႈမွာ အစိုးရ၏ မူ၀ါဒအေျပာင္းအလဲအခ်ိဳ႕တြင္သာ ေစ်းကြက္ေအးသြားျခင္း၊ အေရာင္းအ၀ယ္ရပ္တန္႔ျခင္းမ်ဳိးသာ ျဖစ္ဖူးၿပီး က်န္ကာလမ်ားတြင္မူ အေရာင္းအ၀ယ္မွာ အျမင့္ေစ်းျဖင့္ပင္ ပံုမွန္ျဖစ္ေနေၾကာင္း ၾကယ္စင္ေျမအိမ္ၿခံေျမ အက်ိဳးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ုိက္တာကဆုိသည္။
‘‘အဓိက အေရာင္းအ၀ယ္က ပံုမွန္ျဖစ္ေနလို႔ ၀ယ္မယ့္သူမရိွမွ ေစ်းျပန္က်မယ္။ ဒါမွ ပူေဖာင္းေပါက္တယ္လုိ႔ ေျပာလို႔ရမွာ။ ဒါေၾကာင့္ ပူေဖာင္းေပါက္ဖို႔ဆုိတာ အခုခ်ိန္မွာ မျဖစ္ႏုိင္ေသးဘူး’’ဟု အထက္ပါ ဒါ႐ိုက္တာကဆုိသည္။
ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈနိမ့္က်ေနသည့္ ျမန္မာႏုိင္ငံကုိ ကမၻာ့ႏုိင္ငံမ်ားက တံခါးဖြင့္စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားအၾကား အကူအညီေပးရန္ ျပင္ဆင္ေနခ်ိန္တြင္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္း ႀကီးျမင့္လာမႈမ်ားေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ားကုိ အခက္အခဲျဖစ္ေစၿပီး ယင္းအိမ္ၿခံေျမဂယက္ေၾကာင့္ပင္ ျမန္မာ့စီးပြားေရး အထေႏွးႏုိင္ေသးေၾကာင္း ဂ်ာမနီႏုိင္ငံ ကုိလံုးတကၠသုိလ္ပါေမာကၡက သူ၏ ျမန္မာ့အေရးႏွင့္ပတ္သက္ေသာ စာတမ္းတစ္ေစာင္တြင္ ေရးသားေဖာ္ျပထားသည္။
အိမ္ၿခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား လြန္ကဲစြာျမင့္မားၿပီး ၿပိဳက်မႈမ်ားမျဖစ္ေစရန္ ပုိင္ဆုိင္မႈအခြန္ကုိ ႏုိင္ငံေတာ္အစိုးရအေနျဖင့္ ဥပေဒတစ္ရပ္ျပ႒ာန္းၿပီး ေကာက္ယူသင့္ေၾကာင္း၊ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈအားေကာင္းသည့္ ႏုိင္ငံမ်ားမွာလည္း ယင္းအခြန္ကုိ ျပ႒ာန္းထားရိွေၾကာင္း ျပည္ပသို႔ ဆန္တင္ပို႔ေနသည့္ လုပ္ငန္းရွင္ ဦးမ်ိဳးသူရေအးက အႀကံျပဳသည္။
တစ္ႏုိင္ငံလံုးအတိုင္းအတာျဖင့္ ေစ်းႏႈန္းမ်ားျမင့္တက္လာသည့္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကုိ အစိုးရက ၀င္ေရာက္ထိန္းသိမ္းရန္ ေလ်ာ့ရဲေနခ်ိန္တြင္ ေငြျဖဴ၊ ေငြမည္း ေစ်းကစားသူမ်ားႏွင့္ ေငြရိွလွ်င္ ေျမ၀ယ္စုေနသူမ်ားေၾကာင့္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမ မည္သည့္အခ်ိန္တြင္ ပူေဖာင္းေပါက္လာမည္လဲဆုိသည္ကုိ အျမင္မ်ိဳးစံု ႐ႈျမင္လာၾကသည္။
7Day New Journal
အိမ္ ျခံ ေျမ ေရာင္း ၀ယ္ ငွားလိုရင္ ဒီ page ကို Like လုပ္ထားမွ အဆင္ေျပမယ္ေနာ္
https://www.facebook.com/phoenixestate